서울 수도권 투자하고 싶다면 이런 단지에 주목하세요 [미요미우]

#2 서울 수도권 투자하고 싶다면 이런 단지에 주목하세요 [미요미우] 안녕하세요? 여러분의 투자 인생을 명품으로 만들고싶은 미요미우입니다. 강의를 수강하다보면 강사님들께서는 아직도 서울 수도권에 투자할 물건이 많다고 하시는데 막상 투자를 하려고 보면 투자할만한 단지가 눈에 보이지 않는 경험을 해보셨을겁니다. 이왕이면 사람들이 좋아하는 단지를 매수하고 싶고

내 투자가 최선인지 고민된다면 이렇게 해보세요 [미요미우]

#1 내 투자가 최선인지 고민된다면 이렇게 해보세요 [미요미우] 안녕하세요? 여러분의 투자 인생을 명품으로 만들고싶은 미요미우입니다. 요즘 투자할 물건 찾기가 쉽지 않습니다. 어렵사리 물건을 찾으면 이 물건이 과연 내가 이 투자금으로 할 수 있는 최선의 물건인지 고민이 됩니다. 저 역시 할 수 있는 최선의 투자를 하기 위해서 고민에 고민을 거듭하다가 오히려

[에이스1반 미요미우] 월부학교 5강. 지금 시장에 필수적인 강의(코쓰모쓰님, 성공루틴님, lisboa님)

안녕하세요? 미요미우입니다. 5강은 코쓰모쓰님, 성공루틴님, lisboa님께서 강의를 맡아주셨습니다. 규제 상황에서는 어떻게 투자해야 하는지, 구축 인테리어는 어떻게 해야하는지, 투자 복기는 어떻게 해야 하는지 등 지금 시장에서 바로 적용할 수 있는 내용들이어서 정말 좋았는데요! 세 분 선배님의 강의에서 배운 점을 후기로 남겨보겠습니다. 규제 시장에서 기회

리모델링 단지 투자해도 되는지 전부 정리해드릴게요 [미요미우]

리모델링 단지 투자해도 되는지 전부 정리해드릴게요 [미요미우] 안녕하세요? 여러분의 투자 인생을 명품으로 만들고싶은 미요미우입니다. 최근 서울뿐만 아니라 경기도에서도 용적률이 높은 구축 단지는 리모델링을 진행하고 있습니다. 그러다보니 입지 좋은 구축과 입지는 다소 떨어지더라도 리모델링 호재가 붙은 단지 중 어느 것에 투자하는 것이 좋을지를 고민하게 되는데요

가진 돈 전부 넣어 한 채 살까요, 쪼개서 두 채를 살까요?[미요미우]

가진 돈 전부 넣어 한 채 살까요, 쪼개서 두 채를 살까요? [미요미우] 안녕하세요? 여러분의 인생을 명품으로 만들고싶은 미요미우입니다. 투자 할 물건을 찾다보면 가진 돈을 모두 넣어 좋은 것을 한 채 살 것인지, 돈을 쪼개서 두 채를 살 것인지를 고민하게 됩니다. 좋은 것 한 채를 사면 세금도 많이 내야 할 것 같고 전세금도 한 채에서만 올려받으면 상승분

[에이스1반 미요미우] 월부학교 4강. 잃지 않는 투자로 시장에서 살아남는 방법(센쓰튜터님)

안녕하세요? 미요미우입니다. 월부학교 4강은 센스있게쓰자 튜터님께서 강의해주셨습니다. 튜터님의 강의는 정말 오랜만에 들을 수 있었는데요. 주제는 '잃지 않는 투자'로 튜터님께서는 '잃지 않는 투자'에 더해서 '더 버는 투자'까지도 다루어주셨습니다. 월부에서 투자를 한다면 가장 중요하게 생각하는 망하지 않는 투자! 후기를 쓰면서 튜터님의 강의를 복기해보겠습니

전세가 낮게 낀 물건에 투자할 때 반드시 지켜야 할 네 가지[미요미우]

