[서투기 2제9리다!!7배수익달성을위해반드시4야할조 연꽃소나기] 포기하지 않는 것이 성공하는 길이다!!! 4주차 수강 후기

지금 부동산의 현시점은….

화페량의 속도가 2배가 되어 근로 소득으로는 따라갈 수 없기에 투자는 필수인 상황입니다.

화폐 가치가 떨어지기에 자산 가치가 비싸지게 보이는 상황…이젠 부동산이 주식. 비트코인처럼  사이클이 짧아져 변동성을 갖기 시작했기에 가격을 잘 봐야 합니다. 전고점이 넘은 아파트들은 언제든 하락이 올 수 있습니다. 전고점이 아직 넘지 않은 것들을 찾아서 기회를 잡아야겠습니다.

지금 상황에서 지향해야 할 자세…

• 내가 관심 있는 지역을 볼 때 강남을 중심에서 반경 몇키로 떨어져 있고 주변 지역과의 거리를 비교하여 입지의 가치를 분석해보자.
• 특정 단지만 보고 있지 말고 내가 할 수 있는 아파트들을 순위에 올려놓고 그 안에서 결정하자
• 비규제로도 투자 가능하다. 적은 투자금으로 상대적으로 선호도 낮은 단지의 챗수를 늘려 수익률을 극대화 해보자
• 현재 주어진 상황에서 최선의 전략으로 매물을 선택하여 수익을 내고 격차를 따라잡는 마인드를 장착하자.

서울에서 투자 물건을 찾다가 비규제로 오니 마음을 못잡고 순간 방향을 잃을 때가 종종 있기에 이성적으로 판단하는 습관을 가져야 겠습니다.

수도권에서의 팁

• 학군지가 아닌 경기도권 90년대 아파트를 관심 있게 보고 있다면 용적률 210%이하의 물건을 보자. 

  (상승장에서 재건축, 리모델링의 호재로 가격 상승률에 도움이 될 수 있기 때문) 

  단, 매매가+추가분담금의 가격 > 주변 신축단지 가격이면 진행어려움. 비슷한 입지와 가격의 아파트일 경우 재건축, 리모델링 호재있는 것을 선택!!

• 수도권에서 역세권의 선호도는 연식을 넘어섭니다. 

  그러나 생활권에서 선호도 있는 역세권의 구축보다는 선호도 덜한 역세권의 신축이 더 가치가 있습니다.

처음 내가 생각했던 선호도가 유디님이랑 비슷하게 보았구나.. 생각이 들고 서울에서의 상승의 시기보다 비규제는 다소 시간이 더 걸릴 수 있으니 가격과 가치에 대한 판단을 세심하게 해야겠습니다.

입주 물량…

• 아실, 부동산지인. 호갱노노를 다 살펴봐야 한다.
• 수도권 공급에서 매매지수와 전세지수의 관계 서울시 경기도 인천의 공급을 한꺼번에 같이 살펴봐야 합니다.

1. 상승장에서 공급물량 <매매 수요 = 전세상승 폭이 감소, 하락장에서 공급량에 상관없이 매매 상승 기대감이 낮아 전월세 선택 → 수도권은 공급물량보다 심리가 가격에 영향 미침

2. 공급량 감소하는데 전세가 일시적 하락→수도권 전체가 입주물량 많아 매매하려는 수요 줄어들어 전세가 영향 미침

  (수도권안에서는 이동이 자유롭기에 하나의 권역이기에 가격이 상대적으로 싼 지역이 있다면 도미노처럼 움직인다.)

3. 임대차 보호법 정부 정책으로 공급이 증가하는데 전세가 상승하다 연준 회장의 금리 상승으로 공급 감소하면서 전세가 급하락 (평균회귀)

=> 따라서 과거 시장을 복기하며 리스크가 큰 사례를 통해 확인해야 망하지 않는 투자가 중요합니다.

입주물량, 심리와 평균회귀를 꼭 확인하자!!! 

