[실전33기 3325모여 앞마당에 대흙 한 삽 뜨조 끝간] 11월 성장 후기

[독서]

2권 독서 및 후기 작성 완료

1. 워런버핏 삶의 후기
   https://weolbu.com/s/I6poe42JFW
   ⭐ 오래 꾸준히 하기
   ⭐ 흔들림 없이 원칙 지키기(스스로 책임을 지고 판단을 내릴 수 있도록 시간을 많이 들여 내면의 힘을 키우자)
   ⭐ 나보다 뛰어난 사람들의 곁에 있으면서 많이 배우고, 나의 약점을 보완해 나가자.
   ⭐ 매일의 작은 선택에서부터 흔들림 없는 원칙을 지키기 위해 매일 목실감 쓰고, 하루 4시간은 투자에 쓰자

    

2. 원씽 업데이트(읽었던 책)

   https://weolbu.com/s/I6p6zAd4ek

   ⭐ 해야 할 단 하나를 정하고, 그 외 는 멈춘다. 하나에 온전히 집중하는 연습 필요. 
   ⭐ 한 움큼의 모래를 쥐고 있으면 결국 손에 남는 것이 없지만, 커다란 돌멩이 하나는 흘리지 않고 운반 할 수 있다.

    

[강의]
강의 200%듣기 →5강 미완료 종강 전까지 완료 예정

1. 1강 후기
https://weolbu.com/s/IQ0c4vBnKQ

⭐현재 문제(규제, 시장 혼란 등) 대신, 궁극적인 목표인 노후 준비와 경제적 자유에 집중한다.

⭐서울 집을 사는 것이 목표가 아니므로, 비규제지역이나 지방 등 다른 단지에서도 돈을 벌 수 있다면 할 수 있는 것에 집중하고 행동한다. 가치가 있다면 겉모습이 아쉽더라도 투자 할 수 있다.

⭐규제로 인해 시장이 조용하고 대중이 혼란스러워할 때가 기회임을 인지한다.

⭐규제가 나오더라도 소유권을 놓지 않는 방향으로 의사결정 한다.

⭐투자는 지역을 사는 것이 아닌, 더 좋은 포트폴리오를 만드는 방향으로 의사결정 한다.

⭐원하는 투자금에 들어오는 단지를 우선순위로 정하되, 투자가 안되면 특정 단지에 집착하지 않고 다음 투자로 바로 넘어간다.

⭐당장 투자가 성사되지 않더라도 적극적으로 매물을 보고 부사님과 대화한다.

2. 2강 후기
https://weolbu.com/s/IgQ9ss4kj2 
 

⭐임장지에 대해 궁금증을 가지고 간다.
⭐모든 임장의 과정은 연결되어 있다.
⭐시세를 통해 매임 할 단지까지 찾아낸다.
⭐단지분석은 현장에 가지 않으면 알 수 없는 내용들을 적어 놓고, 필요할 때 꺼내 볼 수 있는 장표이다.
⭐투자를 못하는 시기에도 뚜렷한 앞마당을 늘리면 기회가 왔을 때 행동 할 수 있다.

4강 후기
https://weolbu.com/s/I6qx5SUUla 
 

⭐같은 시간 전임, 매임을 하더라도 깊이 있는 임장을 해아 한다.
⭐시세따기, 시세그룹핑을 통해 궁금한 점 정리하고 매임할 단지 뽑기

⭐그냥 통화가 아닌 핵심 질문 준비해서 전임하기.

⭐결론 장표 하나하 채워나가기

⭐앞마당을 그냥 두지 않고 체계적으로 관리하기(시세트레킹→원페이지→전수조사)

[임장]

11월 주말 모두 임장(6회)
목표 : 전임40-50회 →전임 46회
매임 : 30개 →브리핑포함36개

⭐분임과 단임 쉴 때 다녀온 곳의 루트를 머릿속으로 그리고 어떤 느낌이었는지 정리하면서 쉴 것.
⭐단임시 그 단지에서 어떤게 중요한지 미리 정리해 가는 것이 도움이 된다.
 

매임을 못하는 만큼 전임을 많이 하라고 말씀해주셨는데
점심마다 루틴으로 전임을 돌려서 거의 목표까지 달성할 수 있었다.
⭐ 매임을 못할 경우에는 올라온 매물에 대한 정보 전임이라도 해야 한다는 것을 배웠다.

