안녕하세요. 부린이 쓸입니다.
다름이 아니라 요즘 김해 임장 중인데 상대적으로 굉장히 싼 단지들이 있었고, 지주택이라는 걸 알게 되었습니다.
부동산 초보에 모르는 것이 너무 많아 찾아보다가 지주택이 위험하고, 투자 실패 사례가 많다는 것을 알게 되었습니다.
결과론적 관점에서는 아, 이게 위험한거구나 라고 인지 되었는데, 전세 레버리지를 이용할 때도 위험한 건지, 매도를 할 때 위험한 건지 어떤 부분 때문에 투자를 하지 말라고 하는지 이해가 잘 안되어서요!
입지 좋은 곳에 대단지로 연식 좋게 들어가 있고, 가격도 싸다보니 정말정말 궁금해졌습니다.
만약 투자의 대상이 아니라면, 이런 곳은 매임도 할 필요가 없는 건지도 정말 궁금합니다!
도와주세요!!
댓글
안녕하세요 쓸님~ 기존주택인데 그게 지주택으로 지어진거라는 말씀이신 것 같습니다~! 지주택은 초기에 착수 단계에서 기간이 길어지고 추가분납금 관련하여 문제가 생길 수 있기 때문에 투자를 조심해야 하는 부분이 있지만, 이미 완공되고 난 후에는 지주택관련 리스크는 적어졌다고 판단됩니다. 가격이 싸다면 당연히 고려해보셔도 된다고 생각합니다~! 빠이팅이에요!
안녕하세요. 쓸님 지주택은 땅을 가진 소유주들이 추진해서 재건축, 재개발을 진행하는 것이 아니라 소유주들에게 땅을 매입하기 위해 투자자를 유치하면서 진행됩니다. 대체로 땅을 거의 다 매입했다고 거짓광고를 하거나 매입 과정이 순탄치 못한 경우들이 있기 때문에 지주택이 위험하다고 보시면 됩니다. 지주택으로 진행되더라도 새 아파트까지 다 지어진다면 괜찮은 상황입니다. 보신 단지가 연식이 좋다고 하면 이미 입주가 완료된 것으로 보이는데요. 보통 지주택으로 진행된 단지들은 건설사 브랜드가 좋지 않은 경우가 많은 것 같습니다. 가격이 저렴한 것은 그런 부분도 있지 않을까합니다. 편견 없이 보시되 가치나 선호도를 잘 따져서 가격이 적절한지 고민해보시면 좋겠습니다.
