중도금까지 냈는데 특약 추가 가능한가요? (계약서 별지 양식 제공) [미요미우]

중도금까지 냈는데 특약 추가 가능한가요? [미요미우] 안녕하세요? 미요미우입니다. 얼마 전 투자 QnA게시판에서 질문을 살펴보던 중 '중도금까지 납부한 계약에 특약을 추가할 수 있는지' 질문 주신 것을 보았습니다. 계약을 진행하다보면 특약으로 꼭 넣어야 하는 부분을 놓쳐서 계약서를 다시 작성하는 경우가 있습니다. 오늘은 계약서에 추가 특약을 기재하는 방법에

[에이스1반 미요미우] 8월 최종임장보고서

투자금 1억 있는데 다음 임장지 어디로 가야 할까요? [미요미우]

투자금 1억 있는데 다음 임장지 어디로 가야 할까요? [미요미우] 안녕하세요? 미요미우입니다. 투자를 계획하고 계신 분들을 만나면 자주 듣는 질문이 '제가 투자금이 얼마가 있는데 다음달 임장을 어디로 가는 것이 좋을까요?'입니다. 투자금으로 할 수 있는 최고의 선택을 하고 싶기 때문일텐데요. 오늘은 스스로 투자금에 맞는 임장지를 정하는 방법에 대해서 이야기

[에이스1반 미요미우] 투자자가 할 수 있는 것(양파링멘토님과의 8월 반임장 후기)

안녕하세요? 미요미우입니다. 지난주에 임장지에서 양파링멘토님과 반임장을 진행했습니다. 지금은 아침 저녁으로 날이 선선하지만 지난주까지만 해도 날이 어마무시하게 더웠는데요. 그럼에도 불구하고 멘토님께서는 긴 시간 저희의 질문을 받아주시고, 임장보고서와 경험담, top3 선정에 대한 피드백까지 주셨습니다. 멘토님의 귀한 하루를 선물 받은 시간, 후기로 복기해보

[에이스1반 미요미우] 월부학교 3강. 지방에서 기회 잡는 방법(빈쓰튜터님)

안녕하세요? 미요미우입니다. 월부학교 2강은 자향멘토님께서 서울 수도권 투자에 대해 이야기 해주셨다면 3강은 빈쓰튜터님께서 지방 투자에 대해 알려주셨습니다. 강의를 들으면서 내내 든 생각은 튜터님의 인사이트는 역시 대단하다! 였습니다. 그간 임장보고서를 쓰면서 지역에 대해서 차근차근 알아간다고 생각했는데 튜터님의 관점에서 지역을 바라보니 깊이가 남다른 것을

협상에 적극적이지 않은 사장님을 만났을 때, 저는 이렇게 했습니다 [미요미우]

협상에 적극적이지 않은 사장님을 만났을 때, 저는 이렇게 했습니다 [미요미우] 안녕하세요? 미요미우입니다. 투자자라면 물건의 매수를 고민할 때 가격이나 조건을 협상하게 됩니다. 부동산을 매수하는 과정은 부동산 중개인의 중개가 필요하기 때문에 협상도 중개인 분들을 통해 진행이 되는 경우가 많은데요. 투자하고 싶은 물건을 만난 상황, 협상에 적극적으로 나서주시

신축이 들어오면 가격이 오르는 구축의 특징은 무엇일까요? [미요미우]

신축이 들어오면 가격이 오르는 구축의 특징은 무엇일까요? [미요미우] 안녕하세요? 미요미우입니다. 매수하고자 하는 단지 근처에 신축 아파트가 들어온다고 하면 여러분은 어떤 생각이 먼저 드시나요? 내가 매수하려는 단지의 수요를 뺏어갈 것이기 때문에 악재일까요? 반대로 매수하려는 단지의 환경을 개선해 줄 것이기 때문에 호재일까요? 오늘은 신축 단지의 입주가 호

뒷동, 동향, 4층 매수 고민중이라면 알아야 할 한 가지 [미요미우]

뒷동, 동향, 4층 매수 고민중이라면 알아야 할 한 가지 [미요미우] 안녕하세요? 미요미우입니다. 내집마련과 투자를 계획한 분들께서 자주 하시는 고민이 있습니다. '뒷동, 동향, 4층 물건 정말 매수해도 되는 걸까요? 나중에 안 팔리면 어떻게 해요?' 더 좋은 단지의 못난이 물건을 매수할 것인지, 덜 좋은 단지의 로얄동 로얄층 물건을 매수할 것인지, 선택의

매수한지 3년 된 물건, 소방시설이 없어 과태료를 물어야 한다고요?[미요미우]

안녕하세요? 미요미우입니다 : ) 1. 지방에 투자한 물건의 임차인분께서 연락을 주셨습니다. 아파트 관리사무소에서 소방점검을 왔는데 필수 소방시설이 없어 이를 설치하고 증빙사진을 제출해야 한다는 것이었습니다. 해당 물건은 지방에 있는 구축 단지로 수리가 되어 있는 집을 매수한지 3년이 되어가는 상황이었습니다. 멀쩡히 잘 살던 집에 갑자기 소방시설이라니. 꼭

[에이스1반 미요미우] 월부학교 2강후기. 10년차 투자자가 보여주는 다주택자의 길(자유를향하여멘토님)

