안녕하세요? 미요미우입니다.
월부학교 4강은 월부의 10년차 투자자이신
마스터멘토님께서 해주셨습니다.
멘토님께서는 상승장과 하락장에서 적용할 수 있는 투자전략과
투자자로 오래 살아남는 방법에 대해서 이야기 해주셨습니다.
강의를 수강하면서 멘토님께서 그동안 만났던
수많은 후배 제자들에게 하고싶은 이야기를
전부 담았다는 생각이 들었는데요.
마스터멘토님의 진심이 담긴 강의를
후기로 복습해보겠습니다 :)
부동산 사이클 구조
먼저 멘토님께서는 부동산 사이클에 대해 설명해주셨습니다.
사이클을 읽는 것이 먼저는 아닙니다.
그보다는 저환수원리라는 투자 의사결정을 하는 것이 중요합니다.
그러나 이러한 기준에 의거하여 투자 물건을 정할 때,
사이클을 참고하는 것은
더 버는 투자를 위한 선택이 될 수 있습니다.
멘토님의 말씀 중 가장 기억에 남는 부분은
최근 부동산 시장의 흐름이 달라지고 있다는 점이었습니다.
과거에는 실수요나 공급에 의해서
시장의 흐름이 바뀌었다면
최근에는 유동성이나 금리에 의해서
시자으이 흐름이 달라지는 모습을 보입니다.
또한 지난 장에서는 부동산 가격의 상승과 흐름이 완만했으나
최근에는 급등하고 급락하는 모습을 보이기도 합니다.
부동산의 변동폭이 커지는 이런 모습은
이전의 시장에서 살펴보지 못했던 모습입니다.
따라서 이러한 시장의 변화를 인지하면서
지금이 시장의 어느 지점을 지나고 있는지를 파악해야겠다 생각했습니다.
멘토님께서는 시장 흐름을 파악하기 위한
세가지 기준도 말씀해주셨는데요,
이 부분 임장보고서에 반영하여
지금 시장의 분위기를 파악해야겠다고 생각했습니다.
BM. 지금이 사이클의 어디를 지나고 있는지를 세 가지 기준에 근거하여 파악하기
상승장과 하락장에서 투자하는 방법
이어서 멘토님께서는
상승장과 하락장에서 투자하는 방법을
구체적으로 이야기 해주셨습니다.
상승장에서의 투자 방법을 설명해주실 때는
잊고 있던 시장과 참여자의 모습이 떠올랐습니다.
하락장을 3년동안 지나오면서
잊고 있었던 사람들의 심리를
명확하게 짚어주셔서,
앞으로 다가올 상승장에서
정신을 바로 차리고 있어야겠다는 생각을 했습니다.
상승장에는 좋은 자산의 매매가도 올라버리기 때문에
상대적으로 가치가 덜한 단지에 투자하게 됩니다.
우리가 지금은 투자 대상으로 보지 않는 지역도
투자할 수 있는 시기가 오는 것이죠.
마스터멘토님께서는 여전히 투자 기회를
주는 곳이 많이 있다고 말씀해주셨습니다.
또한 상승장 끝물이 되면 리스크 대비를 하지 않고
욕심을 부리게 되는 심리를 이야기 해주시며
망하지 않기 위해서는 욕심을 제어할 수 있어야 한다 말씀해주셨습니다.
이어서 하락장 투자에 대해서는
순간적으로 투자금이 많이 묶일 수 있지만
좋은 자산을 쌓아간다는 관점에서 이야기 해주셨습니다.
또한 상승장이 무르익을 시기에
기존에 투자했던 물건을 매도하고 현금을 쥐고 있어야
좋은 기회를 잡을 수 있다는 말씀도 해주셨습니다.
상승장의 끝. 모든 자산이 오를 때
과연 수익을 실현하고자하는 용기를 낼 수 있을지 고민이 되지만
환경 안에 살아남아 좋은 의사결정을 할 수 있어야겠습니다.
BM. 상승장을 맞이하여 투자 대상 더 넓게 보기
BM. 상승장이 무르익을 시기 보유한 자산 매도하여 현금 확보하기
흔들리지 않는 투자자로 살아남는다는 것
마지막으로 멘토님께서는
변화하는 시장 속에서
흔들리지 않는 투자자로 살아남는 방법에 대해 이야기 해주셨습니다.
멘토님께서 끊임없이 강조해주신 단어는
'투자 기준'이었습니다.
시장 상황이 달라지면서 마음이 조급해지고,
그에 따라 기준에 맞지 않는 투자를 하는 경우가 생깁니다.
그러나 멘토님께서는 그럼에도 불구하고 기준을 지키는 것이
자산을 쌓고 지켜나가는 데에 중요하다는 것을 말씀해주셨습니다.
또한 투자를 해나가면서
좋은 물건을 매수하기도 하고
덜 좋은 물건을 매수하기도 하는데
어떤 물건을 매수했느냐도 중요하지만
그것보다 더 중요한 것은
각각의 투자를 하면서 배우는 것이 있어야 한다는 것이었습니다.
같은 10억을 벌더라도
시간을 충실히 쌓아나간 사람과
주먹구구식으로 투자를 한 사람은
그릇의 크기가 다르기 때문에
시장이 하락했을 때 결과가 다르다고 말씀해주셨습니다.
따라서 내가 어떤 투자를 하고싶은지 명화히 파악하고
도자기를 만들듯 스스로를 끊임없이 단련해나가야 한다는 것을 느꼈습니다.
저 역시 무섭게 오르는 시장을 보면서
빠르게 의사결정을 해야 하는 것 아닌가
조급한 마음이 들기도 했는데
때마침 마스터멘토님의 강의를 수강하니
마음을 다잡을 수 있었습니다 :)
BM. 투자를 한 채 하는 것보다 중요한 것은
투자의 그릇을 늘리는 것이다.
강의를 마무리하면서
불평하지 않고, 무조건 목표를 달성하겠다는 생각으로
임하는 심진석님의 이야기를 해주셨습니다.
마스터멘토님 또한 투자자로 성장하면서
포기해야 하는 부분이 있어 마음이 어려웠지만
그럼에도 불구하고
내가 끝을 보지 않으면
우리 가족과 아이가 봐야 한다는 마음으로
이를 악물고 넘어오셨다고 말씀해주셨습니다.
저 또한 '그럼에도 불구하고' 해나가기 위해서
그 이유를 분명히 해야겠다 다짐하는 시간이었습니다.
강의를 수강하는 내내 멘토님께서
에너지를 가득 전해주신다는 생각이 들었습니다.
제자들이 망하지 않기를 바라는
멘토님의 진심이 가득 느껴지는 시간이었답니다.
좋은 강의 해주신 마스터 멘토님 감사합니다 ♥
시장 안에서 포기하지 않고 반드시 살아남겠습니다!
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