⭐ 투자금이 정해져 있지 않다 보니 이번에는 볼 수 있는 매물을 매임을 했는데 
그러다 보니 조건이 많이 헷갈렸다. 다음에는 투자금을 확정하고 그에 맞는 매물을 우선으로 보는 것이 중요할 것 같다.

나같이 매물 많이 못 보는 사람일 수록 나에게 맞는 범위의 매물을 보도록 하자!

[임보]

임보에 전임 정리하기 → 못했음.(시세지도가 너무 지저분함.. 눈에 안들어옴)

시세 → 임장지 전체 전수조사했다.(총 9곳)

앞마당 내 우선순위 결론 냈다.

아쉬운 점 : 단분이 너무 부족했다. 생활권 3개를 못했음.

사임 시작 때 만해도 빠르게 계획대로 해냈는데, 뒤로 갈 수록 텐션 떨어지면서

최초로 단지분석 3곳을 못했음. 너무너무 아쉽다…그렇다고 결론을 완벽하게 낸 것도 아니고..

앞으로 : 나의 자금 파악과 앞마당 계획을 12월 초에 끝마쳐야겠다.

5분위 시세표 어떻게 하는지 다시 한번 확인 필요.

규제 지역이 된 앞마당은 어떻게 결론을 내면 될까?

[투자]

갱청권쓰는 것 5%인상 전자계약 완료

잘한 점 : 잔금 때 임차인께 인사드리면서 5%인상 언급해서 인상에 대해 크게 거부감 없으셨음.
이번에 인상하면서 보일러배관 청소와, 환풍기 교체 말씀하셨는데 비용이 크지 않아 진행해드림.

환풍기교체는 관리사무소에서 진행해주셔서 환풍기만 구매해서 보내드림.
→출장비가 많이 들어서 , 관리소에 혹시나 하고 여쭤봤는데 해주셨다!!!!!!!굿!

배관청소는 집을 위해 한다고 생각하고 해드렸다.

사실 환풍기도 매매 전 여쭤봤을 때 별 문제 없다고 하셨고, 보일러도 문제 없다고 하셨어서
이야기 꺼내셨을 때 기분이 좋지는 않았으나, 앞으로 전세 내놓거나 매도를 고려할 경우
임차인분과 관계를 잘 유지하는 것이 중요할 것 같은 생각에 해드리기로 결정했다.
부사님이 먼저 비용 깎아주겠다고 말씀해주셔서 감사했다.
 

아쉬운 점 : 환풍기가 돌아가는 것은 확인했는데, 그 성능까지도 확인해야 하는지는 몰랐다.
그리고 이후 알게 된 점은 환풍기도 전등처럼 세입자가 직접 교체 하는 부분이라는 것은 몰랐다.

나중에는 전세 계약할 때 명시 하는 것이 좋을 것 같다.

1호기를 하고 난 이후 복기를 통해 부족함을 많이 느꼈다.

특히나 앞마당 관리가 잘 안되고 있어서 투자 지역 선정에 확신이 없었기 때문에 아쉬움과 찝찝함이 남았는데,

앞마당 관리법에 대해서 강의에서 배웠고, 이를 통해 투자 지역과 단지를 선정하는 것을 배웠기 때문에

다음 2호기는 이번 1호기와는 하고 난 뒤의 기분이 다를 것 같다.

이번에 해당 임장지를 직접 보고, 느끼면서 임장의 중요성을 더욱 크게 느꼈다.

지금 수도권에 얼마나 매물이 없는지, 집을 구하러 다니는 사람들이 어떤 마음일지 간접적으로 느낄 수 있었다.

부사님들의 의견을 들어보는 과정도 신기하고 즐거웠다.

임보에서는 결론을 쓰면서 원페이지 작성도 직접하고 전수조사 까지 하면서 결론까지 내 볼 수 있었다.

물론 단지 분석 부분에서 구멍이 크게 나기는 했지만, 그래도 11월 소폭 성장한 느낌이다.

튜터님과 열정넘치는 조원분들과 함께한 덕분이다!! 앞으로의 구멍들은 조금씩 개선해나가면서 성장하자!!!!!