수익률이 불어나는 아파트 고르기
아마 이번 강의에서 가장 이해하기 어려웠던(?) 부분은 수익률이 불어나는 아파트 고르기 부분 이었던 것 같다. 아파트 투자시 수익률 보다는 수익금 관점에서 접근하여 현재 매매가가 10년 뒤에는 2배가 되지 않을까 하면서 접근을 하였다 보니 과연 내 투자금으로 할 수 있는 가장 좋은 단지를 했을까의 부분에서 항상 아쉬운 점이 남았다. 그런데 수익률 관점에서
북아현 두산 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 88기 38조 헤라]
✅아파트명 : 북아현두산아파트(99', 956^, 59평형만 있음) ✅위치(지도) : 서대문구이나 마포구 아현동에 매우 가까움. 서대문 대장인 이편한세상 신촌 바로 뒤 살짝 경사로에 있으나 아현역 역세권 구축. 신혼 부부들이 선호할 2호선라인 ✅입지평가 1. 직장 - B *직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 직장은 서대
투자는 제로 투 원이다.
이번 강의는 정말 임팩트가 있었다. 특히나 저환수원리 하나하나 설명을 들을 때 너바나님의 인생 경험이 담겨 있어서 깊이 와닿았다. 저평가라는 것에 대해 저가치가 무엇인지, 그리고 어떤 면에서 저평가 단지를 구분할 수 있는지 알 수 있게 되었다. 우리가 또한 저평가 구간에서 매수를 하고도 충분히 오르지 않은 상황이나 역전세 상황에서는 저가치라고 착각하고 매도
20년 투자자의 내공
작년 7월 내마기를 시작으로 돌고 돌고 돌아 열기를 이제서야 듣는다 ! 다른 사람의 비전보드를 보고, 수익률 계산기 등등 몇가지 과제로 그 내용이 예측 되었던 부분도 있고, 강의료가 너무 비싸다! 또는 앞마당을 만들지 않고 강의만 듣는 시간이 아깝다는 생각에 차일피일 미루다 이제서야 만나게 된 너바나님! 부동산 투자는 단도와도 같다는 점 그리고 꾸준하게 수
열반스쿨 기초반 1주차 과제 : 비전보드 작성하기
투자는 역시 할 수 있을 때 해야👍
권유디님의 강의 역시 차분하고 좋았다 투자 시장이 어수선하지만 역시나 추석 후로는 어찌될 지 모르는 상황 아직 상승장 까진 아니라도 상승 기세가 만만치 않다 이러다 2채가 가능할런지 모르겠다 그래도 마인드 컨트롤을 하며… 어쨌든 내가 투자할 수 있는 가장 좋은 것(?)을 3,4 급지 내에서 꼭 찾기를 다짐하며!! 더욱 꼼꼼히 앞마당 만들기를!!!
서울시 강동구 임장보고서 [서울투자 기초반 27기 51조 헤라] - 수정중
임대인이 타일 수리를 안 해주네요
입주 하고 집을 꼼꼼히 보니 그 전 세입자가 집을 너무 엉망으로 써서 하자가 너무 많아요 7년차 신축인데 같은 단지에 실거주 하다가 투자 목적으로 월세로 들어왔는데요 처음 이사 오고 며칠 뒤 자세히 보니 화장실 타일이 3장 정도 깨져있었어요 그런데 최근에 보니 점점 더 깨지고 있는 거 같아요 문제는 천장에 가까운 쪽에 4개가 깨져서 위험하다는 생각이 들어
프메퍼의 단지 비교평가👍👍👍👍👍
동대문구 서대문구 비교평가 이미 동대문구에 앞마당이 있어서 생활권 우선 순위에 한번 으잉? 한 것이 있었다 그러나 단지 비교평가하는 방법이 지금까지 들었던 강의 중에서 가장 쏙쏙 들어왔던거 같다 가치 비교 저평가 리스크 대비 이렇게 단지/매물 별로 다 확인해보는 것 중요한 듯 하다! 단지분석을 이미 다 해놨는데 -생활권 안에서 단지 비교평가 해보기 -다른
서울시 강동구 임장보고서 [서울투자 기초반 27기 51조 헤라]
공급이 주는 투자 기회/ 단지 선호도!!
공급이 주는 투자 기회 -2년차도 잘 보자/ 광명 철산자이헤리티지 25평 12.5억 35평 15.3 억 신고가 서울 4급지 신축 가격 -현재 12억/ 35평 15억 2천 (동대문 성북구 대장급) 신길뉴타운 매수때 부사님 광명 공급이 영등포 전세가 영향 - 실제 없었음 수도권 4급지의 가치-> 경기도 끼리만 비교 해도 됳듯 , 역세권 단지컨디션 (랜드마크랑
시세 그룹핑 수정중 입니다.
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똘똘한 한채보다는 현금흐름
3번째 수강을 하니 같은 내용이 많이 반복된다는 생각이 들어서 복습 겸 들음. 바빠서 최근에 강의를 2번씩 못 들었는데 이번에는 한번에 거의 대부분 내용이 이해되니 처음 12월 서투기 했을 때의 막연함 같은 게 많이 사라지고 투자를 실제 함으로써 많은 부분이 이해되는 구나 하고 느끼게 됨. 그러나 현금흐름을 만드는 것에 대해서 좀 막연하게 생각했던 것들이
서울시 성북구 임장보고서 [서울투자 기초반 21기 78조 헤라]
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서투기 4강 벤치마킹 할 것 !!
이번 4강은 정말 나에게 유익한 부분이 많았다 내가 현재 관심있는 3급지 분석!! - 나는 아직 3급지 구축에 대해서도 정확한 분석이 되지 않았고 아직 안 오른 것들을 살펴보기 보다는 오른 것들 중에 좋은 것을 투자금에 더 돈을 보태서 매수 하고 싶은 욕심이 있었다. 지금 봐야할 것이 어떤 단지들인지 파악하게 되었다 2. 다른 앞마당 끼리 비교평가 하는 방
서울시 성북구 임장보고서 [서울투자 기초반 21기 78조 헤라 ] 단지분석
귀에 쏙쏙 들어오는 양파링님 서투기 3강 후기
수지 가격 분석 귀에 쏙쏙 들어옴. 이제는 오른 단지들은 보내 주고 죽전도 유심히 보자. 특히나 앞마당 별로 시세 그룹핑 해서 보는 것 너무 좋아서 BM해야 겠다. 같은 투자금으로 지방 수도권 어디를 할까? 투자의 방향성 같은 부분 짚어 주셔서 너무 좋았다. 수도권 투자는 무조건 가치 투자라고 생각했는데 어쨌든 수익면에서 방향성을 좀 다르게 볼 수도 있겠다
서투기 21기 2강 후기 헤라
앞마당 3개 만들었으니 이제 제대로 된 비교평가 하고 5개 만들어 얼른 사자! 내 눈에 좋은 것, 내가 살고 싶은 집이 아닌 투자자로서의 좋은 매물을 찾아 최대한 깎아서 사자@@@
*과제 제목: 서울시 성북구 임장보고서 [서울투자 기초반 21기 78조 헤라]
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