[11월 성장경험담] 조금더 치밀하게 만들어야할 시스템 [운조]

안녕하세요

당신과 끝까지 함께할 투자자 운조입니다.

벌써 어느덧 11월도 끝나고 이제 올해도 

마지막 12월만 남았습니다.

정말 멋진 분들과 함께하는 순간에 감사함을 느끼고

다시 돌아 오지 않을 시간에 아쉬운 마음도

그리고 또 앞으로 남아있는 한달이라는 시간에

설레이기도 하는 것 같습니다.

멘토님이 처음 이야기 해주신 것처럼 한 학기가 

끝났을 때 여한이 없도록 함께하는 동료분들께도

아쉬움이 남지 않도록 남은 한 달 동안 있는 힘껏

뛰어보려고 합니다.

1.성장과 복기 : 독서

11월 독서 - 목표 4권 ▶ 달성 2권 

• 행동은 불안을 이긴다 - 롭 다이얼
• 더시스템 - 스콧 애덤스

12월 독서 - 목표 4권▶

• 인간관계론
• 2026 머니트렌드
• 그릿
• 무엇이 성과를 만드는가

1)행동은 불안을 이긴다 - 롭 다이얼

반장님께서 이야기 해주셨던 한 문장으로 인해서 읽게 된 책입니다.

제가 이 책에서 건진 하나의 문장

정체성은 행동을 불러온다. 당신이 생각하기에 본인이 게으르고 쉽게 포기한는 사람이라면,

당신은 결국 게으르고 쉽게 포기하는 사람이 될 수 밖에 없다.

반대로 당신이 용감히 행동에 나서고 꿈과 목표를 향해 포기하지 않고 앞으로

나아가는 사람이라고 믿는다면, 당신은 그렇게 행동하게 될 것이다.

당신 스스로를 어떤 사람이라고 생각하든, 바로 그 사람이 될 수 밖에 없다.

2)더 시스템 - 스콧 애덤스

이번 11월 에이스1반 반독모 책이었습니다.

이 책에서 가장 강력하게 남은 메시지는

“패자는 목표를 설계하고, 승자는 시스템을 만든다.”

라는 문장입니다.

어떻게 시스템을 설계해야 하는지 알 수 있게 되었고

그 과정에서 중요 했던게 ‘디테일’이었던 것 같습니다.

지금 수준에서 시스템을 만드는 것이 아니라

정말 정밀한 기계를 다루듯 인풋과 아웃풋을 명확히 계산하고

구조를 잘 짜야겠다는 생각이 듭니다.

1.우선순위 세우기

2.각각 의 요소들은 분배하기

3.정해진 시간안에 어떻게 든 끝내기

2.성장과 복기 : 강의

11월 강의 - 목표 11개 ▶ 달성 8개 

• 월부학교 3강
• 월부학교 4강
• 실전반 1,2,3강
• 제테기 1,2,3강

12월 강의 - 목표 5개 ▶  

• 월부학교 5,6강
• 재테기 3강
• 실전반 4강,5강

1)월부학교 3강 오하 튜터님

월부학교 3강은 오하튜터님께서 진행 해주셨습니다.

10억 달성으로 가는 투자결정방법 이라는 제목으로 진행 해주셨습니다.

[현재 부동산 시장]

서울 및 경기 12개  규제지역

그리고 수도권 비규제 지역

지방광역시와 중소도시

이렇게 규제지역, 비규제지역

지방 광역시와 중소도시 4가지 카테고리로

묶어서 현재의 시장이 어떠한지 에 대해서

말씀 해주셨고 그리고 특히나  우리가 투자 할 수 있는

비규제 지역과 지방 광역시,중소도시에 대해서 깊게 이야기 해주셨습니다.

1.아직 비규제 지역중에서 어디가 교통이 좋고 어디가 물리적으로 가까운가?

2.어디가 주거 환경이 좋은가?

3.내가 가진 투자금으로 어디를 투자 할 수 있을까?

4.저평가는 기본입니다.

2)월부학교 4강 마스터 멘토님

[시장 흐름파악]

시장의 흐름을 파악하기 위한 3가지 요소

가격의 변화, 거래량, 미분양 물량

현재 시장이 어떻게 흘러가는지 잘 파악이 안된다면

이 3가지를 보자.  

[상승장 하락장 에서의 투자법]

상승장의 각각의 시가와 하락장의 각각의 시기에따라서

어떤 단지에 투자하고 어떤 투자를 해 나가야 하는지에 대해서

이야기 해주셨습니다.

[오래 살아남는 투자자가 되는 법]

공포에사서 탐욕에 팔 수 있는 담대한 마음

자산이 줄어든다고 낙담하지 않고

자산이 늘어난다고 거만하지 않고

계속해서그릇을 넓히면서 투자를 이어나가야 겠습니다.

