안녕하세요!
인생이란 위대한 항로에서
자유를 찾아 항해 중인
행복한 투자자 해적왕 입니다 😁
4주차 강의!
저희 보다 앞선 선배 투자자의
인사이트와 경험을 배우는 시간입니다!
사실 말이 선배님이시지
튜터님들이셔서 “선배” 빼고 그냥 명강의 였습니다!!
선배님들은 바로 코스모스 튜터님과 김인턴 튜터님!!
저의 3번째 실전 동료인 “정정원”님의 첫 싸부 🌸코쓰모쓰 튜터님께서는
“어떤 시장에서도 투자할 수 있는 매물 임장법”!!!을
인생의 터닝포인트를 만들어 주시는 김인턴 튜터님께서는
“실전투자자로 성장하는 앞마당 관리&임보 결론내는법“을
찐~~~ 하게 알려 주셨습니다.
백화점은 에!루!샤! 아파트 수리는 화!크!샤!
지난해 6월 열기를 시작으로
월부에서 공부한지 1년 반정도가 지나고 있습니다.
1년반이란 시간이 지났지만,
투자에서 매임은 아직 쉽지 않은 영역입니다!
어떤 날은 재밌고 쉽게 느껴 질 때도 있지만,
갑자기 매물이 날라가고 투자자와 실거주자들이 몰리는 상승장에는
매임이후 정말 녹초가 되는 날도 있었습니다.
“매물임장은 자전거를 배우는 것과 같아요!
처음엔 넘어지고 어렵지만,
배우기만 하면 자연스럽게 할 수 있다는 점이 유사합니다!”
-코쓰모쓰 튜터님-
모쓰 튜터님의 강의를 통해
매임이 처음에는 누구나 어렵지만
계속 하면 익숙해지고
그 익숙함이 결국 어떤 시장에서도
투자로 이어질 수 있는 실력으로 이어짐을 배울 수 있었습니다.
🌟새롭게 배운 점🌟
✅ 투자금 선정 방법
1️⃣ 투자금에 맞는 단지
2️⃣ 향후 1년 이내 예상되는 투자금에 맞는 단지
3️⃣ 투자고려 지역의 24평 기준 평균 투자금(+3~5천)
✅ 수리비 어렵다면 3가지만 기억!!
🎯 “화”장실 300만원
🎯 싱“크”대 180만원
🎯 “샤”시 1,100만원
✅ 실거주자의 전세가 문의!
“2년 실거주 후 전세 셋팅 할거예요!!”
✅ 협상의 기본조건 Win-Win
🎯 나의 협상 카드 확인 👉🏻 대출력 check!!
🎯 주인거주 👉🏻 중도금으로 근저당 말소 조건!! 잔금 길게
🎯 낮은 보증금의 세입자 👉🏻 중도금으로 보증금 반환! & 잔금길게(공실)
🎯 월세입자 거주 👉🏻 계약금으로 보증금 반환 & 잔금길게(공실)
삽질 해서 돈 나무를 심자!!
인턴 튜터님의 강의는
올 3월 첫 실전반 후 재수강입니다.
당시 인턴 튜터님도 첫 선배 강의 였다고 들었는데
그 사이 2번의 지투실과 1번의 내마실!
총 3번의 실전반을 수강하고 나니
이제야 인턴 튜터님의 강의가 이해되면서
정말 유용하고! 바로 나의 투자에 적용할 게 너무 많은
유익한 강의라는 것을 이해 할 수 있었습니다!!!
전부 적용하고 싶은 것들이 너무 많은 강의!!
적용할 점 중심으로 정리해 보았습니다!
🌟 적용할 점 🌟
✅ 시세 트래킹
🎯 하루에 2개 지역을 권역으로 묶어서 트래킹!!
🎯 가격대별 시세 트래킹해서 비교평가로 연결하기!
🎯 전수조사 대상 지역 3개로 추려내기!
🎯 입주단지 트래킹 단지에 포함시켜 주변 단지에서 기회 찾기!
✅ 전수조사!!!
“삽질 한다고 생각할 수 있습니다!
그런데 삽질을 하면 땅이 파입니다.
우리는 그 땅에 나무를 심으면 됩니다.
투자라는 나무를요!”
-인턴 튜터님-
🎯 투자 후보지역 우선순위 3개 지역 전수조사!
🎯 200세대 이상 20~30평대 전부!!
🎯 적정 투자금 + 3천 👉🏻 전화임장!!
✅ 결론 파트!
“정답 없는 1등 뽑기!! 정작 중요한 걸 놓치는건 아닌지?
현재 시장은 지금도 여전히 투자를 하는 행위!!
그 자체가 중요합니다!
가격이 괜찮은 수준이라면!
투자를 이어가는 것이 중요합니다!”
🎯 나의 투자 상황을 정리!
🎯 단지 선호도 정리!!
🎯 투자가 어려운 경우 모의투자로 매달 복기!!
마치며,,,
두 슨배님의 강의를 통해
투자의 결론으로 매듯짓기 위한
매물임장, 그리고 앞마당 관리를 통한
최종 투자후보 결정 과정을 배울 수 있었습니다.
사실 이 부분이
기초반에서 제대로 배울 수 없었던 미지의 영역!
쉽지 않은 부분이라
첫 수강에서 제대로 이해? 했는지 몰랐던 부분을
재수강을 통해서 비로소 이해 할 수 있었습니다!
이해도가 높아진 만큼 당장 이번달에 적용할 점과
향후 3개월(튜터님은 1년?)이내 적용할 것들을 잘 정리하여
나의 투자에 녹여내겠습니다!
모쓰 튜터님
인턴 튜터님
귀한 인사이트와 경험 나눠주셔서
감사합니다🫶🏻
