[빈쓰] "서울서 내 집 사려면 이 방법 뿐"…(대출 규제에서도 돈버는 유일한 방법)

안녕하세요? 7년 차 투자자 빈쓰입니다. 오늘은 여러분들과 지금 부동산 시장에 대해서 얘기 나누려고 왔습니다. 서울 최고가(강남) 시장은? 어제 날짜로 이런 기사가 나왔습니다. 지금 최상급지는 6억 대출 규제로 묶여서 전혀 거래가 안된다는 기사들만 많은 가운데, 이렇게 매물 문의가 더 늘었다는 기사는 신기할 따름입니다. 문의는 늘었지만, 거래량이 늘었다거나

노원구 공급물량 질문 드려요~

안녕하세요~ 우선 질문을 열람해 주셔서 감사드립니다. 저는 지금 서울/수도권 4~5급지에 기회가 있는 것 같아 해당 지역으로 앞마당을 만드려고 하고 있습니다. 오늘 질문 드릴 지역은 '노원구'입니다. 조사한 지역의 입주 물량이 정확한지 검토하기 위해서 5개의 부동산 플렛폼을 크로스 체크하다 질문이 생겼습니다. 결론적으로 말씀 드리자면 공급물량을 파악하기 위

전세금대출에 대한 사람들의 심리와 반전세?!?

안녕하세요 투자자로 무럭무럭 자라나고 있는 해태방방입니다. 저는 산본지역을 앞마당으로 만들어가고 있는데요. 현재 전세대출에 대해 규제들이 생기면서 실제로 산본에는 전세에 대해 어느정도 심리적인 선이 있다는 것을 느끼고 있습니다. 정부정책자금으로 받을 수 있는 전세자금 대출의 한도가 줄어들면서 기존 세입자들에게 형성되어 있던 2.4억~2.5억대로 줄어들어서

주택수 포함 여부 질문 드립니다!

안녕하세요! 혼자 알아보다 답을 찾지 못해서 도움을 구합니다 ㅠ ㅠ 현재 도시형생활주택(주거용) 1채를 보유 중인데, 이 집이 주택 수에 포함되는지 잘 모르겠습니다. 불가피한 사정으로 작년 12월에 취득한 후 재산세도 냈으니 주택 수에 포함되는 게 맞는 것 같긴 한데 도시형생활주택은 전용면적이 20㎡ 이하(제 집은 17.63㎡)이면 주택 수에 포함되지 않는

2년뒤 실거주 목적 전세낀 매물 매수 고민

안녕하세요. 현재 1주택자로 빌라에서 거주하고 있습니다. 이사하고 싶은 아파트가 있어 빌라 매도를 내놓았는데 아무래도 빌라다 보니 매매 손님이 많이 없어서 이번에 전세낀 매물을 미리 사두고 싶은데 대출 규제 등으로 질문글 올리게 되었습니다.. 보유 현금은 3억 2천 정도 이며, 매수하고자 하는 아파트는 용인시 수지구의 아파트이고 매물 가격은 6억 7천 반전

입지 좋은 구축 Vs 입지 별로 쾌적한 준신축

안녕하세요 ^^ 혼자 고민해 보다가 알쏭 달쏭하여 선배님들의 의견을 듣고 싶어서 올려봤어요. ^^ 3급지 중위 생활권 선호도 하 단지 VS 4급지 중위 생활권 선호도 상 단지 입지가 너무 좋은 2, 5호선 더블 역세권 복도식 구축 Vs 대중교통이 불편하고 서대문구 끝자락에 위치 하지만, 아이 키우기 훨씬 쾌적한 가재울 뉴타운 연식이 10년 되어 가는 대장

전주시 내집마련 고민 도와주세요😭(부동산 왕초보 신혼쀼)