3.성장과 복기 : 임장

11월 임장

임장 20회 ▶ 달성 12회

매물 50개 ▶ 매물 29개

임보 150개 ▶ 임보 150장

[11월임장지 : 광역시]

이번달 임장지는 광역시로 현재 빠르게 시세가하고 있는 지역이었기에

임장,임보를 쓰면서 지역 전체에 어디까지 흐름이 왔는지를 조금 자세히 지켜보려고 했습니다.

전체적인 지역의 흐름을 느끼고 어디까지 오르고 어디까지는 오르지 않았는지

그래서 어디가 싸고 어디가 투자금 얼마로 투자가 가능한지를 자세히 살펴 본 한달이었습니다.

다음에는 앞마당을 더 만들면서 광역시 전체를 이해 할 수 있도록

조금 더 큰 관점에서 임장과 임보를 진행하면 좋을 것 같습니다.

• 광역시 전체의 흐름과 시세가격 파악하기
• 전체에서 억대별 가격기준 저평가 파악
• 전체에서 억대별 투자금 투자처 파악
• 각각 지역별 특징 파악

4.성장과 복기 : 투자

[1호기 갈아타기 계획]

현재 1호기 세입자 나가시기로 했고 12월 19일에 퇴거 후

매도 할 예정입니다.

매도해서 나오는 금액으로 더 좋은 자산으로 갈아타려고 합니다.

[전세퇴거 대출]

전세퇴거 자금대출이 규제로 인해서 막힐 줄 알았지만 그럼에도

나오는 곳은 있었다. 2금융권에서도 가능했고 이자가 너무 비싸긴 했지만

3금융 권에서도 가능 했습니다. 대출은 알아보면 알아볼수록 무궁무진 한 것 같습니다.

[11월 반임장/반모임]

비교임장지를 임장하면서 호재로 인해서 입지가 개선되는 것이

어떤 효과를 가지고 오는지 눈 으로 직접 확인할 수 있었습니다.

그리고 그것이 생각보다 엄청나게 빠르게 반영되지 않고

천천히 반영 되는 것 같습니다.

10월 비교 임장지에서는 대규모 단지가 들어오면서 위상이 변했던 것

11월 비교 임장지에서는 교통이 들어오면서 위상이 변했던 것을 보면서

투자자로서 ‘변화 되는 입지'에 민감하게 반응해야 겠다는 생각이 들었습니다. 

5.성장과 복기 : 나눔

11월의 나눔 

• 실전반 33기 6조 럭키즈
• 나눔글 9개
• 11월 돈버는 독서모임(워런 버핏 삶의 원칙)
• QnA게시판 댓글 35개

[상상한 대로 이뤄지는 운조은 럭키즈]

우리 럭키즈 11월 한달동안 이제 얼마남지 않은 시간들

조금이라도 더 신경써주고 성장 할 수 있도록 시간 써주지

못해서 미안한 마음입니다. 그래도 남은기간

마지막 까지 더 성장할 수 있도록 잘 나눠보겠습니다.

[나눔글 9개]

지난달 글쓰기 10개에서 9개로 1개가 줄었습니다.

조금 더 바짝 긴장하고 12월 달에는 목표 달성 할 수 있도록

시스템을 만든대로 그대로 움직여야 겠습니다.

[돈독모 - 워런 버핏 삶의 원칙]

이번 독독모는 이전과 조금 다르게 진행 했습니다.

역시나 항상 즐거웠고 힘이되는 독모였습니다.

다음달 독서모임은 장표를 준비하는 것보다

어떤 이야기를 할지 어떻게 독서모임을 이끌어 갈지 조금 더

깊게 고민해보고 독서모임을 해보려고합니다.

[QnA게시판 댓글 35개]

다른 분들에게 작게나마 도움이 될 수 있어서 감사합니다.

마지막달은 목표량 다 채워보도록 하겠습니다!

월부학교 25년 가을학기 11월 총평

지난 10월에 비해서 목표수치로 보면 크게 엄청나게 개선된 것은 아니지만

이제 뭔가 조금 성장해서 익숙해진 느낌이 조금 듭니다.

마지막 12월은 정말 미친듯이 몰입해서 목표로 했던 모든 것들을

이룰 수 있는 한달, 여한이 없는 시간 보내보려고 합니다.

또 한달간 성장 할 수 있도록 애정 쏟아주신 양파링멘토님

그리고 항상 우리 에1반 신경 써주시는 반장님 갱부님

그리고 정말 좋아하는 우리 에1반 모두 감사합니다 : )