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너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요?
우주(cosmos)의 기운을 모아 부자가 될 코쓰모쓰입니다.
매물 임장이 어려우신 분들을 위해 매물임장 시리즈를 작성하고 있습니다 ^^
매물임장을 할 때 보통 매물 3개가 넘어가면 머리가 어질해지는데요.
매물을 보기도 전에 머릿속에 그려지는 매물 임장 방법에 대해 소개합니다 ^^
우리가 알고 있는 건물에 들어가면 화장실을 바로 찾을 수 있습니다.
마찬가지로 연식에 따라 아파트가 큰 틀에서 비슷한 구조를 갖고 있어서
매물을 보기 전에 구조만 알고 가도 매물의 내부를 예상할 수 있습니다.
구조를 머릿속에 그리고 가는 매물 임장 방법 설명 드립니다.
연식에 따른 구조 차이
신축과 구축은 구조가 다릅니다.
2010년 이후 신축의 경우 계단식이면서 발코니 확장된 아파트가 많습니다.
신축의 구조 차이라면 타입별(판상/타워) 차이가 있습니다.
90년~00년대 구축의 경우는 이보다 다양한데요.
계단식과 복도식의 차이, 그리고 방3개와 방2개 등의 차이가 있습니다.
먼저, 단지가 2010년을 기준으로 몇 년식인지 먼저 파악을 해보세요!
부동산에서 꼭 확인하는 것
저는 매물임장 하기 전에 부동산에 10~15분 정도 일찍 도착하여 부동산 사장님과 이야기 나누는 편인데요.
그때 반드시 확인하는 것이 있습니다.
부동산 지도 앞에서 서서 “사장님, 오늘 매물 어떤 순서로 보나요?”를 꼭 여쭙습니다.
이때 동의 위치, 향, 구조에 따라 선호도 차이도 함께 파악합니다.
여기서 남길 것은 매물을 보기 전에 평면도를 보고 구조를 머릿속에 넣고 갑니다.
신축의 매물 임장
신축 매물임장 때는 구축과 비교해 수리할 것이 적어 상대적으로 마음이 편합니다.
하지만 어떤 단지는 타입이 A와 B를 넘어 C, D, E, F, G 타입까지 있는 단지도 있습니다.
(타입이 너무 많으면 멀미가 나는것 같아요...ㅎㅎ)
이럴 때에는 크게 판상과 타워 정도로만 구분을 하고 단지내에서 선호 하는 타입의 요인을 사장님께 물어봅니다.
“A, C 타입은 펜트리가 방만큼 커서 사람들이 좋아해요.”
“D 타입은 부엌이랑 거실 창이 나란히 있어서 맞통풍 되요.”
“G 타입은 펜트리가 없는데, 그래도 전부 남향 배치여서 좋아해요.” 등등
모든 타입을 섭렵하는 것이 아니라
1) 판상과 타워로 크게 구분
2) 단지에서 타입별 선호하는 요소 정도 파악하시면 됩니다.
대부분 단지들이 판상형과 타워형으로 2타입 정도로 나누어져 있기 때문에
매물 보기 전에 "사장님, 이 매물은 판상이에요? 타워에요?" 라고 물어보세요.
그리고 머릿속에 구조를 그리고 매물임장 하시면 됩니다 ^^
구축의 매물 임장
산본의 한 단지를 예시를 갖고 왔는데요.
이 단지는 6개의 평형을 갖고 있으면서 구조가 모두 다릅니다.
멀미가 나기 전에 2가지 요소만 파악해보세요!
1) 계단식과 복도식
2) 방과 화장실의 개수
의외로 신축에 비해서 구축은 내부가 어딜가나 비슷하게 생겼고
방의 개수에 따라 구조의 차이가 가장 큽니다.
매물 보기 전에 "사장님, 이 매물은 방이 몇 개에요?" 라고 물어보세요.
그리고 머릿속에 구조를 그리고 매물임장 하시면 됩니다 ^^
나만의 매물 임장 루틴
본인만의 매물 임장 루틴이 있으신가요?
처음하는 매물 임장은 새로워서 모든 것을 정보로 받아 들입니다.
하지만 반복해서 루틴을 만든다면 안정감과 효율성을 높일 수 있습니다.
집을 볼 때 매물을 보는 방향 또는 ‘화장실 → 작은방 →거실 등의 순서' 등
본인 만의 매물보는 순서와 루틴을 만들어 보세요.
최적화된 루틴이 있다면 매물 임장에서 필요한 정보들만 더 기억을 잘 할 수 있습니다.
번외 시리즈 광폭 베란다
2000년대 단지 중에 일부 광폭 베란다가 적용된 단지들이 있습니다.
베란다(발코니) 난간 면적의 15% 이상에 화단을 설치하면 발코니 너비를 2M까지 허용했습니다.
현재는 1.5M 까지만 가능하여, 03~08년 리미티드 한정판이라고 생각하시면 되는데요!
이런 단지의 경우 확장을 하게 되면 33평이 거진 40평대 느낌으로 넓기 때문에
확장 여부와 화단 철거 등이 매수 시 고려사항이 됩니다.
사장님께서 ‘여기 단지는 광폭 베란다에요!’ 라고 하시면 베란다가 넓은 구조라고 머릿속에 그리면 됩니다.
이전에 강의에서 강사님들께서 문주만 봐도 매물 내부가 그려진다고 하셨는데요.
연식에 따라 구조의 차이점만 알고 가도 매물임장이 훨씬 수월해지는 것 같습니다.
정리하면
- 부동산에서 평면도를 보고 구조를 먼저 확인합니다.
- 매물을 보기 전에 구조를 머릿속에 그립니다.
- 자신만의 루틴으로 매물을 확인하세요.
이번 주말도 매물임장 화이팅입니다!
