서대문구 홍은동 벽산아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 68기 94조 팽이입니다]

▲ 아파트명 : 서대문구 홍은동 벽산아파트

▲ 입지평가

1. 직장

서대문구 사업체수 20,095개 / 종사자수 113,819명 (B등급)

2. 교통

강남 50분 / 여의도 45분 / 시청 41분 (B등급)

3. 학군 (C등급)

인왕중학교 71.1% / 홍은중학교 70.7% / 상명사대부속여자중학교 76.6%

▲ 과거 시세

▲ 수익률 분석 (10년 내 투자 타이밍)

현시세 : 홍은 벽산 31평 현재 매매 6억 3,870, 전세 4억 2,500 (갭 2억 1,370 66.5%)

10년 내 고점 매입 시 : 2022년 7월 매매 8억 7,300 전세 5억 2,000 (갭 3억 5,300 59.6%)

10년 내 저점 매입 시 : 2013년 2월 매매 3억 1,200 전세 2억 1,000 (갭 1억 200, 67.3%)

고점 매입 시 수익률 = -66%

저점 매입 시 수익률 = 320%

▲ 현장사진

홍제동 267-1 재개발 신속통합기획 선정되었다며 향후 유망하다는 말을 들었는데..

유진상가 재개발 이야기도 있다고..

이 모든 것이 지인에게 지나가는 말로 들은 것입니다 ;;

막상 보고서를 작성해보니 교통, 직장, 거주지, 학군 어느 하나 큰 매력이 느껴지지 않아 이게 맞나 싶네요.