11월 성장경험담 & 주우이멘토님 5강 후기 [실전33기 💜매일매일 보고ㅅ1포도ㄹ6💜수박조아]



🍇1. 강의/임장/투자 성장한 점

강의

🍇유디튜터님: 현재는 관망이 아니고 적극적으로 행동해야 하는 시기임을 배웠던 것 같습니다. 현재 시장 상황을 한 번 더 정리할 수 있었고, 특히 저/환/수/원/리 가치를 판단하는 기준의 디테일을 잡아주셔서 판단에 큰 도움이 되었습니다. 멘토님의 투자 과정을 통해서도 투자를 진행해야 그다음 방향성을 도모해 볼 수 있다는 것을 알았습니다.

🍇용맘튜터님: 강의를 들으면서 기본이 얼마나 중요한지 다시 한번 생각해 보는 시간이었습니다. 특히 분임/단임/매임에서는 계속해서 궁금증과 생각을 남기는 과정 또 더 많이 알기 위해선 그 준비 과정이 탄탄해야 함을 배웠던 것 같습니다. 특히나 임보에서는 시세, 시세그룹핑이 매우 중요하다는 점도 다시 한번 느낄 수 있었습니다.

🍇코쓰모쓰튜터님: 매물임장의 모든 것을 알 수 있는 시간이었는데요! 저는 특히 요즘과 같은 시기에 매임 할 때 현장에서 어떻게 해야 하는지 상황별로 정리해 주셔서 아주 큰 도움이 되었습니다. 제 머릿속에만 있던 부분들을 정리하면서 이런 부분은 교정하면 좋겠다. 이럴 땐 어떻게 행동해야지! 기준을 잡을 수 있었습니다. 감사합니다.

🍇인턴튜터님: 앞마당 관리와 임보 결론의 모든 것을 알려주셨는데요. 빠져나갈 틈이 없이 촘촘했던 장표들이 기억에 납니다. 이번 임보에 다 반영하지는 못했지만, 알려주신 부분들 최대한 반영해서 꼭 적용하도록 하겠습니다.

🍇포도링튜터님과 튜데시간: https://weolbu.com/s/I7o6cdbXsE

지금 생각해도 너무 좋았습니다. 튜터님과 비교 임장을 하면서 궁금한 것들도 해소하고, 또 사임 발표 피드백을 얻는 귀중한 시간이었습니다. 항상 모든 질문에 솔직하게 답변해주셔서 저도 더 솔직함으로 대화를 이어나갔던 것 같습니다.

가장 기억에 많이 남는 것은 튜터님의 단지 분석과 결론을 내는 과정이었는데요. 이번에 단지 분석에서 튜터님께서 알려주신 방법을 시도해 보면서 과거의 모습을 통해 수익, 수익률이 높았던 단지를 분석해 보는 부분을 적용했습니다. 매/전이 상승했는지? 또 기회를 주는 단지인지, 저평가 단지는 무엇인지? 깊게 파악해 볼 수 있는 시간이라 재미있었습니다.

질문왕 하나조장님, 포도링즈와 함께 많은 질문을 하면서 튜터님과 생각을 맞춰보는 톡터링데이 시간도 기억에 남네요! 낼도 넘 기대됩니다.

임장

🍇생각: 이번 제 임장지는 첫 실전반에서 배정받은 A 지역과 관련이 깊은 B 구를 배정받았습니다. 사람들의 선호가 높은 곳이라서, 각 공구별로 특징을 파악하는 것이 무척 흥미로웠습니다. 특히나 교통의 영향권에 있으면서도 신기하게 각 좋아하는 선호 요소가 달라서 그것을 찾아보면서 단지별로 생각해 볼 수 있었습니다. 여기서도 GTX-B 영향권을 받는 지역은 호가 13억을 보이며, 나름 힘 있는 모습을 보여줬습니다. 지역 내 사람들이 좋아하는 단지가 싸다고 생각하면 실거주자들 위주로 거래가 되는 모습을 파악할 수 있었습니다. 또 오션뷰를 보는 재미도 쏠쏠했던 것 같습니다.

현재 우선순위는 아닌 지역이지만, 흐름이 늦게 오는 이유에 대해서도 파악해 볼 수 있었습니다. 결국 서울 수도권 권역에서는 땅의 입지독점성이 중요하고, 다른 대체지 대안이 없는지도 중요하다는 것을 다시 한번 배울 수 있는 시간이었습니다.

🍇전임 20회 이상-> 총 23회 완료

전임의 목표치를 채우면서 지역에 대해 알아보는 시간이었습니다. 특히 이번 전임은 매임 잡을 때 몰아하지 않고, 주말을 제외하고 매일 진행하면서 루틴을 만들어 보려고 했다는 점에서 의미가 있었습니다. 확실히 전임을 자주 하다 보니, 현재 실거래가 되는 물건들을 더 발 빠르게 파악할 수 있었습니다.

