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서울투자 기초반 - 투자할 수 있는 서울 아파트 찾는 법
주우이, 양파링, 잔쟈니, 권유디
안녕하세요~
그릿을 가진 투자자
혀니혀닝입니다^^
4주차 강의는 권유디튜터님의 C지역 분석이었는데요
현재 임장지라서 몰입도가 높았고
아리송했던 부분들을 해결해나갈 수 있는 시간이었습니다
매수한 단지가 규제지역이 됐을때도 메리트가 있나요?
C지역은 비규제지역으로 핫한 지역인데요
서울과 경기도 상급지가 규제지역으로 묶이면서
많은 사람들이 달려가고
지금도 여전히 뜨거운 지역인데요
심지어 매도자들은 물건을 거두고 있고
세입자들과 부사님들의 피로감이 쌓인 상황인지라
물건을 안보고도 매수하는 상황도 발생하고 있고
추격매수하기 딱 좋은 상황입니다
“C지역이 비규제지역이라서 관심을 가지게 된 거에요
규제지역으로 바뀌면 상급지도 규제지역인데
C지역이 가격, 가치가 메리트가 있는지
확인하고 매수해야 합니다”
이전 실거래가와 비슷한 가격이나 네고가 되고
협상된다면 투자해도 되지만
투자의 기본인 비싸게 사면 안된다고 하셨습니다
지금 비규제지역은
서울이 올라야 오르는 지역이기 때문에
무턱대고 사놓고 안오른다고 조급해할게 아니라
매수하더라도 2년정도는 가격이 오르지 않는다고 생각하고
매수해야 한다고 하셨습니다
C지역이 비규제지역 중
가장 강남접근성이 좋아서 우선순위가 맞지만
매임을 하다보면 야망호가가 나오고
자고나면 물건을 거두는 상황을 보면서
투자금이 있었다면 저 역시 혹했을 수도...
이번 강의를 들을 수 있어서 행운이라고 생각했습니다
사람들의 안좋다는 인식이 투자자에게는 기회에요
C지역의 일부 생활권은
현장가서도 너무 유흥상권이 많아서
여기까지 투자가 가능할까? 의문이 들었습니다
하고 싶지 않다!! 가 정확하겠네요
그 비선호 동네는 기존에 홍등가가 있었어서
거주민들은 좋아하지 않지만
신축과 재개발이 추진되면서 환경개선이 되고 있는데요
당장은 별로인 것 같지만
오히려 투자자에게는 기회가 될 수 있다는 점!
과거 마포와 구성남을 보면 답이 나올 것 같습니다
투자자라면 무조건 제외시키기보다
이런 심리를 활용해서
기회를 잡을 수 있겠다고 생각했습니다
공급물량보다 매매심리가 우선이에요
서울수도권에서는 공급물량이 적기 때문에
공급파트를 깊게 보는 편은 아닌데요
이번 강의에서 서울수도권 전체의 공급물량에 대해서
아주 제대로 뽀개주셨는데요
서울수도권은 하나의 권역으로 같이 움직이고
지방은 수도권에 비해 상대적으로 수요가 적기 때문에
공급물량에 따라 전세가가 매우 정직하게 움직입니다
공통점은 공급물량보다 매매심리가 우선이라는 점!!!
그래서 입주가 있음에도 전세가가 오히려 오르기도 하고
공급이 감소하는데 전세가가 하락하는 모습을 보면서
의문이 많았는데요
수도권은 도미노처럼 전세가의 흐름이 이어지기 때문에
입주단지와 가까울수록
영향이 상대적으로 크고 시간이 짧게 걸리고
상대적으로 물리적인 거리가 있으면 영향이 바로 오지 않지만
점진적으로 도미노처럼 상당히 긴 시계열로 영향을 주기는 한다고 하셨습니다
그렇기 때문에 투자자라면 인구이동이 가장 많은 인접지역의 공급물량을 보되, 서울수도권을 심리까지 접목해서 한판에서 이해해야 하는게 필요하다고 생각했습니다
잘하는 것보다 오래하는 방향으로 의사결정하세요
투자생활을 몰입해서 하다보면
다른 생활들이 후순위로 밀리기 나름인데요
의사결정을 투자를 잘하는 것보다
오래하는 방향으로 선택하고
과정 속에서 즐거움과 행복 찾기!!
저도 너무 달릴 때는 주변을 돌아보지 않고
임장도 재밌다는 생각을 못했는데요
요즘은 지역의 핫플도 가보고
동료들과 소소한 즐거움을 찾으려고 하는데요
힘들게만 하면 어찌어찌 할 수는 있겠지만
포기도 빠를 거라는 생각이 들더라고요
“이런 규제가 왜 나오지? = 지금 겨울인데 왜 춥지?”
가격이 오르기 시작하면 규제가 나오는거고
규제가 나오면 우리는 힘들어지지만
그 안에서 최선을 다하면 됩니다
감정소모를 하기 보다 겨울이면 패딩을
여름에는 반팔을 입어야겠구나 하면서
상황 속에서 할 수 있는걸 해나가면 된다고 하셨는데요
지금 규제라고, 투자금 없다고, 상황이 힘들다고
포기해 버린다면
과연 다른 대안이 있을까요?
포기만 안하면 5년뒤가 편해지고
남는건 등기라는 것!!!!
이번 강의로 조금 의문인 부분들이 있었는데
유디님의 인사이트를 레버리지해서
놓쳤던 부분들을 채워넣는 시간으로 만들어가겠습니다
감사합니다❤️