안녕하세요! 전주시에 거주중인 30대 초중반 신혼부부입니다. 22년에 결혼하며 소형 구축 전세에 4년 거주했고, 임대인 매매의사와 저희의 아기 계획으로 30평대로 이사가려고 합니다. (26년 2월 만기) 현재 자산은 현금 2.3억이고, 부부합산 매월 실수령액은 600정도예요. 남편은 장애특공 자격이 있어요. 경미한 장애이고 아직 아이가 없어서, 에코시티&감

보류지 매매 관련 질문드립니다

안녕하세요 첫 내집마련하기 위해 고군분투하는 부린이 입니다! 다름이 아니라 보존등기까지 진행된 보류지 매매를 진행하려고 하는데 해당 물건에 대해 주택 담보 대출이 실행 가능한지 궁금해서 질문드립니다. 은행 두군데를 가보니, 한 군데는 토지 및 건물 등기가 완료되지 않는 담보에 대해서는 대출이 불가하다 하여 실행 불가능하다 하고, 다른 한 군데는 당일 소유권

월세 승계조건 매물 관련 문의

안녕하세요! 현재 열심히 1호기 투자 준비중입니다. 월세 승계(26.11 만기) 조건의 저렴한 매물이 있는데, 세입자에게 월세를 전세로 변경하는 조건으로 현금 천만원을 드리는 전략도 가능한 방법인지 문의드립니다. 이외에 월세 물건 매수시, 전세로 변경하고자 할 때 다른 협상 조건을 제시한다면 어떤 좋은 방법이 있을지 고견을 여쭙습니다!! 행복한 주말 되시기

전세 거주중에 이사갈집 매매 계약 을 했는데 집주인이 전세금을 만기일자 이후에도 못돌려주는 경우

안녕하세요. 현재 전세 거주중이고 내년 1월말 만기 입니다. 전세금 5억5천에 2억5천 전세자금대출을 받고 들어와있는 상태이고 내년에 이사갈 집을 알아보다가 가계약을 걸어둔 상태입니다. 집주인이 현재 집을 매매로 내놓은 상태이고 만기 시 제가 퇴거한다는 특약도 전세 계약서에 있었기 때문에 걱정을 다소 안하고 있었는데 집주인한테 1월 만기 시 퇴거 하겠다고

전세계약시 명의는 남편 계좌는 아내 갠춘?

질문 하나 올립니다 슨밴님들. 전세계약을 부부와 체결했는데 아내분 명의로 하고 계약금도 아내분께 받았습니다. 모종의 이유로 남편분 명의로 계약을 새롭게 하게될거 같은데 돈은 역시 아내분께 받을 것으로 예상됩니다. 이렇게 해도 상관없나요? 나중에 반환할때는 어케하는게 좋겠습니까? 미리 특약에 다 적어놓는게 맞을까요? 월부 앱을 설치하고, 답변에 대한 알림🔔

[월세 임대차 계약 관련 문의 드립니다.]

안녕하세요. 지인의 문제로 이렇게 긴글을 올리게 되었습니다. 상황이 복잡하지만 최대한 설명해보도록 하겠습니다. (일반적이지 않은 내용이라 이해가 안되실 수도 있는데 상황 그대로이니 참고 부탁드립니다.) 지인의 월세 임대차 계약 관련해 의견을 여쭙고자 합니다. # 상황 설명 지인은 현재 매도가 확정된 집에 월세로 입주하기 위해 매도인과 신규 임대차 계약을 체

선배님들,,전세대출을 받은 무주택자는 투자가 어려울까요,,?

저희는 남편 명의로 일반전세대출을 받은 상태입니다.. 기존에는 신혼부부전세대출이였지만 소득때문에 올해부터 일반전세대출로 변경되었습니다. 전세대출에 대한 대비 없이 그냥 종잣돈에 맞는 1호기를 달성해야지 라는 생각만하며 3월부터 월부에 입성하였습니다. 제가 너무 사전준비도 없이 허황된 꿈이였나 싶습니다. 은행에 물어보면 되지~ 라고 생각했지만 대출을 남편명의

전세가가 올라간다는데, 정말 그럴까? 전세시장을 바라보는 우리의 자세 [윤이나]

