관련 강의
서울투자 기초반 - 투자할 수 있는 서울 아파트 찾는 법
주우이, 양파링, 잔쟈니, 권유디
안녕하세요, 힘들면 더 힘내! 호야혜 입니다~!
강의 너무 재미있습니다..! 정말 순식간에 시간 지나가네요..
특히 이번 강의는 C 지역인데 알고 있는 지역이라 더 재미있었습니다!!
무엇보다 내가 내린 지역의 분석과 의미가 맞나? 이렇게 보는 것이 맞나?
내가 비교하고 우선순위를 둔 곳, 선호하는 지역, 무엇보다 외각 지역에 대한 생각과 투자로서의 의미 까지..
정말 많이 몰입해서 준비한 결과를 점하는 느낌으로 들었습니다.
그리고 그 과정을 함께 걸어가면서 고개를 끄덕이는 제 모습이 너무 즐거웠습니다.
무엇보다 더 깊게 파야 알 수 있는, 몰랐던 디테일 까지고 챙겨주시는 센스!
좋다는 말로는 부족합니다. 최고입니다!!
#1.
지금 이 지역을 투자해야 하는 이유
이 지역에 대해서는 너무 많은 이야기가 나오고 있기 때문에 투자를 해야 하는 이유 보다 내가 어떤 눈으로 이 지역을 바라봐야 하는 지가 더 중요한 것 같습니다.
왜냐하면 지금 부동산을 집으로 보는 것이 아니라 투자제로 볼 수도 있기 때문 입니다.
즉 사는 사람의 수요와 투자를 하려는 수요가 맞물려서 일반적인 가격보다 더 높은 가격을 형성할 수 있기 때문에 주의 깊게 봐야 합니다.
그렇다고 해서 투자의 본질이 변한 것은 아닙니다.
결국 이러한 상황에서 더 투자의 기준(저환수원리)을 잘 지켜서 투자 하면 됩니다.
“현재 주어진 상황 속에서 최선의 전략으로 매물을 선택하고 그 안에서 수익을 극대화하며 격차를 따라잡는다.”
지금 규제 나왔다고 해서 끝난게 아닙니다. 이제 시작 입니다!!!
#2.
입지분석
임보를 쓰고 보니까 강의가 정말 세상 편하게 들립니다~
정말 핵심 키워드만 봐도 너무 좋습니다~
그리고 더 좋았던 내용은 이 지역에서 무엇을 중점적으로 봐야 하는 지를 정리 해주셨습니다.
나머지는 과감하게 축소..!
내 임보에서 과감하게 줄일 것은 줄이면 되겠구나, 무엇을 남겨야 하는 구나를 다시 한번 알게 되었습니다.
이번 서투기 강의들에 강사님들의 내용이 모두 지역분석을 해주시는데
핵심 가치에 대해서 잘 설명 해주시고 어떻게 투자자로서 바라봐야 하는지 알려주셔서 너무 좋았습니다.
결국 이 모든 것이 투자와 연결되어 있어야 앞마당을 잘 만드는 것 입니다.
인구, 직장, 교통, 학군, 환경, 공급 까지..
모두 확인하며 즐겁게 강의 들었습니다. (이게 임보를 쓴 자의 여유? ㅋㅋㅋㅋ)
#3.
공급에 대해서..
“평균회기” 아~ 어렵습니다.
재미 있는데 어렵습니다. 분명히 들었었는데 어렵습니다!!
이거 정리하고 복습 겸 글 하나 써야 하나? 싶을 정도로...
이 지역 뿐만 아니라 주변 지역의 공급 까지도 봐야 하는데,
어디까지 보면 좋을지 그리고 여기는 봐야 하는지 안그래도 되는 지를 정확하게 정리 해주셨습니다.
더 놀라운 사실은 어제 매임을 통해서 현장에서 듣고 온 내용으로 주변 공급에 대한 이야기를 하고 전세 셋팅에 어려움이 있을 것 이라고 확인하고 왔는데,
정확하게 이 부분을 강의에서 말씀 해주시니 반가웠습니다.
나는 현장에서 배웠는데 강의에서 또 알려주시네?
역시 현장을 가면 강의와 같은 수준의 다양한 인사이트를 얻을 수 있구나!!
여러분~ 그러니까 임장가세요~
#4.
투자 전략 및 우선순위
정말 가장 신나는 시간!!
