[서기 29기 21조 부린이는부먹] ‘ZOOM IN, ZOOM OUT’ 3강 후기(잔쟈니 튜터님)

‘ZOOM IN, ZOOM OUT’

우리는 목표자산을 이루기 위해서 집을사서 자산을 불린다

방법은 투자를 하면 되는데

대상이 조금 달라졌을 뿐

안녕하세요, 소액투자의 그릿(GRIT)

부린이는부먹입니다

B지역은 위치가 동쪽 끝에 위치하기 때문에

의아해 하시는 분들이 많습니다

여기 너무 비싼거 아니야?

교통도 안좋은데, 가격이 뭐 이래?

신축빨 아니야?

위 지역은 누가보면 지리적으로 외각으로 보일 수 있으나

사는 사람들이 많이 바뀐 모습을 보여주고

추 후 있을 업무지구 접근성

교통의 변화로 더 각광 받는 지역입니다

tip)

단지들을 소팅해보면

현재 규제로 왜곡된 단지들이 있습니다

15억 언저리에 있는 단지들중에서

꼭 팔아야 한다면 가격을 낮출 수도 있습니다

‘ZOOM IN ZOOM OUT’ 을 꼭 해봐야 합니다

당연히 모든게 완벽하다면 비싸겠죠

사람들이 많고, 특히 가족단위로 거주하는 곳 = 살기 좋은 곳

해당 지역은 급여수준이 높진 않지만, 

임장을 해보면 소득수준이 더 높다는 느낌을 주는 지역입니다

임장을 해보면 알 수 있습니다.

그리고 저는 그런 감각을 믿습니다

우리가 알고 있는 뉴타운이 몇억씩 오른 이유는

다른 요소 하나가 개선되니 모든게 해결되었기 때문입니다

B지역이 교통까지 좋아진다면 얼마까지 오를지 모르겠습니다 ::

임장을 하다보면 80's아파트를 볼 수 있는데요

80년대 아파트에 살았다는 건 어느정도 소득이 있었다는 것이고

사람들은 먹고사는게 해결이 되면 학군으로 눈을 돌리게 되어있습니다

이부분은 전세가로 확인이 가능 할 수 있을 것 같습니다

부동산 투자자는 뭐든지 가격과 연결 시켜야 싼지 비싼지 알 수 있기 때문에

하위생활권은 개별단지 선호도가 정말 중요합니다

비교평가시 일괄적으로 84로 판단하는데요

신축은 대략 생활권 순위 비슷하지만

구축은 어느정도 왜곡이 있고,

특히 호재가 있는 단지들이 더 많이 오르니 잘 보셔야 합니다

여기가 더 좋아지겠지가 아니라

좋아질 곳이 아니라 원래 좋은 곳을 알아야 합니다

우리의 궁금중

선호24vs덜선호34

명확한 해답은 시기차이입니다

먼저오르는 24평이 저평가라면 해도 되지만, 

이미 올랐다면 34평으로 넘어가야합니다

나중엔 결국 따라가기 때문입니다=시기차이

계속 붙여보면 인사이트 늘어납니다

무한 비교평가를 통해서

자신의 실력을 쌓아야하고

이제 비교는 단지만으로 하는게 아니라

우선순위를 두고 계속해서 좋은 선택을 하는 것

언제라도 확신을 갖고 투자할 수 있는 실력과 안목을 갖추는 것이 본질입니다

저는 수도권 앞마당이 부족해서 무작정 앞마당을 늘렸습니다

그런데, 앞마당을 늘리는것만이 답이 아니라

계속 비슷한 것들을 비교평가 해봐야 함을 이번 강의를 통해서

배웠습니다

나중에 비교평하면서 매물임장 해야지 하고 넘어갔던 앞마당이

이제는 규제로 묶여 볼 수 없는 상황이 올 수 있다는 것을 이번

규제를 통해서 다시 한번 배웠습니다

결국, 배운대로 행동하는게 제일 빠른 지름길이였습니다

조원들과 한달에 하나씩 앞마당을 늘리면서

결론에 이르러서 매물임장까지 꼭 하시기를 응원하겠습니다

서투기 동료들의 성공적인 투자를 응원합니다

화이팅 :)