🔥 부동산 실전 투자 강의 후기

어떤 시장에서도 투자할 수 있는 힘을 만드는 시간

안녕하세요~ 하쿠나마타타~🍀하쿠제니 입니다~😘

이번 열반실전 4강 강의는 [선배강의]였는데요,

단순히 ‘지식’을 얻는 강의가 아니라,
“실제로 바로 투자할 수 있는 실력” 을 만드는 강의였다는 점에서
정말 인상적이었고, 더 뜻깊었던 강의였던 것 같습니다~😉

코쓰모스&김인턴 선배님과 함께하는 

<열반실전 4강-어떤 시장에서도 투자할 수 있는 매물 임장법 >

&

<실전 투자자로 성장하는 앞마당 관리와 임보 결론 A to Z>

이제 시작해 보겠습니다~💕🍀 

<🌱 PART 1. 코쓰모쓰 선배님>

어떤 시장에서도 투자 가능한 매물임장법

💡 매물임장이 왜 중요한가요?

선배님은 말씀하셨습니다.
“임장은 우선순위를 선명하게 만들고, 투자 확신을 만들어주는 과정이다.”

시장 상황, 규제 여부, 금리와 상관없이
‘이번 달 투자할 매물’을 찾는 실전적인 관점이 핵심이었습니다.

 💡단지 선정의 기준 – 흐름과 본질을 보라

단지 선정 시 대부분 ‘전고점’만 보고 판단하지만,
그것이 얼마나 위험한 생각인지 실례와 함께 설명해주셨습니다.

교통, 재정비 사업 같은 호재에 휘둘리지 않는 필터링 능력

시세지도 → 단지 비교 → 전화임장 → 매물임장의 정교한 단계

같은 생활권뿐 아니라, 생활권 외 가격그룹 비교를 통한 저평가 포착

84 → 59 가격비교, 평형별 상대가치 분석

이 과정을 거치면서
“왜 지금 이 단지가 싸고, 투자금 대비 수익률이 높은지”
스스로 설명할 수 있게 되었습니다~😉

💡 전화임장과 매물임장 – 시장의 진실은 현장에 있다

코쓰모쓰 선배님의 말이 가장 인상 깊었습니다.

“임장은 곧 가격이다.”

전화임장에서 사장님의 반응,
매수문의 분위기, 전세대기자 유무, 최근 실거래 흐름은
절대 데이터로만 볼 수 없는 지역 수요의 심장박동 같은 느낌이었습니다.

💡 신축·구축 매물 상태 체크, 협상 포인트까지

시스템 에어컨·샷시·욕실 수리비 등 실전 수치들을 알려주셔서
현장에서 바로 “가격을 어떻게 깎아야 하는지” 감을 잡을 수 있었고,

특히 ㅈㅇㅈㅅ,ㅈㅅㅅㄱ,ㅅㅇㄱ,ㅎㄱㅅㅇㅈ 전략은
지금과 같은 시장에서 정말 강력한 무기였습니다.

<🌱 PART 2. 김인턴선배님>

앞마당 관리와 임장보고서 결론 A to Z

두 번째 강의는 투자자가 반드시 넘어가야 할
실전의 “기초 체력”을 다지는 느낌이었습니다.

💡앞마당 관리 – 투자 기회를 잡는 유일한 방법

김인턴 튜터님은
“투자기회는 앞마당에 있다. 앞마당을 관리하지 않으면 기회를 못 잡는다.”
라고 강조하셨습니다.

앞마당 관리는 3단계로 구성됩니다.

1.ㅅㅅㅌㄹㅋ → 시장 흐름과 투자후보 지역 선정

2.ㅇㅍㅇㅈ → 앞마당 전체의 우선순위 명확화

3.ㅈㅅㅈㅅ → 내 투자금으로 실제 살 수 있는 후보 리스트 만들기

특히 ‘ㅈㅅㅈㅅ’에서 투자후보 단지를 뽑고
시세·전고점·전저점·전세가율까지 비교하는 과정은
그 자체로 투자자가 갖춰야 할 데이터 기반의 눈을 만드는 훈련이었습니다.

💡임장보고서 결론 – 임장과 투자 사이의 다리

많이 쓰는 사람일수록 빠르게 성장한다 는 말처럼
임보 결론 작성법은 실전투자의 핵심이었습니다.

