[코쓰모쓰님 강의 후기]
『어떤시장에서도 투자할 수 있는 매물 임장법』
실제 매물 임장을 한 단지와
아닌 단지에 대해서는
선호도를 파악하는데 많은 차이가 생긴다고 말씀하셨습니다.
이에 매물 임장 준비 법부터
매임 단지의 선정법 등
매물 임장 관련하여 전반적으로 모두 다뤄주시면서
매물 임장을 왜 해야하고, 또 어떻게 하면 좋은지
더 나아가 현재와 같이
규제 지역이 많은 시장에서 어떻게 투자를 할 수 있는지에 대해서
설명해주셔서 너무나 유익했던 강의였습니다.
- 임장한 매물의 기억을 좀 높이려면?
☞ 누가 살았는지, 강아지는 있었는지 등 매물을 이미지화 하자!!
ex)불독 강아지 키우던집, 성우 목소리 아빠 있던 집
- 매임 후 매물 별 1등을 뽑은 이유를 간단히라도 적어 놓자!
그럼 나중에 결론 뽑을 때 좋다.
더불어, 대출 규제로 인해 투자 관련하여
명확하지 않았던 것들이 많았는데,
어떻게 행동해야 하는지,
어떻게 하면 투자를 할 수 있는지
정말 상세하게 그리고 명확히 알 수 있었습니다.
근저당이 있다면 전세 대출이 제한적이기 때문에
우선 등기부등본을 반드시 확인하고,
근저당이 있다면 계약금 + 중도금으로
근저당을 말소 시킬 수 있으면 근저당을 말소시켜야
현금 전세입자뿐만 아니라,
대출을 받는 전세입자도 받을 수 있다고 말씀해주셨습니다.
또한, 비규제 지역에서 매수가능한 조건의 Case에 대해서 명확히 정리해주셨습니다.
그리고 그 Case 중에서
주인 전세의 경우,
주전 제안을 하면서 서로 윈윈이 되게 하는 협상법을 알려주셨습니다.
그리고 가장 중요한 것!!!
현재의 저에게도 가장 필요한 내용인
들어오는 세입자가 전세대출을 받는다면
대출 은행에 물어봐서 전세대출 실행 이후
소유권 유지기간이 몇개월인지?를
확인하는게 중요하다고 말씀해주셨습니다.
코스모쓰님께선 이게 은행마다 다르기에
보수적으로 6개월까지 보자고 하셨습니다!
끝으로 어떤 시장에서도 버티게 하는 힘에 대해 말씀해 주셨습니다.
코스모스님의 경우 매달 강의를 들었다고 하셨습니다.
실전반이 안 되면 기초반 듣고!
기초반에 가서 조장을 하면서
실전반에서의 인풋을 기초반가서 출력했다고 하셨습니다.
그리고 동료들에게 알려주면서 그만큼 많이 배운다고 하셨습니다.
매달 앞마당을 만드는 반복은
내 선택을 옳게 만드는 노력이라고 하셨습니다.
실제로 우리는 빨라도 1년 모아서 투자는 1달 진행을 하기에,
그래서 나머지 11달이 더 중요하다고 말씀해주셨습니다.
돈이 있을 때나 없을 때나
매달 투자할 수 있는 실력 ,
그리고 어떤 시장에서도 투자하는 실력이
가장 중요하다고 말씀해주셨습니다.
[김인턴님 강의 후기]
『실전 투자자로 성장하는 앞마당 관리와 임보 결론 A to Z』
멘토님께선 앞마당 관리가 왜 필요한지,
그리고 앞마당 관리를 어떻게 해야하는지에 대해
거의 정석과 같이 A부터 Z까지
하나하나 상세하게 예시까지 들어가면서
가르쳐주셨습니다.
그리고 예전에 김인턴님 강의를 들었었는데..
실제로 가르쳐주신대로 안하고 있는
저 자신을 많이 반성하게 되는 시간이었습니다.
