비교평가를 왜 하죠? [서투기 조원모두 등7ㅣ칠 만안9조 부린이부른이 - 3주차 강의후기]

안녕하세요. 부린이에서 부른이로 성장하고 싶은 부린이부른이(부부) 입니다.

이번 강의 후기는 여전히 우리에게 기회를 주고 있는 B지역분석과 비교평가 방법을 아낌없이 나눠주신 잔쟈니님의 서울투자기초반 3주차 강의후기입니다.

강의에 들어가며

이번 강의에서 잔쟈니님은 왜 우리에게 B지역이 기회인지, 또 B지역을 아는것뿐만 아니라 한개의 앞마당을 만들때 제대로 아는 것이 얼마나 중요한지 정말 똑부러지게 알려주셨는데요.

(잔쟈니님의 설명은 항상 저에게 너무 와닿아서 임보와 투자에 빨리 적용해보고 싶다는 마음이 들게 합니다.^^)

강의를 들으면서 저도 예전부터 B지역의 단점으로 인해서 많은 편견을 가지고 있었다는 것을 깨달았고,

그 단점만 볼 것이 아니라 단점을 상쇄하는 장점도 볼 수 있어야 진정한 가치를 볼 수 있다는 것을 배웠습니다.

잔쟈니님 강의에서 가장 기억에 남는건 세 가지였는데요.

첫번째는 각 생활권별 신축과 구축의 상승폭을 통해서,

단기간의 가격 상승이 가치순서와 상관없이 가격을 어떻게 왜곡되는지 배울 수 있었고,

신축에 호재가 반영됐는지, 구축에 호재가 반영됐는지 분석하는 점도 정말 유용했습니다.

특히 상승의 온기가 도는 시장에서는, 재건축/리모델링/교통호재가 크게 반응한다는 것에 대해 막연하게만 알고 있었는데 직접 가치와 가격을 붙여서 설명해주시니 정말 이해가 잘 됐습니다. (혼자하면 또 잘 안되는…)

또 매매가 외에 호재가 반영된 것을 어떻게 알 수 있을까 고민도 해봤습니다. (예를 들어 전세가 같은)

두번째는 각 생활권의 특징을 한판에 정리하는 것이었습니다.

이 생활권에 사는 이유는 뭔지, 가장 선호하는 요소는? 

이렇게 물음을 던지고 각 단지가치를 파악하면서 가장 중요한 요소부터 순서대로 찾아가는 과정이 정말 도움이 많이 됐습니다. 

(나만의 용어 : 여기 사는 사람이 어떤 조건에서 살 때 가장 자부심을 느끼는가?)

세번째는 역시 비교평가와 투자결론이었습니다.

튜터님의 비교평가는 저에게 늘 최고인데, 이번에도 비교평가를 하고 투자결론까지 어떻게 이어지는지 상세히 알려주셔서 정말 감사했습니다.

강의에서 느낀점

이번 잔쟈니님의 강의를 듣고 크게 느낀점은

앞마당의 선호요소를 제대로 알아야

제대로 된 비교평가를 할 수 있고

비교평가를 하는 이유는 비교만 하려는게 아니라 최종 투자의사결정의 장단점을 알고 투자하기 위해서라는 것을 깨달았습니다.

(과거에는 그래프 붙이는 비교평가만 정말 재미있어했던 것과는 다르게 정말 이걸로 투자할 수 있으려면 어떻게 해야하지를 생각하게 됐습니다.)

그런 의미에서 이번 잔쟈니님의 강의를 다음과 같이 한줄로 정리하겠습니다.^^

“비교평가는 투자를 하기 위해서 합니다. 선호요소 비교 후 장단점을 알았다면 투자하세요.”

강의에서 적용할점

내 앞마당의 선호요소를 정확히 아는지 재점검하고, 투자결정까지 연결해본다.

앞마당이었던 지역의 생활권별 선호요소를 다시 한번 정리하고, 선호요소를 많이 가진 단지가치를 정리해서 비교평가 후 투자결정까지 작성해보겠습니다.

후기를 마치며

잔쟈니님께서도 과거에 누구보다 빠르게 부자가 되고 싶고,

세상이 불공평하다고 생각했던 시기에 대해 이야기해주셨습니다.

그럼에도 이제는 달라져야겠다는 마음으로 정말 긍정적인 에너지를 많이 주는 사람이 되신걸 보고

저도 닮고 싶다라는 생각을 많이 하게 됐습니다.

한편으로는 어떻게 해야 튜터님의 좋은 태도를 가질 수 있을까, 그 방법을 고민하기도 했는데,

생각해보면 결국 너무 계산하기보다 지금 이순간을 얼마나 몰입해서 앞으로를 준비하는지가 좋은 태도를 가지게 하는 중요한 요소라는 것도 알게 됐습니다.

서울투자기초반 절반을 넘어 3주차를 지나는 지금, 현재에 몰입해서 진짜 투자를 하기 위한 앞마당을 만들도록 하겠습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.