토허제 아파트 매매 및 실입주 순서를 문의해 봅니다.

안녕하세요. 에볼루션님 매도 후 매수 프로세스 관련해서 궁금하신거군요. 1. 가이드라인에는 4개월 내라고 되어 있지만 관할 구청에 문의해보시는게 정확할 것 같습니다. 원활한 매매를 위해 매수인을 좀 더 구하는 것은 좋지만 허가가 내가 원하는 타이밍에 나오지 않을 수 잇으니 이 부분도 관할 구청에 리드타임을 문의해보시면 좋을 것 같습니다. 2. 일찍 전달 하는 부분은 나의 상태에 따라 다를 것 같습니다. 내가 매수해서 들어가려는 물건의 타이밍도 세입자가 이사가려는 일정을 무시할 수 없기 때문입니다. 최대한 세입자에게는 충분한 시간을 주는 것이 관건입니다. 3. A, B의 경우도 그 임차인이 그 후에 집을 어디로 어느타이밍에 옮기느냐에 따라 달려 있는 것 같습니다. 임차인 분들도 내가 원하는 날짜에 되지 않고 엄직일 수 있안까여 4. 순차적으로는 그렇지만 임차인의 이사날짜가 달라서 임차인은 먼저 나가야 하고 나는 늦게 나와야 하는 상황이 나올 수 있지만 순차적으로 받는 다는 것에는 다르지 않습니다. 이게 진짜 여러집이 움직여야 하니 힘들고 어려운 직업이겠지만 차근 차근 확인해 나가며 꼭 잘 완수 하셨으면 좋겠습니다. 이렇게 미리 미리 준비하시는 태도 너무 좋습니다!

안녕하세요 에볼루션님~ 먼저 매수 축하 드립니다ㅎㅎ 위에 블랙달리 님께서 잘 설명해주셨지만 매도와 매수 동시 진행할 때 가장 유의할 점으로 기존 B물건 임차인에게 미리 실입주 통보를 하는 건 맞지만 B물건의 임차인이 먼저 이사날짜를 확정시킨다면 그 날짜에 맞춰 A물건 매수인을 구해야 하기 때문에 어려워 질 수 있고, 날짜가 맞지 않는다면 전세금 반환이 어려워지는 리스크로 이어질 수 있어서 임차인에게 실입주 이야기 하면서 원활하게 전세금을 상환해드리기 위해서 이사 날짜는 확정짓지 마시고 A물건 매도에 맞춰 추후에 협의 후 정하자고 함께 말씀드리면 좋을거 같습니다^^ 당일에 여러 집을 신경쓰시는게 처음이라 어려우실 수 있지만 미리 준비하신다면 충분히 잘 하실 수 있을 거라고 생각해요! 에볼루션님 화이팅입니다 ><

에볼루션님 안녕하세요😊 위에서 블랙달리님과 버즈으님이 매도, 매수 과정 관련해서 잘 설명해주신 것 같습니다. 보증보험 보증기간은 일반적으로 계약만기일보다 1개월~3개월 정도 길게 설정되는데요. 이는 임차인이 보험금을 청구할 수 있는 시간적 여유를 주기 위해서 입니다. 에볼루션님처럼 임차인에게 보증금을 반환하실 계획이라면 크게 신경쓰지 않으셔도 될 것 같습니다. 중요한 것은 임차인과 협의하여 정하는 실제 퇴거 및 잔금일입니다. 임차인에게는 계약만료일에 맞춰 입주예정임을 알리시고, 이사 날짜는 임차인분의 상황을 고려해 전후로 협의가능하다고 말씀하시면 원활하게 진행될 것 같습니다. 잘 정리되시길 응원드립니다.🫶🏻