비규제지역 매도가 잘 안되어서 고민이 많습니다..

안지님 안녕하세요! 매도를 위해서는 손해를 크게 봐야하는 상황이어서 고민이 많이 되시겠습니다ㅠ 보유하고 계신 집의 가치와 갈아타고자 하는 집의 가치가 어느정도인지 알 수 없어 명확한 답변을 드리기는 어려우나, 갈아타기 했을 때의 편익이 더 크고, 매도하지 않는다면 갈아타기가 어렵다는 이유로 매도를 마음 먹으셨다면 매도가 될 수 있는 방법을 고민해보시는 것이 좋습니다. 현재 안지님의 집에 매수자가 많지 않은데 매매가도 비싸다면 매도가 되지 않을 가능성이 높습니다. 매도하실거라면 내가 산 가격보다 매수자가 선택할 수 있는 가격으로 만드는게 더 중요합니다. 따라서 인근 부동산에 전화하여 적정 매도가를 설정하고 이 가격에 물건을 광고하는 것을 추천드립니다. 고양시가 매매가가 오르기를 기다릴 수 있으나 그동안 서울에 매수하고자 하는 집의 가격이 기다려주지 않는다면 매수 기회를 놓칠 수도 있습니다. 더 정확한 내용은 투자코칭을 통해 방향 잡아가시면 좋겠습니다. 안지님 화이팅입니다!

안지님 안녕하세요. 위에 뿔테님과 미요미우님이 잘 설명해주신 것처럼 내 물건과 나와 있는 물건들의 상황을 파악하는 것이 중요해보입니다. 그 후, 갈아타기 했을 때의 상황을 비추어 편익을 따져보시는 것을 권해드립니다. 더 자세한 내용은 투자코칭을 통해 방향을 정하셨으면 좋겠습니다.

안녕하세요. 안지님 매도를 고민하고 계시군요. 저도 0호기 매도를 오래 걸려 겨우 했던 경험이 있어서 공감이 가는데요. 저의 경우는 주변 지역 부동산 사장님들과 이야기를 나누면서 지금 시장의 분위기, 손님들이 오고 가는지를 확인하고, 얼마 정도면 집이 나갈 수 있을 지 어떻게 하면 잘 나갈 수 있을 지 여쭤보았고, 나의 상황에 대해 한 번 정리하며 적어보았던 것(안지님이 적어두신 글처럼 얼마까지 깎아도 괜찮을 지, 언제까지 매도를 해야할 지, 매도와 매수의 편익과 손해 등)이 매도를 하는 데 도움이 되었습니다. 이미 잘 정리하신 걸 보면 많이 고민하고 생각해오셨을 것 같은데, 만약 답이 되지 않는다 생각하시면 투자코칭을 신청하셔서 상황과 방향성, 매수를 고민하는 단지까지 코칭받아보시는 것을 추천합니다. 꼭 매도 잘 하시고, 좋은 서울 집 매수하시길 응원합니다.

안녕하세요 안지님 고민이 많이 되실 것 같아요..! 우선 직접 마지 노선 계산하면서 비교해보시려고 하는 게 어렵지만 잘 해내고 계신 부분인데요 하지만 손실 금액이 작지 않은 만큼, 지금 내가 가려고 하는 단지의 입지가 그렇게 좋은 곳인지 한 번더 살펴보면 좋을 것 같습니다..! 만약 그렇다는 판단이 든다면 ( 코칭도 같이 활용해보시면 좋을 거 같아요! ) , 매도가 되어야 이사가 가능하기 때문에 실제로 매도 가능한 금액을 내 단지 외에 더 좋아하는 곳들의 실거래 내역이나 가격 흐름을 보고, 단지 내에서도 비교해서 정해두고 적극적인 사장님을 찾아볼 것 같습니다 답변이 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다!

