[서투기 2제9리다!!7배수익달성을위해반드시4야할조 책수성가] 3주차 강의후기 - 개구리 헤엄을 할 것인가? 전문 수영을 할 것인가?

25.11.24

서울투자 기초반 - 투자할 수 있는 서울 아파트 찾는 법

안녕하세요! 책으로 가족과 저의 성장과 성과를 이뤄가는 책수성가입니다.

금주에는 서울 투자 기초반 29기의 3주차 강의로 잔쟈니 님의 B지역 분석 강의였습니다.

잔잔하지만 힘 있는 강의력으로 귀에 쏙쏙 들어오는 강의를 해 주신

잔쟈니님 정말 감사드립니다.

#본 것

왜 지금 B지역인가?

1) 가치

주요 업무와 가까워 출퇴근하기 좋은 지역
이미 주요 업무지역으로 연결되는 노선을 가지고 있고, 작년에 또 앞으로 일자리로 연결되는 파워풀한 노선 개통
쾌적한 상권 및 환경
선호 단지임에도 4급지 대장 이상으로 가격 수준을 보이는 지역
-> 구매력 있는 젊은 고소득자가 살고 싶어하는 힙한 주거지역 / 평당가도 점점 상승

2) 가격 - 규제로 가격의 왜곡이 있어 기회로 만들 수 있는 지역

규제전 15억대 이상 가격과 15억 이하의 단지와 매물들이 대출 제한 금액인 15억대로 수렴하는 효과
15억에 가격이 뭉쳐 있어 가치와 선호도 파악이 돈버는 선택으로 이어지는 시기

3) 상황 - 주변 비규제 지역에서 집을 팔고 이 곳으로 넘어오고 싶어하는 상황

→ 가치와 위상이 있는 지역으로

→ 규제 속에서 실거주 투자의 방법으로

→ 기회를 만들 수 있는 지역

규제 속 우리의 선택은?

규제로 인해 하고 싶었던, 또 할 수 있었던 지역과 단지들이 날라갔다고

아무것도 할 수 없는 것이 아니라 지금의 상황에서 할 수 있는 차선의 선택지로

돈 버는 선택을 하는 것이 중요!

돈 버는 선택을 지속하게 하려면?

가치 파악을 통해 선호도 확인 - 제대로된 임장과 임보로!
임장지 가격과 앞마당 가격 파악 - 적어도 한달에 한번 시세 트래킹
비교평가 - 기존물건과 새로 살 후보들 비교평가

#깨달은 것

개구리 헤엄으로 빨리 갈것인가?
vs 조금 느리더라도 실력을 쌓아 전문 수영인이 될 것인가?

월부에서 투자 공부를 하는 동안 0호기 매도의 어려움으로 공부는 하고 있으나

실질적인 투자를 할 수 없었기에 마음의 어려움이 이만저만이 아니었습니다.

시간, 에너지, 비용은 투입하고 있으나 아무런 결과도 성과도 없어서죠.

하지만 주변의 친구들은 월부에서 따로 공부하지 않아도

저와 비슷한 시기 더 저렴한 가격으로 더 좋은 지역을 매수하여 큰 수익을 보고 매도하고

지역의 대장주를 매수하는 괜찮은 선택을 통해 어느덧 20억대 자산가가 되었고

투자라는 세계에 전혀 관심이 없던 또 한 지인은

저의 권유로 실거주하던 집을 매도하고, 더 좋은 지역에 투자하여 본인은 월세로 실거주하며

어느덧 투자가의 길로 가는데

저는 아무런 성과 없이 3여년 이 시간을 보내니 너무나 허탈하고 답답한 지경이었습니다.

그간의 어리석은 선택을 해왔던 저를 자책하기도 하고요.

그러다 환금성 떨어지는 주택을 매도하고 언니의 노후를 위해 언니의 1호기 투자를 준비하던 찰나!!!

관심있게 보던 지역이 규제 지역으로 묶이게 되면서

여러모로 참 운이 없다 라는 생각을 하며 낙심이 되더라고요.

타이밍을 잘 타고, 투자금이 있으니 월부에서 이렇게 고생하며 공부하지 않아도

둘 다 지역의 대장주를 사 누구는 돈을 벌어가는데

나의 상황은 왜 이런가 한탄하고 왜 그런 어리석은 선택들만 했던가 자책하는 시간들이 많아졌습니다.

그래서 그간의 (희미하지만) 만들어 두었던 앞마당이 무색하게도

이런 저런 부동산 유투브를 보며 괜찮다 하는 지역과 단지를 기웃하기도 하고

제가 잘 아는 지역인 저희 동네, 즉 경기도 외곽 지역에 편하게 투자해 버릴까 하는 생각도 들기도 했습니다.

그럼에도 월부에서 체화된 마인드 셋의 내공이 있었는지

속상한 마음과 어리석은 선택을 하려는 생각을 훌훌 털어버리고

지금 이 시기와 상황에서 할 수 있는 선택이 무엇인가라는 생각으로

비규제지역 중 가장 좋은 위상의 지역을 선택하여 앞마당을 부지런히 만들고 있습니다.

바라건대, 이 곳에서 돈 버는 & 괜찮은 선택을 할 수 있기를!!!

친구들과 비교하며 빨리 가려고, 쉽게 가려고 그간의 배웠던 수영 실력을 뒤로하고

개구리 헤엄을 치며 목적지에 다다르고 싶기도 했지만

월부에서의 배움이 지금은 시간이 걸리고 힘들더라도

몇 여년간 시간이 흘렀을 때 분명히 이 시간이 더 의미 있었음을

그래서 단단한 실력과 내공이 쌓인 전문 수영인과 같은 투자자가 될 수 있다는 것을 확신하며!

조금 더디더라도 힘들더라도 번거롭더라도 임장 임보를 더 부지런히 촘촘하게!

또 괜찮은 선택을 해 갈 수 있는 힘을 기르기 위해 독서를 꾸준하게!!!

결국 독강임투를 꾸준하게 하는 것이 정답!!! 기승전 독강임투!!!

#적용할 것

결국 해내는 사람은 상황이 아니라 해야 할 이유를 붙잡는다.
→ 큰 일 하나가 잘 정리되었으니 또 그렇지 않았다 하더라도 상황에 매몰되지 말고 비전보드에 작성한 것 처럼 해야할 이유를 붙잡으며 힘들더라도 걸어가자.
괜찮은 선택을 해 나가자- 누적의 힘을 믿고 실행한다.
→ 그간의 배움도 누적이 되어 지금의 변화된 나를 만든 것 처럼,
앞으로 만들어갈 누적의 힘이 근사하고 괜찮은, 그리고 돈버는 선택을 지혜롭게 해 갈 나를 만들어 갈것이다.
→ 실전 투자를 위한 시세트래킹과, 괜찮은 선택을 위한 인사이트를 쌓아갈 독서 꾸준히 누적해가자.
입지 분석 학군에서 소비력 괜찮은 지역의 학군이 눈에 띄는 실력이 아닐 때
성취도 평가 외 특목고 진학률을 함께 참조하자.

장시간 B지역에 대해 또렷하고 뾰족하게 강의를 해 주셔서 정말 감사드리며
멘탈을 부여잡고 지속할 수 있는 힘을 전해주신
저와 비슷한 워킹맘 투자자인 잔쟈니 튜터님!
부지런히 따라가겠습니다^^
감사합니다.