2주택 취득시 중과세

안녕하세요 혜솔준님 가족들과함께 당연히 너무 함께하고 싶을거 같아요. 알아본 바에 의하면 우려하셨던 취득세 중과는 말씀처럼 종전주택을 매도한다는 조건하에 기본세율을 적용받습니다. 그대신 그 기간안에 팔지못하면 추후 세금을 부족분만큼 더 내야할거에요. 가족들과 한 집에서 살게되면 너무 좋겠네요..❤️❤️

안녕하세요 혜솔준님! 너무 멋진 계획을 갖고 계신 것 같습니다. 말씀해주신 대로 서울에 실거주하고 싶고, 지방 1채를 이미 보유 중이라는 조건에서 정리드려볼게요. 가장 많이 헷갈리는 부분이 일시적 2주택은 양도세 혜택이지, 취득세는 별도라는 점입니다. 그래서 살 때는 주택 수 기준으로 취득세가 바로 결정됩니다. 상황별로 보면 1)지방 집 보유 + 서울 집 매수 취득세 8% 중과 / 지방 집을 3년 안에 매도하면 양도세는 비과세 2)지방 집을 먼저 매도 + 서울 집 매수 취득세 1~3% 일반 세율 / 양도세 이슈는 없음(이미 정리된 상태에서 매수) 3)서울 집을 먼저 매수 + 지방 집 늦게 매도 취득세는 8% / *대신 지방 집을 3년 안에 팔면 일시적 2주택 취득세는 1주택 일반세율 / 양도세 비과세 가능 혜솔준님의 계획이 더 멋지게 현실이 되시길 진심으로 응원하겠습니다!

안녕하세요 혜솔준님 일시적 2주택의 경우엔, 서울 집을 취득하신 후 3년 안에 기존 집만 매도하시면 취득세 중과나 양도세 문제는 없는 걸로 알고 있습니다. 또 전세 세입자가 계신 경우라도, 3년 안에 매도 계약만 체결되면 요건은 충족되는 것으로 알고 있어요. 조금이나마 도움이 되셨으면 좋겠습니다!