이번 강의를 들으면서
다시한번 느낀 것이
정말 알려주신대로만 앞마당을 관리했다면
지금 훨씬 더 선명한 앞마당이었겠다고 생각했습니다..
그래도 지금이라도 이런 생각을 다시하게 해주신 김인턴님께 감사드렸으며,
이번에는 생각하고 느낀것을
반드시 행동하는 투자자가 될 것이라고 다짐했습니다.
"투자하기 좋은 지역은 따로 있는게 아니라,
앞마당 관리를 통해 평소에 기회가 왔을 때 기회를 잡은 것이다!"
실제로 앞으로도
최근 규제와 같이 갑작스런 규제가 터지게 되었을 때
일명 “5일장”이라고 하는 마지막 기회가 왔을 때
준비된 투자자는 그 기회를 잡을 수 있을 것입니다.
왜냐하면 평소 앞마당 관리를 하면서
투자할 수 있는 단지들을 알고 있기 때문에!!
그리고 규제의 영향으로 시장 분위기가 바뀌거나, 규제가 빨리 해제된다면?
또 다른 기회가 언제 올지 모르니
오히려 지금이 더 철저하게 앞마당 관리할 때라고 말씀해주셨습니다.
효과적인 앞마당 관리를 위해
3가지를 가르쳐주신대로 제대로 해보겠다고 다짐했습니다.
시세트레킹, 원페이지, 전수조사(최대 3개지역)
그리고 중간마다 조금 심화된 내용도 말씀해주셨습니다.
[심화버전] 상품성은 결국 입지를 이길 순 없다!!
Ex. 트리지움 vs 헬리오시티
→ 최근까지 가격이 비슷할 수 있어도,
연식이 더 떨어지면,
가격이 같이 가진 않을 것임.
올해 상승장 때 트리지움이 더 먼저 반응했음.
Ex. 아르테온 vs 그라시움
→ 9호선이 개통되는 그라시움이
나중에 더 높아질 것임.
그리고 위와 같은 것을
시세트레킹하면서 확인하고 배울 수 있다고 하셨습니다.
매달 앞마당별 시세트레킹을 하면서
매매/전세 가격변화를 확인하고
반드시 한통이라도 전화임장을 하라고 말씀해주셨습니다★
위와 같이 하는 이유는?
→ 장기적으로 투자에 대한 통찰력을 키우기 위해!!
그리고 우선순위 결정순서에 대해서 다시한번 정립하였습니다.
가치는 있는가?(비교평가)
→ 가격이 싼가?(비교평가)
→ 감당 가능한가?(내 상황)
→가장 좋은가?(내 상황)
그리고 현재 저와 같이 당장 투자 어려운 사람은
‘모의 투자’를 하자!!
무조건 계약서를 넣어 놓자!!
매달 결론 할 때마다 우린 계약을 하는 것임!!
그리고 모의투자 단지 및 후보 단지의 가격을 트레킹하며 복기!!!
실제로 매매, 전세 가격을쓰고,
실제 투자를 한다는 마음으로 해야한다!!
김인턴님은 실제 모의계약서에 도장도 찍고 하셨다고 하셨습니다.
뭐든 진심으로 해야하는 것 같습니다.
그리고
우리는 하고 나서 바로 잘해야 한다고 생각하는데..
중간에 열심히 한다는 과정이 있어야한다!!고 하셨습니다.
정말 맞는 말씀 같았습니다.
끝으로
10년뒤 원하는 내 모습을 실현시키기 위해서는
오늘의 나,
지금 당장 어떻게 하는냐에 달려있다고 하셨습니다.
현재의 나가 과거의 나의 행동과 선택들로 인한 것처럼
미래의 나는 내가 원하는 모습을 이루기 위해
정말 노력하고, 실천하겠습니다.
감사합니다 김인턴 튜터님!!
