[📚 N잡아카데미 공간대여]- 두번째! 상권분석할때 유용한 사이트

안녕하세요! 건축학도 고니입니다.

상권분석 할 때 도움이 되는 글이 저번주 인기글로 갔는데요.

많은 관심 감사합니다.

저번에 이어서 두개 사이트를 더 소개해보려합니다.

먼저 마이프차라는 사이트인데요!

마이프차는 프랜차이즈 및 창업 사업자들이

출점 입지나 상권을 분석하고 가맹 모집을 지원하는 창업 플랫폼입니다.

특히 “상권정보” 메뉴를 통해 특정 지역의 배후세대, 

학교·병원 같은 주변시설, 지하철 승하차 인구 등 다양한 데이터가 클릭 한 번으로 볼 수 있습니다.

[▼ 관련내용 보기]

상권정보 | 창업 플랫폼 마이프차

최근 가장 인기있는 

경기도 광명시 철산자이더헤리티지 인근으로 한번 봐보겠습니다.

철산자이더헤리티지 기준으로

배후세대는 약 15,822세대

거주인구는 약 6만명이고,

60대 이상 여성인구가 가장 많다고 하네요.

직장인구는 약 4만 3천여명이고

경기도 평균대비 높은 소득구조를 가지고 있습니다.

학생인구는 초등학교 인구가 제일 많고

광성초등학교가 600명으로 가장 많이 있네요.

철산자이더헤리티지 배후세대·연령대·직장인구·소득수준을 기준으로 하면, 

철산역·광명뉴타운 생활권의 특성과 거의 동일한 패턴을 보여서 

고령 여성 + 직장인 + 고소득층 소비가 동시에 잡히는 업종이 가장 유리합니다.

60대 여성 인구가 많으면 핸드메이드·캔들·플라워·다꾸 업종이나

적당히 즐기는 취미’ 선호가 강하고

40~60대 여성층이 많은 지역은 베이킹 수요,

거주인구 6만명 규모면 유아·기념 촬영 수요 등

수요를 견인할 수 있는 업종들을 비교하면서 찾아보시면 됩니다.

마이프차의 최대 장점은 프랜차이즈 현황도 비교할 수 있는데요.

한번 재미삼아 보시면 좋을 것 같습니다.

다음은 네모라는 사이트(어플) 인데요.

네모는 상가·사무실·점포 등의 

상업용 부동산 매물 검색 및 상권분석을 제공하는 플랫폼입니다.

처음 상가계약을 하시는 분들은

이게 적정임대료가 맞나..? 싶을때가 많은데요.

상가임대료는 층별로 입지별로 다르고

권리금, 렌트프리기간, 인테리어비용 지원 등 다양해서

쉽게 비싼 가격으로 계약할 수도 있습니다.

네모를 보면 임대차계약에 있어서 필요한 데이터를 볼 수 있습니다.

철산역 중심상권지역으로 먼저 필터를 해보겠습니다.

아래처럼 임대차 계약의 평당가와 층별 분포를

확인할 수 있고,

지역분석에서 캡처분석을 하면, 소규모로도 국지분석이 됩니다.

요렇게 캡처영역을 활용하시면

임대료가 하향추세인지

어떤 업종의 임대차가 들어가 있는지 볼 수 있습니다.

감사합니다.

 [건축학도고니는?]

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