안녕하세요.
빙바나나 입니다.
월부학교 가을학기 4강은
마스터 멘토님께서 상승장, 하락장을 어떻게 보내야 할 지
모든 시장을 겪어보신 선배 투자자의 입장에서 강의해주셨습니다.
지난 하락장부터 시작한 월부 생활이다 보니 현재 몸과 마음은
하락장에 적응한 상태이기 때문에 상승장에 대한 준비가 부족했습니다.
그러면서 자연스럽게 멘토님께서 말씀해주신 하락장을 보내는 방법에서
제가 지난 하락장에 잘 행동했는지 스스로 복기하는 시간을 가지게 되었고
앞으로 다가올 상승장에서 어떻게 행동해야 할지 배울 수 있었습니다.
끝까지 할 수 있는, 계속 할 수 있는 투자자가 되기 위해
상승장, 하락장에 대해 복기하며 기억하기 위해 후기를 작성해보겠습니다.
하락장을 어떻게 버텼는가
부동산 투자자로 살아가면서 부동산 사이클을 생각하지 않을 수 없습니다.
사이클에서는 기분 좋고 흥분을 감출 수 없는 상승장도 있고
불안하고 현실을 기피하고 공포에 휩싸이는 하락장도 있습니다.
저는 지난 22년에 월부에 처음 들어와 활동하면서 여태까지
전국적인 하락장인 시장에서 부동산을 배우기 시작했으며
아직 몸과 마음은 하락장에 더 많이 적응한 상태입니다.
열반스쿨 기초반에서부터 배워온 투자 원칙과 기준.
마스터 멘토님께서는 하락장에서 가장 중요한 것이 원칙과 기준을 지키며
투자해나가는 것이 가장 중요하다고 말씀해주시는 것 같았습니다.
모든 투자 물건들이 싼 시장. 가치 대비 매우 저평가 된 시장.
그렇지만 모두가 공포에 떨고 있는 그 시장.
저는 하락장에서 공포를 느끼진 않았지만 무지 했었습니다.
경험이 적었던 저에게 하락장이라는 것이 어떤 의미인지 몰랐고
강의에서 많이 배우고 듣고 벤치마킹했지만
그럼에도 마음속에서 깊게 느껴지는 하락장의 의미를 잘 몰랐습니다.
마스터 멘토님께서는 하락장에서 어떤 마음가짐과 행동을 가지고
투자를 해나가야 하는 지 말씀해주셨는데
제가 진짜 지난 하락장에서 했던 행동인가 다시 생각해보면서
복기하는 시간을 가지게 되었습니다.
사실 배우는 과정이었고 많이 부족했던 것이 사실이지만
그 안에서 하락장이라는 것을 몸소 느끼고 행동하지는 못했습니다.
이제 상승장 초입에 들어오는 시장을 만나면서
지난 과거 하락장의 시장에서의 가격이 매우 저렴했던 것,
그리고 투자하기 너무 좋은 시장이었던 것을 생각하면
지난 하락장에서 저는 제대로 원칙과 기준을 지키며 투자하지 못한 것 같습니다.
하락장이 다 지나고 나서야 하락장에 대한 의미를 알게 되었고
지금이라도 행동하기 위해 더 노력하고 있습니다.
하락장에서는 공포에 휩쓸리지 않고 원칙과 기준을 명확하게 지키며
더 싸게 살 수 있다는 생각에 투자하지 않는 행동을 하기 보단
지금도 충분히 싸고 투자할 수 있다면, 자산을 쌓는다는 관점으로 생각하여
더 나은 물건에 투자하는 것이 무엇보다 중요하다 느꼈습니다.
이제 상승장에서 어떻게 할까
멘토님께서는 상승장에서 투자자가 어떤 원칙과 기준을 지키고
어떤 투자 전략을 가지고 투자해나가야 할지 알려주셨습니다.
과거 상승장 초입 시장, 즉 지금과 비슷한 시장에서
투자자가 어떤 투자를 하는 것이 더 좋은 투자이며,
어떤 마음가짐을 가지고 투자해야 하는지 명확하게 알려주셨습니다.
그 전략은 원칙과 기준에서 벗어나지 않는 수준이었고
더 적은 투자금으로 더 좋은 단지를 투자할 수 있는 시장이기 때문에
좀 더 적극적으로 투자할 수 있는 환경과 행동을 보여야 한다 생각했습니다.