정말 다 알려주셨습니다..! 투자금과 함께 가격대 까지 설명 해주시고 최종 방법 까지도 알려 주셨습니다.
구축은 용적률 낮은 것 위주로..!
무엇보다 이 지역이 저평가가 맞는지를 판단하기 위하여 다른 앞마당이 있어야 합니다.
그리고 그 금액이 합리적인가 판단해야죠.. 이 금액이 정말 쌀까??
장기적은 측면에서 충분히 싸다고 할 수 있지만 단기적으로는 수익률을 봐야하니까..
그래서 더 열심히 임장 다니고 임보 쓰고 언제나 투자할 수 있도록 준비 하겠습니다.!
#5.
Q&A
끝나지 않는 반복되는 질문..!
좋은 생활권 구축 vs 안좋은 생활권 신축
어디 할까요?
사실 답은 없습니다. 더 정확히는 투자자의 성향에 따라서 결정되는 것 같습니다.
결론은 수익을 내면 되는 것이고 잃지 않는 투자를 하면 됩니다.
그 과정에서 최선을 다하고 내가 투자하는 이유에 대해서 설명할 수 있으면 됩니다.
그래서 우리는 좋은 아파트를 사는 것이 아니라 좋은 땅을 사는 것이기 때문에 위치가 정말 중요합니다.
그리고
재건축 이야기도 좋았습니다.
특히 구축은 재건축 재개발 이슈가 있는데 잘 정리해 주셔서 감사합니다.
#6.
수도권 투자로 10억 목표 달성하는 법
우리 왜 당장 투자가 잘 안될까요?
답은 무조건 앞마당만 늘리는 것이 아니라 그 지역을 이해하면 됩니다.
그리고 물건을 비교하는 기준과 실제 적용 방법을 습득 하시면 됩니다.
결국 반복입니다. “독감임투”
그렇게 오래 오래 천천히~
또 목표한 날을 향해 달려 가겠습니다.
#7.
마인드
저도 힘들면 똑같은 생각을 합니다. 지금 힘든가? 이거 그만두면 할 것은 있나?
그리고 안 한다고 해서 안 힘들까?
저는 답이 정해져 있습니다. 똑같이 힘듭니다.
똑같이 앞이 안보일 것이고, 똑같이 미래만 걱정하면서 하루를 보낼 것 입니다.
그렇다면 똑같이 힘든 상황이라면 저는 이 투자 활동을 통해서 등기만 남기기로 했습니다.
이제 돌아갈 수 없습니다.
몸통까지 물이 다 찼기 때문에 빠져나갈 수 없고 이제 더 깊게 들어갈 일만 남았습니다..!
(월학 가고싶습니다!!)
또 좋은 말씀 많이 해주셨지만 기억에 남는 몇 가지만..
“성과가 나오기 시작할 때 절대 자만하지 말 것”
저도 자만하지 말고 항상 겸손하고 멈추지 않고 더 정진하기 위해서 노력 합니다.
개인적으로 이미 1호기가 시장의 흐름을 정말 잘 타서 너무 빠르게 상승곡선에 있습니다.
실력일까 라고 물어보면 운이 너무 좋은 것 같습니다.
그러기 때문에 실력 더 쌓기 위해서 절대 자만하면 안됩니다.
저는 더 성장 해야 하고 더 잘하고 싶습니다.
무엇보다 투자를 또 해야 하기 때문에 항상 겸손하고 또 겸손하게 실력 쌓겠습니다.
“현재의 나에 대한 감사함과 행복함에 주목할 것!”
저는 지금 행복합니다.
일도 잘 되고 있고, 가정도 평안하고, 월부 투자 생활도 재미있습니다.
그래서 감사합니다.
그리고 매일 목실감 쓰면서 감사하고 행복해 하다 보니 내 인생도 그렇게 변화해 가고 있습니다.
행복과 감사함이 막연하다면,
목실감을 쓰고 매일 행복하다, 감사하다 외치세요..
말에는 힘이 있기 때문에 계속 반복 하다 보면 정말 이루어 집니다.
저는 그렇게 믿고 그렇게 행동하면서 행복을 향해 가고 있습니다.
우리 모두 할 수 있습니다~~
이제 진짜 4주차 마무리 입니다~ 모두 화이팅!!
강의 감사합니다~