안녕하세요. 선함에 빛이 나는 투자자, 사람을 살리는 투자자가 되고 싶은 윤이나입니다❤ 최근 이런 기사들이 나오고 있는데요. https://n.news.naver.com/article/008/0005233883 서울 전세시장 매물이 감소하고 거래량도 감소하고 있다, 전세가는 26주 연속 상승하고 있다는 기사입니다. #정말 그럴까? 이런 사실을 기사로 봤다면

독서를 루틴으로 만드는 현실적인 방법 [드림텔러]

안녕하세요. 드림텔러입니다:) 실전반을 하다 보면 임장, 임보, 과제 등으로 정신없이 시간을 보낼 수밖에 없습니다. 저 역시 독서가 중요하다는 걸 알면서도, 독서가 뒷전으로 밀릴 때가 많았습니다. 어떻게 하면 독서를 루틴으로 만들 수 있는지 말씀드리려고 합니다. #하루에 30분 책을 읽어야 한다는 생각은 누구나 하지만 막상 시작하려 하면 부담부터 느껴지곤

실전반 종강 전 마지막 1주일 [제이든J]

실전반 시작 한 것이 얼마전 같지만, 어느덧 열반스쿨 실전반 32기 종강이 1주일 앞으로 다가왔습니다. 저의 첫 실전반, 그리고 여러번의 실전반을 돌이켜 보면 딱 마음에 들게 만족했던 실전반은 손에 꼽았습니다. 보통 월부에서 투자 생활을 하시는 분들을 보면 기본적으료 향상심이 있으셨습니다. 성장하고 싶다는 마음, 더 잘하고 싶다는 마음이 강하신 분들을 많이

꼭 1등 단지에 투자해야 하나요? [드림텔러]

안녕하세요. 드림텔러입니다:) 8월도 어느덧 끝나가고 있습니다. 많은 분들이 지금 임장지를 다니며 매물을 살펴보고, 또 다른 앞마당에서 투자 후보 단지를 검토하고 계실 거라 생각합니다. 후보 단지가 많아질수록 어떤 기준으로 의사결정을 내려야 할지 고민이 될 텐데, 그 부분에 대해 말씀드리려고 합니다. #1등이 아니어도 됩니다 처음에는 투자 공부를 하고 실제

[너나위] 어떻게 이런 사람들을 좋아하지 않을 수 있을까

오늘 오전 사무실로 반가운 편지가 도착했다. 난 이 분을 본 적이 없다. 그래서 아마 길에서 마주쳐도 모를 것이다. 그러나 이 분은 나를 은인이라 표현해주었다. 하지만, 그건 사실이 아니다. 나 때문에 이런 희망찬 결과를 얻은 것이 아니라, 본인 스스로가 행동했기 때문이다. 지난 5년간 나를 유튜브에서 본 사람은 많을 것이다. 그러나 결국 행동으로 옮겨 결

미요미우 선배님 감사합니다!

1. 선배와의 대화 느낀 점 어디서 부터 어떻게 시작해야 할지 암담했던 날들의 반복이었는데, 선배님께서 걸어가신 길들을 들으니 길이 보여서 힘이 났습니다. 특히 미요미우 선배님께서 너무 설명도 잘 해주시고, 내용 요약 정리도 잘 해주셔서 귀에 더 쏙쏙 들어왔어요. 앞으로 어떻게 해야 할 지 방향성이 잡히는 시간이었습니다. 저도 열심히 해서 더 고급 질문을

Day4 선배와이 대화

1. 선배와의 대화 느낀점 한해 한해 시간이 지날수록 투자공부를 제대로 해봐야 겠다는 생각만 가지고 있다가 월부 무료 강의를 받고 있습니다. 시작 했으니 듣고는 있지만 막연한 두려움과 제대로 알지 못하고 투자해서 실패하면 어떡할까 하는 생각이 먼저인 제게 다시한번 꼼꼼히 배워보고 평생 써 먹을수 있는 제대로 된 기술 하나 만들고 싶다는 생각이 들었습니다.