임장보고서 루틴 2가지 [제이든J]

안녕하세요. 여러분의 든든한 노후를 함께 하고 싶은 제이든J입니다.

임장보고서 결론 부분을 더 해보고 싶은데 어떻게 해야할지

무엇을 더 해봐야 할지 막막했던 적이 있었습니다.

그때 제가 한번에 몰아서 하지 말고 매일 루틴처럼 1장씩 해야겠다는 임장보고서 장표가 2가지 있습니다.

사전임장보고서를 쓰고 나서 결론 부분을 쓰려고 하면 막상 시간도 부족하더라구요.

그래서 저는 이 루틴을 사임을 쓰면서 시작하는 편입니다.

이 루틴은 저도 임장보고서 15개 정도 넘어가면서 부터 했던 것 같습니다.

1. 앞마당 관리 1장

2. 단지 비교분석 1장

앞마당 관리는 꼭 필요하다고 생각합니다.

단지 비교분석은 비교할만한 앞마당이 늘어나면 시작해도 늦지 않을 것 같습니다.

1. 앞마당 관리 1장

기본적으로 시세 트래킹 하는 단지를 지도위에 올려두는 편입니다.

더해서 네이버호가 & 아실 실거래를 살펴봅니다.

매매가격 / 전세가격 / 최고가

이렇게 3가지 가격을 적어두는 편입니다.

특히 요즘같은 시기에 토허제로 묶여있다면 호가는 높은데 실거래가 찍히지 않는 경우도 있습니다.

실제로 실거래가 찍히고 있는지 아실로 파악합니다.

단, 10.20 이후 거래는 토지거래 허가제이기 때문에, 계약서 쓰기 전에 토지거래 허가를 받아야합니다.

즉, 토지거래허가 3주 이후 계약서 작성을 할 수 있으며, 계약서 작성 후 한달 이내 신고 해야합니다.

산술적으로 보자면 10.20에 거래를 했다면 3주이후인 11.10에 계약서를 쓸 수 있고, 이것을 한 달 이내에만 신고하면 된다면, 12.10 까지는 실거래를 띄우지 않을 수 있음을 알고 있어야 합니다.

호가와 실거래 차이가 많이 난다면 꼭 전임으로 실제 현장 상황을 파악해보는 것도 매우 많은 도움이 될 것 같습니다.

이렇게 저는 전고점을 갱신한 단지는 색칠을 합니다.

한눈에 구 별로 전고점을 많이 넘겼는지 등을 파악해볼 수 있습니다.

매매물량, 전세 물량도 크게 보는 편이고, 호가가 떠있지 않다면 아실 실거래로 적어두는 편입니다.

다만 저만 알 수 있게 괄호 표시를 해둡니다.

옆에 KB 시세를 두는 이유는 현장에서 보다 약 한달 가량 늦게 올라오는 지표는 맞지만, 한눈에 보기 괜찮은 가시성을 가지고 있어서 넣어보고 있습니다.

해당 지역의 입주도 어디에 있는지 체크하고 있고, 입주가 다가오고 있다면, 전세물량은 몇개인지, 가격은 얼마인지 정도는 체크해봅니다.

그리고 제 생각을 간단하게라도 적어보는 편입니다.

수지구는 전고점 갱신이나, 어디가 먼저 반응이 오는지 등을 체크해보기도 합니다.

그리고 일전에 임장보고서를 쓰면서 비교했던 단지가 떠오른다면, 지금 가격 변화는 어떻게 일어났는지, 어떤 단지가 먼저 반응했는지도 지켜보는 편이빈다.

대표사진 삭제

AI 활용 설정

사진 설명을 입력하세요.

이렇게 저평가라 생각되는 단지는 별표를 해두기도 합니다.

2. 단지 비교

단지비교는 매일 단지 2개를 가져와서 비교를 해보는 것입니다.

수도권을 주로 했었는데요, 월부에서 배운 수도권 가치 비교 방법을 해보고 싶어서 이렇게 적용해보았었습니다.

<수도권 비교>

이렇게 수도권끼리 비교하는 장표를 사용했었습니다.

이때 단지 vs 단지의 비교는 투자금액 기준이 아니라 가치 기준으로 혹은 매매가격 기준으로 산정해보았습니다.

물리적 위치거리, 강남 접근성, 환경 등을 비교해보고, 그래프의 흐름 역시도 비교해보는 편입니다.

각 단지에 대한 간단한 저의 생각을 적어보고

두 단지의 투자금 차이는 어떤지

입지적으로도 차이가 있는지 생각을 적어봅니다.

그리고 결론으로 어떤 단지를 투자할 것인지, 저의 상황이나 포트폴리오를 생각하며 결론을 내봅니다.

수도권은 같은 권역이기에 그래프를 보는게 지표로서 도움이 되기도 합니다.

전세가격 흐름이 먼저 왔는지, 서울 구축을 할 것인지 경기도 신축을 할 것인지 전략적으로도 판단해보기도 합니다.

사실 매일 단지 비교 1장씩 하다보면 여러가지 주제를 가져와볼수도 있고, 하고 싶은 비교를 틀려도 되니 양치기로 마음껏 해보셔도 좋을 것 같습니다.

<지방비교>

지방비교는 저도 그냥 해보는 것이라서 이번이 처음인데요

앞으로도 발전해나가봐야 겠습니다.

지방의 인구수를 먼저 비교하고

랜드마크의 가격 천장을 비교해봅니다.

그리고 생활권을 생각하는 정도 역시 머리속에 그려봅니다.

지방의 그래프를 사실 붙여본다는 것은 맞지 않습니다.

지방 각각의 공급이 다르고 그에 따라 흐름도 다르기 때문입니다.

다만 울산처럼 공급이 없어지면서 먼저 올라가는 단지를 보면서, 울산과 비슷한 급지, 인구수 비교해보고 지역, 그 안에서도 생활권 등을 정성적으로 써보고 비교해봅니다.

수완지구에서 한양수자인은 상/중/하 중에서 중하정도의 단지일 것 같습니다.

야음동에서 신성미소지움은 상/중/하 중에서 중상정도 일 것 같습니다.

다만 수완지구와 야음동의 차이는 수완지구가 조금 높지 않을까 싶었습니다.

이런 비교를 통해서 수완한양수자인이 야음동 신성미소지움1단지보다 크게 뒤떨어지진 않지 않을까 라는 생각을 해보았습니다.

틀릴수도 있지만, 이런 시도를 해보고 튜터님께 검증 받아볼 것 같습니다.

앞마당 정리 1장, 단지분석 1장

하나당 30분~40분

하루에 총 1시간~1시간20분

임장보고서 루틴을 만들어서 단지분석 이후 부분을 조금 더 쌓아가보는 시간 가져보는 것은 어떨까요?