관련 강의
서울투자 기초반 - 투자할 수 있는 서울 아파트 찾는 법
주우이, 양파링, 잔쟈니, 권유디
안녕하세요
한발짝두발짝입니다.
잔쟈니 튜터님의 3강 후기입니다.
B지역에 대해 지역분석와 인사이트를 배울 수 있던 것 외에도 먼저 투자를 하고 경험한 투자자로서 솔직 담백하고 현실적인 조언을 들을 수 있었던 강의라고 생각했습니다.
6.27, 10.15규제가 실제 시장에서 어떤 모습을 만들고 있는 지 튜터님의 시선에서 배울 수 있었습니다.
제 투자금 범위의 단지들은 대부분 대출 6억 이하로 가능한 범위이기에 대출 규제에 대해서 생각을 많이 해보지 않았습니다만, 그럼에도 규제가 지역에 주는 왜곡을 알고 있어야 다음 사이클 때 더 좋은 가치의 단지를 살 때 적용할 수 있다고 생각할 수 있었습니다. 시장 참여자로써 시장이 어떻게 돌아가고 있는 지를 알아보는 눈을 키워야 한다고 깨닫게 되었습니다.
지역 분석에 들어가기 전, 지역분석과 비교평가 둘 다 해야 하는 이유를 튜터님께서 명쾌하게 알려주셔서 정말 좋았습니다. 지역의 가치를 제대로 알고, 투자전략과 우선 순위를 메겨 실행하는 것! 이걸 설명해주실 때 스토리를 넣어서 설명해주시니 머리에 정말 쏙쏙 들어왔습니다. 그래서 지역분석 /비교평가 부분이 더 집중이 잘 되었습니다.
특히 지역 요소를 볼 때, ~하면 ~할 거야 라고 일반적인 논리로 지역을 바라보는 게 아닌 지역의 특징을 알아 보고 특징에 따라 선호도가 어떻게 변하는 지를 찾을 수 있어야 한다는 점과 공급도 지역 근처에 공급이 있더라도 서울/수도권의 전체적인 공급량을 같이 봐야 하다는 점을 깨닫게 되어 앞으로 서울/수도권 투자를 준비하는 입장으로 너무 도움이 되었습니다.
그리고 무엇보다 생활권 가격결정요소를 알려주실 때, 궁금 할만한 질문들을 각 생활권마다 다뤄주셔서 아주 통쾌한 강의였습니다. b지역에 대한 설명이더라도 다른 지역에도 충분히 적용할 수 있어 정말 감사했습니다.
돈 버는 선택을 계속 해 나간다. 라는 말씀을 마지막에 해주셨는데 정말 인상 깊었습니다. 1호기 때 매물 코칭을 해주신 튜터님꼐서도 계속 해 나갈 수 있는 선택을 하는 게 중요하다 라는 말씀을 해주셔서 기억을 하고 있었는데요, 쟌쟈니 튜터님 말씀도 지금 1015규제로 투자 가능한 단지/지역이 확확 바꼈더라도 그럼에도 지금 할 수 있는 차선을 선택해서 계속해나가길 응원해주셨습니다.
그리고 이전 시장의 규제에 대해 설명해주시는 장표를 볼 때도 이전도 만만치 않게 힘들었구나를 알 수 있었습니다. 매년 이전보다 투자하기 어려워지는 상황 속에서도 묵묵히 실력을 쌓고 간으한 선택들을 해 나간 사람들이 결국 결과를 성취한다는 걸 증명해주신 튜터님이 계셔 이번 서투기 수강생들이 모두 튜터님의 긍정적인 에너지와 할 수 있다는 자신감을 받았으리라 생각했습니다.
튜터님 좋은 강의와 긍정적인 에너지 주셔서 정말 감사합니다❤️
<인상적인 말씀들>
- 투자할 수록 다양한 선택지가 생겨서 선택이 어려워질 때가 많아진다. 그럴 때마다 목표를 다시 체크해라. 목표는 변하지 않지만 상황에 따라 목표를 이루는 수단은 변할 수 있다. 변한 방법에 확신이 안 생길 수 있다. 확신이 생기려면 무엇보다 그 선택(단지)에 대해 확신이 있어야만 그 다음 방법까지도 이어나갈 수 있다.
- 같은 돈으로 더 좋은 집을 산다는 것 = 끊임없이 우선 순위를 고민하고 골라가는 과정
- 돈 버는 선택을 계속 해 나간다.
<BM>
- 단점이 있는 단지를 볼 때 - 하급지에서 비슷한 전고점을 가졌던 단지들과 비교 (📌이번에 적용)
- 대출규제가 앞마당 지역에 어떤 영향을 끼치고 있는지, 실거주자들의 반응, 시세 형성에 대해 알아보기 (📌이번에 적용)
- 지역 분석 - 크게 보고 작게 보기 & 투자로 연결하기 장표
- 신도시 학군 - 특목고 진학율 찾아보기 & 네이버 부동산 광고 참고
- 공급 볼 때 - 현재 전세 시장 / 분위기 / 가격 (갱신 건수) 도 같이 살펴 보며 앞으로 전세 가격이 상승할 상황인 지, 아닌지를 판단하며 리스크 대응 판단하기
- 단지 분석 - 원래 좋아하는 단지인지? 단지의 본래 가치 파악에 집중 (📌이번에 적용)
- 지역의 좋아하는 단지 84 가격대 파악 할 것 (📌이번에 적용)
- 시세지도 - 생활권 내 가격에 가장 영향을 주는 요소 찾기 (1-2개) (📌이번에 적용)
- 시세트래킹 - 시세가 먼저 반응하는 곳을 지켜보는 것 (= 사람들의 선호요소를 확인 & 다음 사이클 때 적용) (📌이번에 적용)
