[서울투자기초반 29기 22조 찌야유나맘] 4주차 강의 후기

34년 공직생활 은퇴후

월부에서 제2의 인생을 시작한 

찌야유나맘입니다.

10.15 서울과 수도권 규제후 비규제 지역인 C지역에 대한 강의가 정말 설레었습니다.

지역분석외에 공급부분은 정말 쇼크였습니다.

제가 한걸음 성장할 영양분을 주셔서 너무 감사합니다.

#1. C지역을 주목해야하는 이유

부동산이 이제는 거주재라는 인식보다는 투자재로 볼수도 있다.

즉 거주의 수요와 투자의 수요로 인해

가격형성이 될 수 있으므로 그 가격을 주의깊게 봐야하며

투자의 본질은 변하지 않는다.

즉 저환수원리를 지켜 투자하면 된다.

현재상황에서 최선의 전략으로 매물을 선택하고

그 안에서 수익을 극대화하며 투자한다.

지금 규제 나왔다고 해서 끝난게 아니다.

내가 할 수 있는 것에 집중한다는 마인드를 지향하는 것이 지금 우리가 해야할 일.

투자방법이나 투자지역, 나의 상황은 바뀔수 있지만

결국 투자의 핵심은

저환수원리라는 것을 다시한번 배운 시간이었다.

#2.  C지역 입지 및 가격 분석.

역세권 여부와 연식에 따른 입지분석후 투자 우선순위 정하는 방법

모든 것이 투자와 연결되어야 제대로 앞마당을 만드는 것이다

역세권

브랜드

연식

지역내 입지에 대한 심리파악

수도권은 땅을 사는 개념임을 잊어서는 안된다.

#3. 공급 대하여

공급에서 입주물량보다 더 먼저 파악해야할 2가지 강조

가격의 평균회기

가격이 평균보다 급등/급략의 여부 체크

심리

현재 시장상황과 입주몰량을 같이 확인해야 이 가격흐름이 이해

평균회기 – 심리 - 입주물량 – 전세가 - 매매가

지난시장에서 등락이 큰 단지를 선텍하고 투자하라.

#4. 투자 전략 및 우선순위

투자금과 가격대

최종적용 방법

구축은 용적률 낮은 것 위주로 투자

부동산은 사람이 사고 팔기대문에

늘 심리가 항상 반영된다는 것을 잊으면 안된다.

#5. Q&A

1. 좋은 생활권 구축 vs 안좋은 생활권 신축

   매매가 상승은 땅의 가치가 더 높은 구축이나, 신축에 투자할 경우 전세가 회수하는 금액이 더 높아서 내가 어떤 투자를 할 지 결정해서 나에게 더 유리한 선택이 무엇인지 달라질 수 있다.

   : 결론은 잃지않는 투자를 하면 된다. 투자자의 성향에 따라서.

2. 재건축: 용적률이 210% 미만이 가능

#6. 마인드

농부와 같은 투자생활

할 수 있는 것을 해나가며

독강임투 매진하면서

계단식으로 성장하는 나자신을 즐기자

힘듦과 행복을 즐기자.

말에는 힘이 있기 때문에 긍정의 언어로 나를 위로하면서 행복하게 투자생활 할 것입니다.

성과가 나오기 시작할 때 절대 자만하지 말 것

현재의 나에대한 감사함과 행복함에 주목할 것