안지님 안녕하세요. 매도 관련 고민이 많으시겠어요 우선, 저라면 왜 매도가 안되는지부터 확인해볼 것 같아요 안지님 매물을 올린 부동산에 찾아가, 손님이 있는데 내 물건이 후순위인건지, 손님자체가 없는건지를 확인해보고, 왜 없는지를 확인해보는 게 중요할 거 같아요 만약 없다고 하면 지역 전체적으로 없는건지, 아님 선호되는 단지들은 거래가 잘되는건지 확인해볼 것 같고, 우선 갈아탈 단지가 어느정도 정해지신 거 같은데, 말씀하신 것처럼 마지노선을 3천만원으로 잡으셨지만, 갈아탈 단지가 충분히 싸고 저평가 되어있어 3천만원 보다 더 깎아서라도 갈아탈 가치가 있다면 저라면 힘들겠지만 더 싸게 매도를 할 것 같습니다. 갈아탈 단지를 정하시면 관련 투자코칭이나 매물코칭 받아보셔도 좋을 듯합니다.

안녕하세요 안지님, 매도 후 갈아타기 관련하여 고민이 많으신 거 같아요. 이미 많은 분들께서 의견 주셨지만, 제 생각에는 전화임장을 좀 더 활용해보시는 방법도 좋을 거 같아요~~ 매도자에게 솔직하게 집이나 가격에 대해 피드백을 안해주시는 경우도 있기 때문에, 투넘버를 활용하셔서 매수자 컨셉으로 매도하고자 하는 단지에 전화 걸어서 안지님 물건이 브리핑 되는지, 어떤 물건을 제일 먼저 추천해주시는지 파악 해보는 것도 유효할 거 같아요. 수리 잘 된 안지님 물건이 브리핑 되지 않는 다면, 콕 찝어서 한번 물어보기도 하시면서 가격 싼 물건을 먼저 말씀해주신다면 적정 가격선응 파악해서 말씀 해주신 방법대로 가격을 낮추는 방법도 좋을 거 같아요~~ 투넘버가 혹시 부담 스러우시다면 주변 월부 동료분들께 매수 전임을 부탁하셔서 물건 브리핑이 되는지 파악해보시는 것도 좋을 거 같아요 만약에 1등으로 브리핑 된다면, 조금 더 기다려볼지 아니면 빨리 매도하고 갈아타기 하는 방향으로 가격을 좀 더 낮추는 방법도 고민해볼 거 같습니다. 매도 잘 됐으면 좋겠어요. 화이팅입니다!!

안지님 안녕하세요~ 매도를 빨리하고 싶으시다면 매수자의 입장에서 내 물건이 우리단지에서 가격 대비 가성비가 1등인지를 생각해보시고 1등으로 만들기 위해 상태나 가격을 조정하시면 좋습니다! 저 같은 경우 다른 매물들의 동 층 향과 수리상태, 실제 거래 가능한 마지노선 가격이 어떻게 되는지 매수자 컨셉으로 조사했었어요. 저도 특올수리된 집이었고 네이버 호가를 낮추기보다는 일잘하는 사장님 몇분께 가격 조정이 가능하다는 의사를 비쳤고 매수자가 붙었을때 최저호가 수준으로 조정해서 1등으로 매도했습니다~ 매수자 입장에서는 4.3억 집을 매수해서 내 입맛에 맞게 수리하는게 나을수도 있다고 생각해보는거에요! 세입자가 나갈 예정이라면 이런 조건도 사장님께서 잘 알고 브리핑 할수 있도록 안내 해드려야 합니다. 이렇게 가격 조정을 적극적으로 할수 있으려면 내 물건의 가치 대비 가격이 어떤지, 그럼에도 불구하고 매도할만큼 실익이 있는지 판단해보셔야 합니다! 그 다음에는 매도가격 시나리오에 따라 갈아탈 단지 후보가 명확해야 하고, 갈아탈 단지 매물도 같이 보고 있어야 해요! 갈아타기 과정이 쉽지 않지만 자산을 키우는데 의미있는 행동이라는 생각이 드신다면 포기하지 않고 적극적으로 해보시면 좋겠습니다!! 화이팅입니다!!