전세가 낮게 낀 물건에 투자할 때 반드시 지켜야 할 네 가지 [미요미우] 안녕하세요? 여러분의 인생을 명품으로 만들고싶은 미요미우입니다. 6.27 규제로 세 안은 물건에 투자하는 경우가 많습니다. 세낀 물건을 찾다보면 전세가 낮게 들어 있어 매매가도 낮은 경우를 종종 발견하게 됩니다. 전용 84 기준 현재 전세 호가가 6억인 단지에서 전세가 4.5억 낀 물

3기 신도시 공급, 어디까지 왔을까요? [미요미우]

3기 신도시 공급, 어디까지 왔을까요? [미요미우] 안녕하세요? 여러분의 인생을 명품으로 만들고싶은 미요미우입니다. 정부가 연일 수요 억제 정책을 펼치고 있습니다. 아울러 공급에 대한 불안을 잠재우기 위해서 8월말~9월 초 주택 공급대책을 발표하겠다고 예고했습니다. 이재명 정부 출범 이후 언급된 공급 방안은 ▲ 3기 신도시 신속 조성 ▲ 도심 유휴부지 개발

중개사님 말씀, 어디까지 믿어야할까요? [미요미우]

중개사님 말씀, 어디까지 믿어야할까요? [미요미우] 안녕하세요? 여러분의 인생을 명품으로 만들고싶은 미요미우입니다. 투자를 하기 위해 매물임장을 하러 부동산에 가면 부동산 중개인분께서 단지에 대해 브리핑을 해주십니다. 교통, 학군, 환경에 대한 설명 뿐만 아니라 단지 내에 사우나가 있다든지, 시외버스 정류장이 단지 근처에 있어 교통이 편리하다든지, 공원이

중도금까지 냈는데 특약 추가 가능한가요? (계약서 별지 양식 제공) [미요미우]

중도금까지 냈는데 특약 추가 가능한가요? [미요미우] 안녕하세요? 미요미우입니다. 얼마 전 투자 QnA게시판에서 질문을 살펴보던 중 '중도금까지 납부한 계약에 특약을 추가할 수 있는지' 질문 주신 것을 보았습니다. 계약을 진행하다보면 특약으로 꼭 넣어야 하는 부분을 놓쳐서 계약서를 다시 작성하는 경우가 있습니다. 오늘은 계약서에 추가 특약을 기재하는 방법에

[에이스1반 미요미우] 8월 최종임장보고서

투자금 1억 있는데 다음 임장지 어디로 가야 할까요? [미요미우]

투자금 1억 있는데 다음 임장지 어디로 가야 할까요? [미요미우] 안녕하세요? 미요미우입니다. 투자를 계획하고 계신 분들을 만나면 자주 듣는 질문이 '제가 투자금이 얼마가 있는데 다음달 임장을 어디로 가는 것이 좋을까요?'입니다. 투자금으로 할 수 있는 최고의 선택을 하고 싶기 때문일텐데요. 오늘은 스스로 투자금에 맞는 임장지를 정하는 방법에 대해서 이야기

[에이스1반 미요미우] 투자자가 할 수 있는 것(양파링멘토님과의 8월 반임장 후기)

안녕하세요? 미요미우입니다. 지난주에 임장지에서 양파링멘토님과 반임장을 진행했습니다. 지금은 아침 저녁으로 날이 선선하지만 지난주까지만 해도 날이 어마무시하게 더웠는데요. 그럼에도 불구하고 멘토님께서는 긴 시간 저희의 질문을 받아주시고, 임장보고서와 경험담, top3 선정에 대한 피드백까지 주셨습니다. 멘토님의 귀한 하루를 선물 받은 시간, 후기로 복기해보

[에이스1반 미요미우] 월부학교 3강. 지방에서 기회 잡는 방법(빈쓰튜터님)

안녕하세요? 미요미우입니다. 월부학교 2강은 자향멘토님께서 서울 수도권 투자에 대해 이야기 해주셨다면 3강은 빈쓰튜터님께서 지방 투자에 대해 알려주셨습니다. 강의를 들으면서 내내 든 생각은 튜터님의 인사이트는 역시 대단하다! 였습니다. 그간 임장보고서를 쓰면서 지역에 대해서 차근차근 알아간다고 생각했는데 튜터님의 관점에서 지역을 바라보니 깊이가 남다른 것을

