용맘님이 쉽게 설명을 해주시는데 제 내공이 모자라서 비교평가 너~~무 어렵네요.
하나씩 차근차근 해보겠습니다.
지방에서의 입지가치도 같이 비교 설명해주셔서 좋았습니다!!
실준 과제할때 임장보고서 교통편에서 서울의 강남이 여기 지역에선 어디인가?
무척 고민했던게 문득 생각이 났습니다ㅎㅎ
수도권:땅 교통 환경 학군
지방: 환경 학군 교통
비슷한 가격이면 [ ] 먼저 검토!!
왜냐하면,
땅, 교통, 학군, 환경, 연식 중
[ ], [ ], [ ]가 좀 더 놓으니까요!
1 입지가치
- 땅: 수도권은 장기보유관점에서 강남 접근성을, 지방은 계속 거주하고 싶어하는가
-입지를 먼저 알아야 하는 이유"구축임에도 반드시 살아야 하는 이유가 있는가"
(해운대구 더샙센텀파크, 대전 서구 크로바)
-지방에서도 해당단지가 입지가 “압도적”으로 좋아하는 곳이면 “연식”을 뛰어 넘음
- 교통: 수도권은 단지별로 교통을 상세히 따져 봐야하고 물리적인 위치도 같이 봐야한다.
지방에서 교통은 민감도가 덜함.
- 직장: 주요 직장이 가까운가(강남권,시청권,여의도권,판교권,마곡권,구로권), 대기업이 많이 모여 있는가
지방에서는 직장이라는 입지요소가 크게 중요하지 않음.
- 학군: 집값 상승의 힘&매매&전세 거래 활발
수도권에서 [대치동,목동,분당,평촌,수지,영통,중계동,일산] 학군을 검토해야 함
지방에서 학군은 장기거주를 의미 [대구 수성구, 울산 옥동]
- 환경: 유해시설이 없고 편의시설 여부 확인
2 상품가치=환경: 신축&대단지&브랜드가 주는 힘!
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