물론 원칙과 기준을 명확하게 지키는 것이 가장 중요하고
상승장이기 때문에 추격매수나 무리한 투자는 지향해야 하는 부분이 있습니다.
그럼에도 상승장에는 적은 투자금으로 수익을 극대화할 수 있고
그 안에서 전세 상승분으로 투자금도 회수 할 수 있는 시장이기 때문에
더 좋은 단지를 더 적은 투자금으로 사야하는 것이 중요하다 생각했습니다.
앞으로 다가올 상승장에서 무조건 가격이 오른다고 매수를 포기하거나
더 가치가 낮은 물건에 투자하기 보다는
더 좋은 물건은 더 적은 투자금으로 살 수 있는지 기회를 찾고
최종적으로 팔지 않아도 될 물건에 투자하면서
전세 상승분으로 더 많은 투자 자산을 쌓을 수 있게 노력해야겠습니다.
마스터 멘토님께서 10년이 넘는 시간동안 부동산 시장에서 투자하시면서
직접 경험하셨던 상승장, 하락장에 대해서 설명해주셔서
선배 투자자가 견디고 버티고 수익을 냈던 지난 상승장, 하락장을
좀 더 명확하고 쉽게 알 수 있어 좋았습니다.
이번 강의는 지금 당장의 상승장에만 초점을 맞춘 강의는 아니었습니다.
앞으로 독립된 투자자로써 10년, 20년, 30년, 아니 평생을 투자하면서 살아가야하는 투자자가
상승장, 하락장을 분명히 만나게 될텐데
그 시장에서 어떤 행동을 해야 하는지 경험에서 우러나온 강의를 해주셨습니다.
단기적으로는 앞으로 다가올 상승장에서 어떤 행동을 해야 하는지 분명히 하고
장기적으로는 상승장 이후 하락장이 오면서 흔들리는 시장에서 어떻게 버틸 수 있는지
어떤 마음가짐과 원칙, 기준을 가지고 행동해야 할지 다시 생각해보게 되는 강의였습니다.
너무 좋은 강의해주신 마스터 멘토님 너무 감사합니다 :)
11월에는 10월보다 조금 더 바쁘게 산 한 달이었습니다.
지난 10월보다 얼마나 성장했는 지 복기하면서 성장 경험담을 작성합니다.
독서 : 목표/실적 = 2권/1권(~ing)
11월 원씽은 투자 + 매물임장 이었습니다. 진짜 투자를 하기 위해 평일에 앞마당 매물을 털면서 시간을 보내게 되었고, 그 과정에서 독서는 사실 후순위가 되었습니다. 현재 회복탄력성은 11월초에 독서후기를 작성했고, 이제 반독모 도서인 결해원 독서후기만 남겨 놓은 상태입니다. 분명히 아침에도 시간이 있었음에도 불구하고 독서량이 쉽게 올라오지 않아 조금은 걱정되고, 불편한 마음이 가득합니다. 아침 기상 후에 나와의 대화 시간을 갖고 난 뒤, 독서를 하는 시간을 만들겠습니다.
강의 : 목표/실적 = 3,4강 완강
3강에서 오렌지하늘 튜터님께 10억을 달성할 수 있는 투자자가 되는 방법에 대해서 배웠고, 그 과정에서 현재 10.15 대책처럼 규제가 나오는 시장에서도 어떻게 투자자가 행동하면서 투자해나갈 수 있는지 배웠습니다. 그 중 가장 인상 깊었던 점은 성공 경험에 대한 내용이었습니다. 작은 성공 경험 하나하나 만들어 더 나은 투자자가 되고 더 나은 제가 되는 것을 알게 되었고, 이는 여러 마인드 관련 도서에도 많이 나온 내용이었습니다. 어렸을 때부터 성공 경험이라는 것이 많지 않았고 월부에서도 무언가 명확한 결과가 바로바로 나오지 않는 시장에서 성공 경험에 대해서 생각해보지 않고 그저 흘러가는대로 행동하다 보니 성공 경험이 부족했던 것이 사실입니다.
사실, 성공 경험이 부족했다기 보다 성공 경험을 했음에도 그것을 알아차리지 못하고 저의 가치, 저의 실력이라는 것을 인정하지 않은 제 자신이 문제였지 않나 생각도 들었습니다. 혼란스러운 시장에서, 명확한 결과가 나오지 않는다고 제가 성장하지 않는 것은 아니지만 작은 성공 경험 하나하나 쌓아가면서 저의 가치, 실력에 대해 더 성장할 수 있는 행동과 환경을 만들 수 있는 그런 강의였습니다.