가격정리…

• 대부분의 단지가 가격이 저평가 되어있으므로 가치가 가장 좋은 단지를 우선으로 봐야합니다.
• 투자 기준 안에 들어온다고 하더라도 비슷한 투자금으로 앞마당에서 가치가 더 좋은 단지를  선택해야 합니다.
• 상급지보다 비싸다면 투자 매력도 떨어지니 저평가된 가격인지 반드시 확인해야 합니다.

지피지기 백전불태

전임을 거듭할수록 사장님들과의 대화가 어렵게 느껴짐이 덜 해집니다. 물건에 대한 정보 위주로 대화하는 것이 중요하겠습니다. 부동산 사장님은 단독중개를 위해 살 것 같은 사람에게 먼저 급매 물건에 대한 정보를 주기에 평소에 매물을 적극적으로 봤던 사람에게 연락이 옵니다. 

어려움은 대안이 없을 때 찾아온다. 앞마당, 즉 여유와 선택의 폭이 넓어질수록 우리는 더 많은 가능성을 갖게 되고 결국 문제는 스스로 풀린다.

기억해야겠습니다. 서울 규제로 한 달 동안 마음 잡느라 시간을 아깝게 흘려보낸 경험이 있으니 할 수 있는 것, 해야 하는 것을 하겠습니다!!!

입지 덜 좋은 신도시 VS 입지 좋은 구축 (지역간)

신축을 투자했을 경우 입지 좋은 구축의 매매가의 상승 보다는 덜 하겠지만 전세 상승분으로 재투자가 가능하고 입지 좋은 구축일 경우 시간이 지나면 입지 좋은 것이 가치가 있기 때문에 매매 가격은 더 상승합니다. 다주택자일 경우는 신축을 선택하는 것이 유리합니다. 저는 다주택자이기를 꿈꾸고 있기에 투자 활동을 꾸준함으로 버터며 이어나가야겠습니다.

앞마당이 있는데 왜 투자가 잘 안되는 걸까??

아직 물건을 비교하는 기준과 실제 적용 방법을 배우지 않았기 때문입니다.

• 매물 임장을 충분하게 해야 합니다.
• 임장보고서에 결론 부분을 제대로 작성해야 합니다.
• 앞마당을 늘려야 합니다.
• 전고점, 전세가, 교통 중 무엇을 기준으로 비교해야 하는지 알아야 합니다.

저의 빈틈을 메우고 투자하기 위한 과정을 쉼없이 노력 해야 투자를 성공할 수 있을 것입니다.처음부터 성장하는 것이 아니라 계단식의 성장으로 나아가기 때문에 어렵고 힘들거라고 권유디님께서 위로해주시는 말씀에 급공감이 됩니다. 지금은 서툴고 많이 부족하다 느끼지만 그때마다 배우고 해야 할 것들을 실천하며 버티는 자세로 채워나가야겠습니다.

좋기만 할 수도 힘들기만 할 수도 없다. → 좋아질거란 희망보다 현재의 행복을 찾는다.

투자는 농사와 같다. → 고된 파종의 시간이 반드시 필요하다. 이 시간은 짧지 않다.

초반 돈 그릇을 어떻게 만드느냐가 가장 중요하다. → 모내기는 누구나 처음이다. 그러나 배울 수 있다.

오래하는 것보다 우선한 가치는 그 어디에도 없다. → 모든 행동의 기준은 지속성에 맞추어야 한다.

5년 이상 살아남기 위해 알아둬야 할 것

1. 최소한 2년은 전혀 경험해보지 못한 힘겨움이 있을 것임을 인지해야합니다.

2. 책 읽기를 게을리 하지 말아야 합니다. 마음가짐, 돈 그릇을 위해

3. 성과가 나오기 시작할 때 절대 자만하지 않아야 합니다.

4. 내가 어떻게 하는 것이 투자를 오래 할 수 있는 길일까?

5. 현재의 나에 대한 감사함과 행복함에 억지로라도 주목해야 합니다.