안녕하세요!
대다나다입니다.
월부학교도 벌써 두 번째 달이 지나갔습니다.
반팔입고 반원들 만났던게 엊그제 같은데 패딩입고 임장하고 있습니다.
10,11월 복기에서 피드백 받았던 부분을 12월에는 꼭 반영하리라 다짐하며
11월 성장 복기글 적어보려 합니다.
11월달 저의 원씽은
‘전세빼기’ 였습니다.
강의와 나눔글에서 보았던 전세빼기 플랜을 저도 차근차근 따라해보았다는게
매우 의미있는 소중한 경험이었습니다.
첫 투자에서 전세빼기 난이도가 있었지만 학교라는 환경안에서
튜터님의 가이드와 칠용이들의 도움을 받아 무사히 전세계약까지 마쳤습니다.
진심으로 감사드립니다.
이번 전세빼는 과정을 통해
전세는 빠른시일안에 마무리해야 한다는 것과
일잘러 사장님을 찾아야 하고, 단 한명의 전세입자를 잡아야 하는것을
몸소 경험했습니다.
각각의 단계에서 어떻게 대응해야 하고 무엇을 준비해야하는지 배웠습니다.
그리고 가장 중요한 전세빼는 과정이 쉽게 되지 않을 수 있으니
항상 대응의 자세를 지녀야 한다는 것을 배웠습니다.
아쉬운 점은
- 일잘러 사장님을 미리 알고 있어야 했는데 그러지 못했다는 것.
- 전세에 대해 낙관적으로 생각했다는 것.
- 투자 이외 다른 부분을 소홀히 했다는 것입니다.
세 번째 부분은 이번 12월에 채워가도록 하겠습니다!!
독서 : 1/2
놓치고 싶지 않은 나의 꿈 나의 인생 [긍정의 힘]
자신과 타인에 대해 긍정적인 태도를 갖는가,
아니면 부정적인 태도를 갖는가 하는 작은 차이가
그가 행복한지, 불행한지, 비참한지의 큰 차이를 만든다.
: 우리는 월부안에서 긍정적인 태도를 취하지만 가정,직장에서는 그렇지 않을 때도 있는데
내가 진정 긍정적인 태도를 가지려면 선택적 긍정이 아닌
나의 모든 영역에서 긍정적인 태도를 지녀야 한다고 생각합니다.
온전히 나의 모든 영역에서 긍정적인 태도를 갖기!
→ 시간부족이라는 이유로 우선순위에서 자꾸 밀리다보니 목표한 부분을 달성하지 못함.
출근후 틈새시간에 전자책 읽기, 잠자기전 틈새 시간들을 적극 활용해야 겠음.
강의
3강 오하튜터님 강의
정리요약본과 교재로 학습
4강 마스터멘토님 강의
부동산 사이클과 시장변화의 사이클을 잘 파악해야 한다.
상승장,하락장에서 어떻게 대응해야 하는지
감정적인 판단을 줄이고 시장을 해석하는 기준을 만들어야 한다.
이번 4강을 듣고 용맘튜터님 과제를 내주셨는데 남겨보겠습니다.
나는 어떤 투자자가 될 것인가?
- 원칙을 지키는 투자자
- 행복을 찾아가는 투자자
나는 난관이 부딪힐 때 어떻게 해결해 나갈것인가?
- 내가 투자 활동을 하는 궁극적인 이유&목표를 떠올리기
- 어려운 부분이 무엇인지 객관적으로 파악하고 대응하기
- 동료들과 튜터님들에게 조언을 구하기
나는 상승장과 하락장에서 어떤 행동을 취할것인가?
- 시장의 상황을 미리 예측하고 대비하기
- 튜터님과 선배투자자의 경험을 학습하기
- 감정에 휩싸이지 않고 배운대로 원칙을 지켜서 투자하기
임장&임보
시세파트 : 시세지도에 생각을 담지 못함.
사전임보에서 중요한 시세에서 나의 생각을 남기지 못함.
시간에 쫓긴 부분도 있고, 단지에 대한 구체적인 고민이 부족하다 보니 생각을 정리하지 못함.