안녕하세요? 미요미우입니다. 월부학교 1강에서는 양파링멘토님께서 매수, 보유, 매도시에 주의해야 할 점과 다주택자의 로드맵을 그려주셨다면, 2강은 자유를항하여멘토님께서 수도권 투자에 대해서 이야기 해주셨습니다. 수도권에서 초고수익, 고수익, 중수익, 저수익 단지에 투자할 때의 수익과 리스크를 분석해주시고, 다주택을 보유해 나갈 때의 세금에 대해서도 이야기

[에이스1반 미요미우] #25-22 기브앤테이크 - 애덤 그랜트

 0. one message 나눔. 호구가 되는 것을 두려워하지 않는 사람이 성공하는 기버가 될 수 있다. 1. 본것 1장 투자 회수 #장기적으로 보면 기버로 행동하는 것이 이득이 된다. 38P 링컨과 호닉의 선택이 처음에 손해로 보인 이유는 우리가 시간의 지평선을 충분히 길게 잡고 내다보지 않았기 때문이다. 기버가 신뢰와 신용을 쌓는 데는 시간이 걸리지

규제 상황에서 다시금 느낀 대출의 위험성 [미요미우]

1. 최근 6.27 대출 규제로 인해 투자 진행에 어려움을 겪는 분들이 많이 계십니다. 규제가 시행되어도 투자를 진행해 나갈 수 있는 방법은 있습니다. 다만 그 방법이 까다롭기 때문에 조심하면서 진행할 필요가 있는 것입니다. 그러나 투자를 진행하는 과정 중에 대출 규제를 맞이한 분들 중에는 대비책을 마련하지 못해 어려움을 겪는 분들이 계십니다. 일련의 과정

전주 시세를 보면서 느낀 점 [미요미우]

1. 상승장이든 하락장이든 투자할 물건은 항상 있다고 합니다. 다만 그 지역이 달라지는 것 뿐인데요. 하락장을 지나오며 지금은 서울 수도권과 지방 광역시가 저평가 되어 투자가 가능한 상황이지만 추후 상승장이 온다면 중소도시에 투자를 해야 하는 상황이 올 수도 있습니다. 그런 관점에서 중소도시 시세도 함께 보고 있습니다. 2. 공급이 없는 가장 앞단에 있는

규제로 가격이 떨어질거니까 기다려야 할까요?[미요미우]

1. 6.27규제가 시행되고 상급지부터 거래량이 줄어들고 있습니다. 소득과 상관없이 주택담보대출이 6억 이하로 제한되면서 고가주택들의 주담대가 불가능해 졌고, 서울의 하급지 또한 이에 영향을 받기 때문입니다. 연초에 정책으로 인해 매수세가 붙고 연말에 규제책으로 시장이 차가워졌던 23년과 24년의 시장 흐름과 비슷한 모습입니다. 2. 올해 부동산 시장은 정

[에이스1반 미요미우] 7월 최종임장보고서

지방투자, 매도시기 놓치지 않는 방법 [미요미우]

지방투자, 매도시기 놓치지 않는 방법 [미요미우] 안녕하세요? 미요미우입니다. 전고점을 뚫고 오른 서울과 다르게 지방은 여전히 매매 전세 가격이 오르지 못하고 있습니다. 누군가는 지방 투자가 위기라고 이야기 하지만, 누군가는 지금이 지방 투자의 기회라고 말합니다. 실제로 많은 분들이 같은 돈으로 수도권의 하급지를 매수하는 것보다 지방의 선호도 좋은 물건에

거주보유분리와 자산재배치, 같은거 아닌가요? [미요미우]

거주보유분리와 자산재배치, 같은거 아닌가요? [미요미우] 안녕하세요? 미요미우입니다. 최근 수도권 외곽이나 지방의 물건을 매도하고 더 좋은 입지(주로 서울)의 집을 세낀채로 매수하는 경우가 많습니다. 누군가는 이를 거주보유분리라고 부르고 누군가는 이를 자산재배치라고 부릅니다. 수강생분들을 만나다보면 두 가지 개념을 혼동하는 경우가 많았습니다. 행동은 같으나

[에이스1반 미요미우] 경제적 자유를 이루는 상위1% 투자 전략(양파링멘토님)

안녕하세요? 미요미우입니다. 감사하게도 올해 여름을 월부학교에서 보내게 되었습니다. 월부학교 1강은 양파링멘토님께서 해주셨는데요, 1강은 현재 시장상황과 투자의 원칙, 월부학교 학생으로서 가져야 하는 마음 가짐, 투자의 로드맵을 다루어주십니다. 지난 학기의 강의와 달랐던 점은 먼저 변화한 시장 상황에서 수강생들이 궁금해 할만한 내용을 엄청나게 뾰족하게 다루

[에이스1반 미요미우] 중요한 것은 그냥 해나가는 것(양파링멘토님과의 7월 반임장 후기)

안녕하세요? 미요미우입니다. 오늘은 양파링멘토님과 우리 에이스1반 반원분들이 만나 반임장을 했습니다. 일주일새 멘토님과 반원분들을 두 번이나 만나뵐 수 있어서 너무나도 행복했습니다 지역에 대한 이야기와 마인드까지 모두 살펴주신 멘토님과의 반임장 후기를 작성해보겠습니다. 투자를 해내고야 말겠다는 '집요함'으로 이번달에는 일정상 사전임장보고서를 제출하기 전에

[에이스3반 미요미우] 6월 임장보고서