오픈닝 강의 후기

1)강의 내용 정리

*10평형대vs20평형대

10평형대: 오피스텔 빌라와 경쟁이 더 많다. 

               회전률은 세입자의 주거형태(미혼, 신혼, 가족형태)에 영향을 받는다.

               수요가 20평형대보다 한정적이고 전세 상승폭이 크지 않다.

20평형대: 괜찮은 아파트는 10년에 2배 상승

                매매, 전세 가격이 10평형대보다 더 잘 오른다.

*임장 시 지금 인프라가 없다고해도 개발 후의 모습을 상상할 수 있어야 한다.

 신축 택지의 인프라 완성은 시간이 걸리고 교통이 좋아질 곳이면 저가치가 아니다.

*현재 실거주지의 가치를 우선 알고 매도 해야한다. (현재 가격이 가치 대비 저렴한지)

*가격 비슷한 곳과 10-20곳 비교해 봐야한다.

*순서 명확히 하기

매수할 집을 찾으면서 매도할 집을 내놓기-매수물 중 정한 아파트의 계약 계좌 받기-매도계약금 받고-매수하는 아파트 입금

*고점보다 높다 낮다 판단보다 아파트 가격이 가치대비 싼지를 보라.

상급지의 아파트가 더 좋을 가능성이 높다.

*50대부터 투자 방향성

3주택까지 소유하는 게 좋다

오피스텔보다 시세차익형 부동산 매수 후 수익형으로 만드는 게 좋다.

전세로 보유한 집은 전세금이 올랐을 때 오른 금액만큼 낮추고 월세로 받는것도 방법.

월세는 세입자를 내보내기가 좀 수월함.

3채중 1채는 실거주, 1채는 전세, 1채는 월세 밸런스가 좋음.

주택연금도 노후준비에 좋음.(상승가 기준으로 연금이 책정되므로 시기 잘 확인)

*성공 방법: 해야 할 것을 한 후 해야할 것을 잘 하는 단계로 만들고 하고 싶은 것을 할 수 있는 시간을 마련하는 순서로 해야한다.

2)나에게 적용할 점

처음 아파트 매수시 평형대 선택에 도움 되는 내용이었다. 

보유 하게 되면 다시 어떻게 갈아타고 자산을 불려가야 하는지에 대한 내용도 참고 할 수 있었고, 노후 준비에 대한 조언도 나중에 실현할 수 있길 바란다.

그리고 주우이님 마지막 조언처럼 해야할 것을 하고 노련해지고 원하는 것을 할 수 있는 여유가 생길 때까지 첫 시작이지만 지치지 않고 종강까지 잘 해나갈 수 있길!