인트로
안녕하세요 칼리니코스입니다.
이번 4강에서는 코쓰모쓰님과 김인턴 튜터님의 선배강의가 있었습니다.
개인적으로 이번 강의에서
나보다 앞서나가신 선배님들이 실제 진행하고 계셨던 매물임장과 앞마당 관리와 결론 부분에 대해
그 방법론을 세밀하게 알 수 있었습니다.
개인적으로 크게 와닿았던 것은
결과적으로 우리는 투자자이기에 우리가 하는 모든 활동들이
‘투자와 어떻게 연결할 것인가’
이 부분을 스스로 생각해보며 연결짓도록 해야하는 것이었습니다.
코쓰모쓰님 강의에서는 투자금 유무에 관계없이 이번 달 투자 물건 찾는 것
김인턴튜터님의 강의에서는 앞마당 관리하며 투자금이 없더라도 모의투자까지 하면서 실력을 쌓는 것이
현재 저에게 가장 필요하고 적용해야 하는 부분이라고 생각하였습니다.
느낀 점과 적용할 점
1️⃣코쓰모쓰님 강의 : 매물임장과 투자
코쓰모쓰님 강의를 들으면서 제가 그래도 잘 적용하고 있다고 느꼈던 부분은
시세지도를 그리면서 매임후보단지를 선정하는 것이었습니다.
다만, 이 부분에서 적용하면 좋을 것이라 생각했던 부분은
시세지도를 그리면서 전화임장 단지도 장표에 넣으면 좋겠다는 생각이 들었습니다.
그 궁금증을 막연하게 궁금증으로 남기는 것이 아니라
장표에 남겨서 고민을 해결해나가
진짜 선호도를 파악하여 투자에 연결지을 수 있도록 하는 것입니다
✅ 적용할 점 : 전임단지 장표에 남겨주기.
매물임장을 하는 이유는 구조와 수요를 확인하며
더 적은 투자금으로 가치 있는 자산을 매수할 수 있다는 것입니다.
저의 경우도 처음 월부를 수강할 때의 마음은
투자할 때 매임하면 되는거 아닌가? 라는 생각이 사실이었습니다.
하지만 처음 실전반을 수강하던 시절에
매임을 해야하는 이유에 대해서
알 수 있었습니다.
그 이유는 매물 조건과 상태, 상황 모든게 다 다르고
실제 매임을 하면서
전임이나 임보를 쓰면서 확인할 수 없었던 내용들을
현장을 통해 확인할 수 있고
그리고 무엇을 그 지역 사람들이 선호하는 것임을 알 수 있었습니다.
그래서 매물임장도 절대 소홀히 해서는 안되는 영역임을 알았습니다.
이번 강의에서 매물임장의 디테일들을 세세히 알려주셨습니다.
특히 매물임장할 때 각 상황별 투자 프로세스를
세부적으로 알려주셨던 것이 인상깊었으며
현재 시장에서 내가 투자할 때 어떠한 프로세스로 투자할지에 대해 고민을 덜하게 될 수 있었습니다.
✅적용할 점 : 규제 상황에서 투자할 때 어떻게 대응할지 미리 준비하여 부사님께 알려주며 투자할 수 있도록 한다.
2️⃣김인턴튜터님 강의 : 앞마당과 결론
재수강생분들에게 가장 큰 고민은 앞마당을 어떻게 관리하며
결국 내가 투자로까지 어떻게 연결할 수 있을지입니다.
저 역시도 마찬가지입니다.
앞마당은 늘어나고 있지만
시간에 쫓긴다는 이유로 그동안의 앞마당 관리를 소홀히하고 있었고
그리고 언제 다 그 앞마당들을 전수조사 하지?? 라는 생각을 가지고 있었습니다.
그러한 고민을 이번 강의를 통해 김인턴 튜터님이 해결해주셨습니다.
사실 지난번 지기 강의에서 임보피드백 강의를 통해
그 부분을 들을 수 있었고 이번 실전반 강의에서
그 부분만 완전히 파고 들어 강의를 해주셨으며
강의에서 말씀주신대로 “빠져나갈 수 없게” 할 수 밖에 없도록 방법을 제시해주셨습니다.
지난번 지기 강의를 들으며 제가 꼭 해봐야겠다는 것이
모의계약서 작성까지 하며 앞으로 그것을 쌓아나가 복기하면서
투자금이 없는 상황에서도 투자실력을 기르는 것이었습니다.
그래서 이번 강의에서
할 수 밖에 없게 만들어주셨기에 꼭 적용해보고자 합니다.
처음에는 어설프지만 일단 한다! 라는 마음으로 진행하고자 합니다.
결론 내리는 과정까지 세부적으로 알려주셔서 감사합니다.
✅적용할 점 : 임보 결론은 별개의 행위가 아니라 투자라는 큰 틀에서 이어지는 것이며 모의투자까지 꼭 할 것!
마치며
이제 강의 마지막에 다다르게 되고 있습니다.
결국은 우리의 행동들이 모두 투자와 이어지도록 하고자 하는 것이며
이 모든 것들이 ‘선불’이므로 하루하루를 결과를 만들어내기 위해 열심히 보내는 것을 잊지말아야겠다는 생각을
하게 된 강의였습니다.
두 튜터님 모두 진심이 느껴지는 강의 감사합니다.
