- 30대 부부(아이없음)
- 부부군인, 지방 관사 거주중
- 무주택, 생애최초
- 자산 : 3억(현금,주식 등)
- 부부합산 연소득 : 1억 5천만원
- 기존 대출 없음.
안녕하세요! 지방에서 근무중인 30대 부부입니다.
저희는 군인이라 전국을 돌아다니며 관사에서 살고있습니다.
그래서 지금당장은 서울에 집이 필요하지 않은상황이지만
약 15년 뒤 전역하게될 때에 대비하고 싶습니다.
(전역후 어디에 정착할지는 계획없습니다. 하지만 미리 부동산에 투자해서 자산을 늘리고 싶어요)
그런데 최근 규제로 인해 서울에 갭투자가 막혀서 고민입니다.
1. 서울에 구입한다음 2년을 실거주(주말에만 가서 거주) 하고 그 이후에 전세놓기
2. 비규제지역(구리, 동탄 등) 을 구매해서 전세놓기
3. 당장급하지 않으니 내년 내후년까지 지켜보다가 좋은시기가 오면 구입
1번을 생각하게된 이유는
서울이니까 비규제지역 대비 투자가치가
더 높을거같다는 생각이 들고,
한번뿐인 생애최초(대출70%) 대출기회를 비규제지역에 쓰고싶지 않다는 생각이 들었어요(저희가 현재 살수있는 가장좋은 지역의 집을 사고싶어요)
하지만 주담대 이자와 관리비를 2년동안은 감수해야하고 지금당장은 서울에 집이 필요없는 상황에서 굳이 실거주를 2년하는것이 무리하는게 아닌가 하는생각이 듭니다.
2번(비규제 갭투자) 하자니
비규제지역이라 많이 안오를것같고,
생애최초 기회가 날아가는게 아깝습니다
강의를 들을때 내 예산범위 내에서 가장 좋은집을 고르라고 했는데..
고민입니다.
그래서 고민하다가 결국
3번(지켜보기)을 생각하게됩니다.
지금 저처럼 당장 서울에 집이 필요없는 사람이
이런 시기에
무리해서 서울에 집을 사는게 맞는지 ..
몇달새 너무 비싸져버려서
돈을 더 모아야 하나 생각도 듭니다
고수분들 조언부탁드립니다!
댓글
안녕하세요 우우우주님 고민이 많이 되실 거 같아요.! 우선 작지 않은 돈을 가지고 하는 결정인만큼 더 신중하게 볼 수 밖에 없을 것 같은데요 지역 상관없이 실거주나 투자로 매수하거나 아닐 경우를 우선 먼저 비교해보면 장기적인 관점에서 5년,10년뒤를 생각했을 때 규제지역이 늘수도 있고, 다시 풀릴수도 있고 가격이 그 사이에 변동이 생길 수 있겠지만 전세든 매매든 가격이 장기적으로는 어떻게 될지를 고민해볼 것 같습니다. 그 과정에서 내가 자산을 갖고 있는것과 아닌 것의 차이가 어떨지를 생각해보면 도움이 되지 않을까 싶은데요! 실거주 매수와 투자로 하는 것의 경우도, 우선 현금 + 주담대 활용해서 내가 살 수 있는 아파트의 범위 , 그리고 비규제 지역에서 투자금으로 보고 살 수 ㅇ있는 아파트의 범위를 비교해보고 그 안에서 가장 가치 있는 단지를 선택하는게 어떤 것인지를 알면 선택의 기준이 더 잘 사시지 않을까 싶습니다! 이 부분에 대해서는 만약 현재 재무 상황에서 어떤 방향으로 갈지에 대해서 구체적으로 알고 싶다면 투자 코칭이나 내집마련 기초반 같은 강의를 들어보시는 것도 도움이 될 수 있을 것 같아요! 답변이 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다!
안녕하세요. 우우우주님 군인이시군요. 헌신에 감사드립니다. 각 사항별로 고민해보시고 하신 점. 너무 대단하다고 생각합니다. 저는 3번은 별로 추천해드리지 않습니다. 현재는 자산을 가지고 있어야 하는 시기이고 조금이라도 더 좋은 자산을 사야하는 시기이기에 서울이 더 낫겠지만(비규제지역보다 더 좋은 서울) 서울의 경우 토허제 지역으로 실거주 의무가 있습니다. 이 부분이 지방 관사 사시는데 지장이 없을지 한번 확인해보시고 결정하셨으면 좋겠습니다. 그리고 생애최초가 있으시니 투자금에 맞는 지역을 규제, 비규제 가르지 말고 전체적으로 보시면서 공부해나가셔서 더 좋은 결정하셨으면 좋겠습니다. 월부에서 하는 강의와 코칭을 적극 활용해보셔요. 응원합니다. 우우우주님
우우우주님 안녕하세요~ 1번,2번 모두 좋은 방법이라고 생각합니다. 1번에 서울 내집마련을 해서 2년 동안 실거주 하는 대가를 치르면 더 큰 이득을 볼 수 있다고 생각합니다. 2번 비규제 지역도 충분히 투자가치 있기 때문에 가치 있는 단지만 매수한다면 좋은 선택이 될거라고 생각합니다. 방향성이 너무 어려우면 투자코칭을 받아보시는 것도 추천드립니다. 무엇이든 큰 걸 얻기 위해 손해보는 부분도 필요하다고 생각해요. 감사합니다.
