3주차 강의후기

강의를 통해 나에게 적용할 점 

1. 규제 영향을 받는 b지역, 무슨 일이 일어나는지 파악하기
   1. 규제로 인한 가격 왜곡현상
      1. 가격 구간별 대출 규제로 인해 구간별로 더 오르지 않고 머물고 있는 매물
   2. 토허제로 인해 주변 비규제에서 팔고 넘어오고 싶은 수요들
      1. 규제로 인해 안되는 것을 바라보고만 있는게 아닌 되는 것에 집중하여 지역 바라보기
2. 잔쟈니 강사님의 임보 들여다보기
   1. 개요
      1. 분임전에는 개요 작성하기
      2. 지도/인구/소득 이 요소들로 분임 갈 지역 파악하기
   2. 입지분석
      1. 직장이 미치는 영향 - 직장의 양/질적인 부분 확인하기(대기업의 종류 및 수도 확인)
      2. 교통 - 역마다의 대장단지들의 가격으로 위상 확인하기
      3. 학군 - 외부유입수요가 있는 학군인지 확인하기
      4. 환경 - 편의시설도 중요하지만 편의시설보다는 그 생활권이 균질하고 쾌적한 택지인가의 관점에서 확인하기
      5. 공급 - 이전 시장에서 공급으로 인해 가격적으로 어떤 영향을 주었고, 현재의 공급은 어떠한지 확인하기
3. 비교평가
   1. 프로세스
      1. 생활권 내 비교 → 생활권 간 비교 → 지역 간 비교 → 투자검토 → 누적
4. 임장전 내가 해야 할 행동
   1. 분임전 개요 작성
   2. 단임전 시세따기/시세지도 작성
   3. 매임전 앞마당 시세 확인하기

잔쟈니님의 알찬 강의 정말 감사합니다!