안녕하세요? 근저당 말소 관련하여 문의드립니다
이번에 투자를 진행하면서
해당 매물에 근저당이 2개 있는 것을 확인했고
첫번째 근저당은 중도금으로 말소,
두번째 근저당은 잔금으로 말소하는 조건입니다
근저당 2개 금액과 매수자 계약금을 더하면
집값의 70%정도 되고,
(약속한 첫번째 근저당 말소하지 않을경우)
중도금을 드리면 집값의 86%정도 되어
반드시 첫번째 근저당을 갚아야 안전합니다
궁금한 점은
- 잔금을 보낼 때는 잔금날 만나서 같이 있는 자리에서 입금한 것을 볼 수 있는데 중도금은 매매계약 후에 보낼 예정이라 제가 보지 못한 상황에서 어떻게 근저당을 말소 했는지 알 수 있을까요? 증권사 근저당인데 은행처럼 채권말소신청접수증과 상환영수증 2가지를 요청드리면 될까요?
- 중도금으로 근저당을 말소한다고 가계약금 특약으로 넣었는데 만약 지키지 않았을 경우를 대비해 매매계약 특약에 어떤 내용을 기재하면 될까요?
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댓글
네, 요니스 님, 안녕하세요. 두잇나라고 합니다☺️
근저당이 있는 물건이라 걱정이 되실 수 있는데요~ 그래도 배운대로 내가 줄돈과 근저당 금액이 물건가격을 넘지 않게 잘 챙기시고 있으신 것 같아요.
1. 네, 그렇게 요청하시면 되실것 같아요. 꼭 부동산 사장님께서 같이 확인하고 등기부등본 업데이트도 챙겨달라고 하시고요.
2. 본계약은 잔금과 동시에 근저당 최고최고액 ㅇㅇ원을 말소하는 조건으로 하는 계약임을 강조해서 넣으시면 되는데 그 문구는 이글을 한번 참고해주세요☺️
https://weolbu.com/s/I6OqTMxX24
요니스님의 투자를 응원합니다☺️👍
안녕하세요 요니스님 이미 잘 하고 계신듯합니다. 위에 두잇나님이 얘기 해주신대로 1번대로 하시면 될듯하고 등기에 반영되기까지 1~2주정도 시간이 좀 걸리기때문에 저는 말씀을 대로 진행되고 있는지 확인하고 잔금도 정리할때 그렇게 할듯한데 법무사에게 정확하게 요구하면서 동시 진행하시면 되실겁니다!