분임,단임을 통해 지역과 단지에 대해 점차적으로 파악해야 하는데 그러지 못함
→ 분임&단임 후 생각남기기
→ 시간관리를 잘하기. 원씽캘린더에 계획한 대로 진행하기
→ 시세지도에 단지별 선호도, 가격에 대한 생각 넣기
→ 임장지 시세를 미리 따놓기
단지분석 : 성공루틴반장님 단지분석 장표bm
단지분석시 현장에 대한 정보를 함께 담으려고 했음.
반장님 단지분석 장표를 bm했는데 확실히 전임,매임하면서 얻은 정보를 함께 올리니
단지에 대해 더 깊이 고민하게 되었음.
but. 주요단지에서만 그치지 말고 좀 더 많은 단지를 파악하는 노력을 해야됨.
→ 단임하면서 생각남기기
→ 전임양을 늘리고, 단지분석 양도 늘리기
결론파트 : 지방에서 top3 파악 잘했지만 그 외 특히 수도권은 매우 약함.
1년간 지방,부산지역 위주로 앞마당을 늘리다 보니 수도권시세를 많이 외면함.
수도권 앞마당이 월부 초반에 만들었던 앞마당이다보니 단지선호도 파악과 가격감이 매우 떨어짐
→ 12월 원씽으로 수도권시세 익히기로 잡기
→ 수도권 앞마당 시세 전수조사+전임으로 시세 파악하기
→ 수도권 5분위 시세표 작성하기
→ 수도권과 현 임장지 비교하기
→ 지방 5분위 시세표 작성하기
투자
1호기 투자 전세빼기에 집중했고, 전세 계약 완료하였음.
전세가 급격하게 오르는 시기 전세 손님이 돌지 않는다는 것
이유가 없어도 전세가 뚝 끊기는 시기가 온다는것
그래서 전세는 최대한 빨리 빼야하고,
일잘러 사장님을 만나 단 한명의 전세입자를 구해야 한다는 것이 정말 중요하다는것을 느낌.
전세 맞추기 위해 했던 노력들이 모두 의미있는 경험들이고,
계획했던 전세가보다 낮게 맟추었지만 전혀 불편한 마음이 들지 않았음.
나의 투자실력에 대해 메타인지 하였고, 투자금을 줄이지 못했지만
싸게 매수했기에 만족할 만한 투자라고 생각함.
→ 다음 2호기 투자에서는 좀 더 현장을 면밀히 파악하기
→ 일잘러 사장님 평소에 파악해두기
→ 여러 상황에 대응할 수 있게 평소에 투자경험담 자주 읽기
나눔 : Q&A 6/10 , 나눔글 1/1
Q&A는 지난달보다 2개 늘었지만 여전히 부족함.
막상 댓글을 달기에 모르는 내용도 많았는데 내용을 찾아보는데 시간이 걸렸고
질문 주시는 분에게 정답을 드리는 내용이 아닌 경우 나의 생각을 정리하는 등 댓글 다는 시간이 적지 않았음.
→ 모르는 내용은 공부하고, 이틀에 한개씩은 완료하자
→ 10개 목표 채우자
나눔글은 과제여서 쓰는 부분이 큼.
이번 전세빼는 과정에서 이슈가 된 부분을 정리하는게 더 도움이 될텐데
내가 편한 방식으로 글을 썼음.
→ 나눔글의 취지를 잘 생각하고 글 정리하기
12월 계획
원씽 : "수도권시세 익히기"
독서
김미경의 딥마인드
진정한 행복의 7가지 조건
→ 틈새시간 활용하기
강의
강의 업로드 + 3일 안에 완강, 후기작성
임장&임보
임장 : 분임1, 단임3, 매임1
부족한 일정은 평일 단임으로 채우기
매임 부족한 것은 전임으로 채우기
임보
시세지도 생각넣기
단지분석 유지 (확대하기)
수도권 시세 전수조사+전임진행
현 임장지와 수도권 비교하기
수도권,지방 5분위 시세표 작성
투자
모의투자 단지 선정하기
나눔
나눔글 : 매매,전세 특약이슈글 정리하기
→ 내용 미리미리 정래해놓기. 도움이 되는 방향으로 글쓰기
Q&A : 10개 달성하기
12월 후회 없는 시간을 보내겠습니다!
튜터님 언제나 가르침 주셔서 감사드립니다
우리 칠용이들 함께 달려봅시다!!
