안녕하세요? 근저당 말소 관련하여 문의드립니다
이번에 투자를 진행하면서
해당 매물에 근저당이 2개 있는 것을 확인했고
첫번째 근저당은 중도금으로 말소,
두번째 근저당은 잔금으로 말소하는 조건입니다
근저당 2개 금액과 매수자 계약금을 더하면
집값의 70%정도 되고,
(약속한 첫번째 근저당 말소하지 않을경우)
중도금을 드리면 집값의 86%정도 되어
반드시 첫번째 근저당을 갚아야 안전합니다
궁금한 점은
- 잔금을 보낼 때는 잔금날 만나서 같이 있는 자리에서 입금한 것을 볼 수 있는데 중도금은 매매계약 후에 보낼 예정이라 제가 보지 못한 상황에서 어떻게 근저당을 말소 했는지 알 수 있을까요? 증권사 근저당인데 은행처럼 채권말소신청접수증과 상환영수증 2가지를 요청드리면 될까요?
- 중도금으로 근저당을 말소한다고 가계약금 특약으로 넣었는데 만약 지키지 않았을 경우를 대비해 매매계약 특약에 어떤 내용을 기재하면 될까요?
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