열반실전🦄1조_후추보리 튜터님🏠✨️💰_짱구아빠신형만] 4강 강의후기

안녕하세요 
튜터링데이가 끝나고
최종임보까지 D-6일 정도가 남았는데요. 최종임보 시즌에 맞춰 
앞서나가신 선배님들께서 최종임보에 관한
몇년 동안의 경험과 노하우를 풀어주셨습니다.

4~5시간이라는 짧은 시간동안 선배님들의 경험과 지식을 레버리지 할 수 있음에
너무 감사드립니다. 
그 레버리지를 활용하는 건 결국 제 몫이지만요 :)

첫 강의는 코쓰모쓰 강사님께서 두 번째 강의는 김인턴 강사님께서 준비해주셨는데요 
간단한 내용을 쓰며 복습하고, 적용점 위주로 작성해보겠습니다

 

1강
ㅁ 매임과 전임에 관하여

* 매임단지 선정

내용: 투자금 선정 방법 3가지/ 단지선정 방법 3가지/ 마지막 1page
적용점: 현재 종자돈 0원이기에, 향후 1년 이내 예상되는 투자금+ 3~5천or 임장지 24평 기준 평균 투자금으로 적용하겠음
(투자금 정하고 들어갔어야 했는데, 그러지 않은 나 자신 반성)

내용: 단지선정 방법 3가지
적용점: 시세지도 통해 저평가 된 단지 고르기. + 전 생활권 봐야 함.-> 내 투자금 맞는 단지 보기
-> 절대가 싼 단지도 매임후보에 넣기
+ 시세지도 통해 궁금한 단지 가설검증 하며 전임단지 선정. 
+ 시세그룹핑 가로뿐만 아닌, 세로도 활용(투자금별). 같은 투자금으로 더 절대가 높은 거 할 수 있는지 파악 가능.
+ 마지막으로 1page 정리

* 매물예약

내용: 부동산 예약 팁/ 투자자와 실거주자의 매물은 다르다/ 매물예약개수
적용점: +저가매물보유+매물 많이 보유 겹치는 곳 예약
+ 투자가능방법 미리 알고 부사,매도자 설득

* 부동산 방문

적용점: 상태/상황 점검, 매물 복 시간 남으면 옆 부동산 가서 단지 선호도 파악, 가격이야기

* 매물확인
적용점: 결론 파트 부분에 최신 수리비 정리 넣기, 부사님 원픽 골라 달라하기

* 현재 시장에서 매임을 투자로 연결하는 법
적용점: 세안고물건/ 주인전세/ 매도자-세입자 전세 승계/현금세입자 
각각의 특징을 알고 투자방법 부사님+매도자에게 설득으로 조건을 만드는 협상을 하기

2강

ㅁ 실전 투자자로 성장하는 앞마당 관리와 임보 결론

* 앞마당 효율적 관리방법
적용점: 1. 시세트레킹 2. 원페이지 3. 전수조사

+ 시세트레킹 지역별 그만하고 가격대별로 하자. 시'트에 전고점 넣기
+ 시'트를 통해 가설?들을 시트하면서 인사이트 얻을 수 있음
+ 입주단지를 추가로 트레킹하기. 그래야 기축 단지에 투자기회 찾을 수 있음
+ 시트 가격 입력하고 변동 확인 후 1생활권 당 최소 1개 단지에 전임 넣기
+ 시트에 가격 넣고 비교평가까지 하기.

+ 원페이지 미리미리 작성

+ 전수조사 딱 최대 3개 저평가된 지역만 하자. (시세트레킹 통해 선별하면 됨)
+ 전수조사 가격 넣을 때 생각 하지말고 빠르게 넣고 나서 그 이후 판단하기
+ 전고점 이하는 빼라. 9단, 전고점 하락률로 투자후보를 선정하지 않기)

* 임보 결론 작성 방법 
적용점: 1. 내상황 확인 2. 임장지 확인, 임장지 투자 후보 검토 3. 앞마당 전체 확인 4. 결론/복기

+ 투자기준 및 재무 상황 확인

+ 단지 줄세우지말고 그룹핑 하기. 생활권 안에서 상중하로~ 
그리고 내가 생각하는 저평가 단지와 시세 트레킹 단지를 한장으로 정리해서 뽑기
+ 가치->가격(저평가)->감당가능한가(투자감,잔금조건)->가장좋은가?(조건유리,RR,남향)->우선순위 정하기

+ 원페이지, 앞마당 투자후보 통해 투자 그룹핑 하기 
+ 투자 그룹핑 했다면 우선순위 정도만 매겨보기. 복잡하다면 절대가 높은 단지로

+ 모의투자 단지 가격 트레킹하며 복기
+ 기존 계약서와 동일하게 매매/전세 계약서 작성

=> 
- 완벽하게 BM하지 않기. 점진적으로~
- 할수있을까? 라는 마음이 아닌 반드시 한다는 마음을 가지기
- 나 스스로에 대한 미친 믿음 가져 삶을 변화 시키기