4강에서는 마스터 멘토님께서 앞으로 있을 상승장, 하락장에서 살아 남을 수 있는 투자자가 되기 위한 전략에 대해서 설명해주셨습니다. 현재 시장은 상승장 초입 단계라고 볼 수 있을 정도로 시장이 급격하게 변화하고 있는 것 같습니다. 이미 하락장을 겪어온 저로써는 머리로는 알아도 마음속으로는 아직 상승장을 기다리고 있지 않습니다.
하락장에서 마스터 멘토님께서 말씀해주신 내용을 잘 행동하고 있었는지 반성하고 복기하는 시간을 가졌고, 앞으로 있을 상승장에서 어떤 행동을 해야 할 지 배울 수 있어 너무 좋았습니다.
임장 : 목표/실적 = (현장 23/18, 부동산 20/19, 매물 38/50)
11월에는 투자 물건을 찾겠다고 임장지에서 임장을 하면서도 앞마당에서 매물 털기를 강행 했습니다.
무조건 투자 물건이 나올 것이라 확신을 갖고 한 행동은 아니었으며, 튜터님과의 대화를 통해 배울 점이 굉장히 많을 것으로 판단하여 더 열심히 해보려 노력했습니다. 그 과정에서 비록 투자 물건을 찾고 바로 투자하진 못했지만 매물털기나 앞마당 시장 상황에 대해서 더 많이 배울 수 있었고 협상에 대해, 그리고 투자 물건을 만드는 것에 대한 벽을 확실히 없앤 것 같습니다. 금전적으로, 시간적으로, 체력적으로 비효율적인 임장을 하게 되었지만 이제는 그렇게 생각하지 않습니다. 오히려 그 안에서 더 많이 배울 수 있었고 자신감을 얻었고 제가 할 수 있는 것에 대해 명확하게 생각할 수 있었기에 더 뿌듯하고 보람찬 한 달을 보냈습니다. 가장 성장을 많이 한 한 달이었습니다.
물론 아직 투자 물건 찾는 것을 포기하진 않았습니다. 12월에도 가능하다면 앞마당에서 더 물건을 찾아보고 싶습니다.
투자 : 목표/실적 = 1/0
11월에 투자 물건을 찾겠다고 매물을 많이 털러 다녔지만 이렇다 할 물건을 찾거나 만들지는 못했습니다. 더 성장과 행동이 필요하다는 것을 많이 느낀 한 달이었습니다. 다만, 임장지에서 투자 물건을 찾는 것에 대해 더 명확하게 더 확실하게 행동했는지는 좀 더 생각해보게 된 한 달이었습니다. 앞마당에서 투자 물건을 찾겠다고 돌아다니면서 임장지에 대한 생각은 많이 하지 못했고, 그 결론과 결과를 명확하게 하지 못했다는 점은 반성하고 있습니다.
임장지도 또한 당장 지금은 아니라도 충분히 투자할 수 있는 시장이기 때문에 명확한 앞마당으로 만들었어야 했는데 체력적으로 심리적으로 여유가 많이 없다 보니 임장지에 몰입하지 못한 것 같습니다.
다시 복기해보면 임장지에서 더 선택과 집중을 했어야 하지 않나 반성하고 개선해나가겠습니다.
- 나눔 : Q&A 댓글에 대해 루틴을 가져야하는 데 생각보다 품이 많이 들어간다고 생각이 들어서 인지 제대로 시간을 내는 것에 대해 두려움이 아직 있는 것 같습니다. 남은 11월 동안 더 많이 들어가고 댓글 쓰면서 한 달을 마무리하겠습니다.
11월에는 임장 부분에서 많이 성장했다고 느꼈고, 그 안에서 작은 성공 경험과 성장을 느낄 수 있었습니다.
다만, 원씽을 투자로 설정했고 그 과정에서 다른 부분이 많이 부족해지는 모습을 보니 아직 저의 케파가 많이 부족하다는 것을 느끼게 되었고, 다음 12월에는 투자+매물 보다는 더 부족한 부분에 대해서 성장할 수 있게 원씽 설정해야겠다 다짐했습니다.
월부학교 가을학기가 끝나는 12월에도 더 명확하게 성장할 수 있게
그리고 투자할 수 있게 달리겠습니다.
감사합니다.
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