본계약시 하자 특약 중 '분배기 및 샤시누수 제외'에 대해 문의드립니다.

안녕하세요 나도달성님! 매수과정에서 특약문구로 인한 고민 있으신 것 같습니다! 먼저 기존 특약은(분배기 샤시누수 부분) 매수인에게 불리할 여지가 있어 변경한 부분은 잘 하셨다고 생각되고요 그리고 말씀하신 베란다천장부 곰팡이 자국만 보고 누수여부를 판정하긴 어려우나, 누수라 하더라도 위치가 천정부인 만큼 책임소재는 나도달성님이 아닌 윗집에 있을 것으로 보입니다. 그러나 자세한 내용은 로톡 등을 통해 법률자문 받아보심을 추천드립니다! 도움이 되셨길 바랍니다~ 감사합니다 :)

나도 달성님 안녕하세요. 특약 변경은 잘하셨네요! 알고 계신 것 처럼 말씀하신 부분은 중대하자에 속하지 않는 부분이기에 매수자 책임이 맞긴 합니다. 부사님께서 강조해서 말씀하셔서 찜찜한 기분은 들겠지만, 지금 상황에서 최대한 확인해보고 이상이 없다면 너무 걱정하지 않으셔도 될 것 같습니다~ 또한 베란다 곰팡이의 경우, 환기를 잘 시키지 않아서 생기는 경우라 세입자 분께 환기에 조금 더 신경을 써달라고 부탁드려보는 것도 좋을 것 같습니다!

나도달성님 안녕하세요😊 특약은 나도달성님께 유리한 방향으로 잘 변경하신 것 같아요~ 다만, 분배기 및 샤시누수는 민법상 중대한 하자로 인정되기 어렵다는 점입니다. 대부분 노후화로 인한 통상적인 수리항목으로 판단되는 경우가 많아 매도인 부담을 주장하기는 제한적일 수 있어요🥹 또한 베란다 곰팡이는 결로, 환기부족 등 다양한 요인으로 발생할 수 있어 누수로 단정되지 않습니다. 그래도 혹시나 모를 리스크 대비를 위해 관리사무소 방문 등을 통해 누수이력을 확인해보시면 좋을 것 같아요 안전하게 계약 마무리되시길 응원드립니다🫶🏻