[서투기29기 2년에 3채 가능하지?_뉴욕부자엄마🗽💛] 3주차 잔쟈니님 수강후기

3주차 강의는 3급지 중 하나인 B지역에 대한 내용이었습니다.

B지역은 9호선이 연장됨에 따라 

주요업무 접근성을 획기적으로 개선시키며 위치적 한계를 극복한 지역으로 

구매력이 있는 젊은 고소득자가 살고 싶어 하는 힙한 지역이라고 하네요.

단기간 시세 상승을 겪어 들쭉날쭉해진 가격으로 

가치판단을 제대로 할 수 있다면 오히려 기회가 열리는 시기라는 점이 인상깊었습니다.

또한 규제가 가격왜곡을 만들고 그것이 기회가 될 수 있다는 점, 

그리고 

지금은 가치와 선호도를 잘 파악해서 돈버는 선택으로 이어질 수 있게끔 움직여야 하는 시기라는 것도요.

생활권을 나눠서 각 생활권마다 자세히 입지분석을 해주시고 

단지들의 가격을 올려 머리속에 저장시켜주신것도 기억에 남아요.

특히, 투자자는 입지분석, 생활권 분석을 다 가격으로 연결시켜야되고 

그래야 싼건지 비싼지 알 수 있다고 하셨는데 이말도 굉장히 인상적이었습니다!

각 생활권 분석 뒤에 주요 내용들을 정리해주셨는데, 

평소에 궁금하고 가려웠던 부분을 박박 긁어 주셔서 넘 좋았습니다.

❶입지가 개선되는 단지 vs. 입지 변화가 없는 단지 

→ 입지변화보다 중요한건 본래 그 단지가 가지고 있던 가치와 선호 (유망주 vs. 챔피언)

❷ 선호 24평 vs 덜 선호 33평 

→ 시기에 따라 맞고 틀릴 수 있음.

❸ 급지는 좋지만 선호도가 빠지는 단지, 투자해도 될까?

❹ 구축 리모델링 호재 단지 → 본질은 동일하다. 가치와 가격 . 가치대비 가격이 싼가?

❺ 주복 투자해도 될까? ex. 천*강x팰리스 , 선호도가 있는 주복이라면 yes

❻ 소규모 단지투자 & 임대세대 낀 단지 → 환금성고려, 가치와 수요가 있다면 임대세대 낀 것도 오른다.

🐦‍🔥💥⚡️나에게 적용할점! 

가치과 가격을 함께 놓고 비교하는것. 전고점에 의존하지 않고!

내가 놓친 단지들의 수익을 차선의 투자와 재투자로 따라잡는 것!!! 

내 종잣돈에 맞는 단지가 어디인지 수지 내에서 찾아 정리하기!!! 🌟⭐️