협상에 적극적이지 않은 사장님을 만났을 때, 저는 이렇게 했습니다 [미요미우]

협상에 적극적이지 않은 사장님을 만났을 때, 저는 이렇게 했습니다 [미요미우] 안녕하세요? 미요미우입니다. 투자자라면 물건의 매수를 고민할 때 가격이나 조건을 협상하게 됩니다. 부동산을 매수하는 과정은 부동산 중개인의 중개가 필요하기 때문에 협상도 중개인 분들을 통해 진행이 되는 경우가 많은데요. 투자하고 싶은 물건을 만난 상황, 협상에 적극적으로 나서주시

신축이 들어오면 가격이 오르는 구축의 특징은 무엇일까요? [미요미우]

신축이 들어오면 가격이 오르는 구축의 특징은 무엇일까요? [미요미우] 안녕하세요? 미요미우입니다. 매수하고자 하는 단지 근처에 신축 아파트가 들어온다고 하면 여러분은 어떤 생각이 먼저 드시나요? 내가 매수하려는 단지의 수요를 뺏어갈 것이기 때문에 악재일까요? 반대로 매수하려는 단지의 환경을 개선해 줄 것이기 때문에 호재일까요? 오늘은 신축 단지의 입주가 호

뒷동, 동향, 4층 매수 고민중이라면 알아야 할 한 가지 [미요미우]

뒷동, 동향, 4층 매수 고민중이라면 알아야 할 한 가지 [미요미우] 안녕하세요? 미요미우입니다. 내집마련과 투자를 계획한 분들께서 자주 하시는 고민이 있습니다. '뒷동, 동향, 4층 물건 정말 매수해도 되는 걸까요? 나중에 안 팔리면 어떻게 해요?' 더 좋은 단지의 못난이 물건을 매수할 것인지, 덜 좋은 단지의 로얄동 로얄층 물건을 매수할 것인지, 선택의

매수한지 3년 된 물건, 소방시설이 없어 과태료를 물어야 한다고요?[미요미우]

안녕하세요? 미요미우입니다 : ) 1. 지방에 투자한 물건의 임차인분께서 연락을 주셨습니다. 아파트 관리사무소에서 소방점검을 왔는데 필수 소방시설이 없어 이를 설치하고 증빙사진을 제출해야 한다는 것이었습니다. 해당 물건은 지방에 있는 구축 단지로 수리가 되어 있는 집을 매수한지 3년이 되어가는 상황이었습니다. 멀쩡히 잘 살던 집에 갑자기 소방시설이라니. 꼭

[에이스1반 미요미우] 월부학교 2강후기. 10년차 투자자가 보여주는 다주택자의 길(자유를향하여멘토님)

안녕하세요? 미요미우입니다. 월부학교 1강에서는 양파링멘토님께서 매수, 보유, 매도시에 주의해야 할 점과 다주택자의 로드맵을 그려주셨다면, 2강은 자유를항하여멘토님께서 수도권 투자에 대해서 이야기 해주셨습니다. 수도권에서 초고수익, 고수익, 중수익, 저수익 단지에 투자할 때의 수익과 리스크를 분석해주시고, 다주택을 보유해 나갈 때의 세금에 대해서도 이야기

[에이스1반 미요미우] #25-22 기브앤테이크 - 애덤 그랜트

 0. one message 나눔. 호구가 되는 것을 두려워하지 않는 사람이 성공하는 기버가 될 수 있다. 1. 본것 1장 투자 회수 #장기적으로 보면 기버로 행동하는 것이 이득이 된다. 38P 링컨과 호닉의 선택이 처음에 손해로 보인 이유는 우리가 시간의 지평선을 충분히 길게 잡고 내다보지 않았기 때문이다. 기버가 신뢰와 신용을 쌓는 데는 시간이 걸리지