🍇매임 40회 이상-> 총 37개

목표 달성은 실패했지만, 그래도 최대한 많은 물건을 보려고 노력했습니다. 아무래도 지역이 넓다 보니 이동하는 시간들이 있어서 조금 아쉽지만 그래도 공구별로 최대한 물건을 볼 수 있었습니다. 매임을 하면서 배운 점은 선호 84의 경우 7억 후반 정도면 거래가 완료되었다는 점입니다. 선호하는 단지면 거래가 이뤄진다는 느낌을 받았고, 전세도 줄고 있어 매물이 없다는 부사님들의 평이 많았습니다. 그렇지만 입주가 있는 부근은 전세가 84기준 3.2-3.3억 정도 보이면서 인근보다는 낮은 전세를 형성하고 있어 항상 공급에 유의해야 함을 다시 한번 느낄 수 있었습니다.

투자

감사하게도 이번에 투자코칭을 받을 수 있는 기회가 되어서, 제가 생각하고 있는 매도-매수 프로세스를 점검받을 수 있는 시간이 생겼습니다. 낼이라서 두근두근! 멘토님과 이야기 나누고 생각했던 부분 행동으로 옮기도록 하겠습니다.

나눔

https://weolbu.com/s/IyACW3nZGw

이번에 처음으로 나눔글을 작성해 보았습니다. 링튜터님께서 한번 읽어봐 주시고 의견도 주셔서 정말 감사했습니다.

쓰면서 제가 생각했던 것이 맞는지 점검해 보면서 더 성장하고 배우는 시간이었습니다.

🍇2. 주우이멘토님 5강 강의 후기

실전반의 두 번째 꽃이라고 생각하는 질의응답시간!

정말 시간 가는 줄 모르고 강의에 몰입할 수 있었습니다.

이번 강의에서는 정말 다양한 질문이 나와서 많이 배울 수 있었는데요.

갑자기 10-15규제가 나오면서 특히 서울, 수도권을 투자로 염두에 두고 계셨던

동료분들의 질문지를 보면서 나라면 어떻게 했을까..?

하는 생각을 해볼 수 있었습니다.

주멘토님의 답변을 통해서 현재 시장은

내가 투자로 염두 했던 지역, 단지가 아니더라도

현재는 행동을 해야 하는 시기라는 점을 알 수 있었습니다.

또, 투자금이 크다면 쪼개서 매수하는 전략을 활용해 볼 수도 있었습니다.

현재 시장이 어떤 모습을 보이고 있는지

과거 시장을 비교하면서 알려주셨는데요.

21년 투자활동은 하지 않았지만, 신혼집을 구하던 시절에는

산본 구축 단지 59도 6억을 훌쩍 넘는 가격을 보였습니다.

이런 모습이 생각나면서, 

현재는 기회이고 내가 투자할 수 있는 것들을

해야겠다는 생각이 들었습니다.

(그러려면 지금 많이 돌아다녀야겠네요!^^)

지역에 대한 다양한 이야기도 재미있었는데요.

특히 제 임장지에 대한 질문 답변을 들으면서,

왜 흐름이 느린지에 대한 이유를 알 수 있었습니다.

특히 수도권의 경우에도 빈땅이 없어서

입지 독점성을 가지고 있는 게 중요하고,

이동할 수 있는 다른 대체 지역이 있기 때문에

상승 흐름이 더디게 올 수 있다는 점을 배웠습니다.

이러한 부분들을 수도권 외곽 지역에서도

잘 반영하여 더 면밀하게 살펴보도록 하겠습니다.

마인드에 대한 내용도 기억에 남는데요.

성공을 하려면 5가지 경험이 있다.

1) 반짝임의 단계, 재미있는 시기

2) 슬럼프, 생각보다 슬럼프가 빨리 옵니다. 목표를 정하지 못하면 슬럼프가 빨리 온다.

3) 유지-> 루틴을 만드는 게 중요하다.

매일 간다. 요일을 정해둬야 한다, 환경 안에 나를 넣는 것-> 극복

4) 보상

5) 성공

저는 현재 루틴을 만드는 게 중요한 것 같습니다.

특히 주 3일 한다-> 이것보다는

매일 한다 or 월, 수, 금 한다 이런 식의 계획을 세워야 합니다.

실력에서는 뒤처질 수 있어도 노력에서는 뒤처지지 말자!

11월 실전반이 끝나더라도 12월 ing로 달려보도록 하겠습니다.

포도링튜터님, 포도링즈 한달 동안 함께해서 감사하고 행복했습니다.💜빠이탱!!!💜