-내 상황(현금·대출·1년 후 자산 전망)

-임장지 단지 선호도 및 가격 비교

-앞마당 후보군과의 교차검증

-우선순위 단지 그룹핑

-최종 투자후보 3개 선정 → 투자의사 결정결론을 쓰면서 자연스럽게
“왜 이 단지를 지금 사야 하는지”
스스로 논리적으로 설명할 수 있게 되었습니다~😘

🔥 PART 3. 두 강의를 통해 느낀 점

투자 실력은 ‘반복’에서 만들어진다

강의를 들으며 느낀 가장 큰 감정은
“투자는 재능이 아니라 반복과 기록이다”라는 확신입니다.

선배들의 공통된 조언은 하나였습니다.

“매달 앞마당을 만들고, 매달 임장을 가고, 매달 투자할 수 있는 사람”으로 성장해야 한다.

ㅅㅅㅌㄹㅋ,ㅈㅅㅈㅅ,ㅇㅈ,ㅈㅎㅇㅈ,ㅇㅂ…
이 모든 행동은 결국 한 건의 좋은 매수로 연결되는 과정임을 알고 

배운대로 행동하는 투자자가 되도록 

몸에 익혀보겠습니다^^

🍀김인턴 선배님의 에필로그 ?

강의 말미.. 오늘  강의의 모든 것들도 좋았지만,

특히 권유디튜터님께서 지난 투자시간을 복기하며, 

저희들에게 해주신 말씀들이 너무 인상적이었습니다.

 튜터님의 한 문장 — “마음은 여러분이 먹는것이다.

마음을 안먹으면 바뀌는 것은 없다😌”

“어떻게 마음을 먹느냐에 따라 누구나 할 수 있다고 말한다.

마음은 여러분이 먹는것이다~!!"
 

이 말이 제 가슴을 때렸습니다.
결국 모든것은 “내 마음에서 나오는 것이구나” 싶었습니다.
지금은 바로 그 “열심을 다하는 단계” — 루틴과 마인드로 실력을  다져야 할 시기입니다.

# 마음가짐에 대한 조언~!!

“동료와 비교하며 언제쯤 잘 하게 되는걸까?

투자해도 괜찮은걸까? 

이렇게 까지 해야 하나? 

나는 투자와 안맞는가?

투자?성장? 도대체 언제? 되는거 맞아?"많이 생각했었다

(김인턴님 강의 에필로그 중)

💡:투자자로 성장하고 결과를 만들기 위해 거쳐야 하는 과정임을 알기!! 

💡:한다~열심히 한다~잘한다~!!

💡:정말 열심히 하는 시간이 필요함을 알고, 그 시간이 지나야 잘하게 되고, 잘하게 되면 더 즐거워 짐을 알기~!!

"임보 20개를 쓸 즈음에 결론이 뭔지 알게 되었다”던 선배님😉
선배님께 “투자자로 살아가는 법”을 배웠습니다~💕

🌈 에필로그 – 앞으로의 나에게

10년 뒤의 나를 상상해봅니다.
지금보다 훨씬 더 단단한 투자 실력을 갖춘 나.
앞마당을 꾸준히 관리해 기회를 놓치지 않는 나.
어떤 시장에서도 흔들리지 않는 나.

그리고 오늘 두 강의가 그 출발점이 되었다는 사실이
제 마음을 꽉 채웠습니다.

투자는 결국 내 선택의 연속이고,
그 선택을 명확하게 만들어주는 것이
바로 “앞마당 관리”와 “매물임장”이라는 것도
이번 강의를 통해 확실히 배웠습니다.

앞으로도 매달 한 걸음씩,
제 앞마당을 넓히고, 투자자의 길을 묵묵히 가보겠습니다.

# 10년 뒤 결과는 오늘 지금 이 순간 우리의 선택에 달려있습니다~!! 

할수 있을까? 라는 마음이 아닌 

“해낸다”  “반드시 한다”라는 마음을 가지세요~

내 스스로에 대한 미친 믿음이 우리의 삶을 변화시킬 겁니다~!! #

3년차 투자자로 접어든 저에게 

현 시장을 바라보는 인사이트와, 투자의 근본마인드가 무엇인지 알게 하는 강의였습니다.

 감동 그자체 였습니다🙂‍↔️

🔥이제 진짜 어떤 시장에서도 

투자할 수 있는 힘을 만드는 시간을 만들겠습니다~!!

 올바른 투자자의 태도를 가르쳐주신 <코쓰모스&김인턴> 선배님께 감사드립니다~😍🤩💕