실거주 갈아타기 고민

안녕하세요 라니와나님! 저는 4년 차 투자자 근쌤이라고 합니다. 갈아타기가 참 시기도 잘 맞춰야 하고, 쉽지 않죠;; 그래도 지금 시기에라도 마음 먹으신 부분 정말 좋은 것 같습니다. 일단 질문에 답을 드리기 전에...정말 매도가 잘 되는지 제대로 확인해보시면 좋을 것 같습니다. 여러 부동산에 전화해보셔서요~(매수문의가 좀 있는지 등) 11월 서울 매매거래량 자체가 급급급감한 수준이라서요... 1. 아무리 상승장이어도, 선 매도 후 매수의 원칙을 지키시면 좋겠습니다. 대신 가격 오를 것이 걱정이 된다면 매도 계약하는 날 또는 그 다음 날 바로 매수 계약을 할 수 있도록 반드시, 반드시 미리 매수할 단지 후보들을 알아보시길 권장드립니다. 당연히 매도도 합리적으로 될 만한 선에서 해야 하구요. 다만, 이 부분은 직접 갈아타고 싶은 후보 단지가 생기면 저절로 이렇게 하게 되실거예요^^ 2.해당 단지가 아무리 생각해도 베스트라면 그 단지 내 여러 매물들을 후보로 둬도 됩니다. 다만, 정말 이 매물도 내가 매수로 선택할 수 있다고 판단해야 합니다. 후보로써의 후보가 아니라 진짜 이게 차선이라도 매수할 수 있다는 생각으로요. 그래도 저는 가급적 다른 단지도 함께 후보로 두면 더 좋을 것 같습니다. 한 단지 내 여러 매물 다 마음에 들기가 현실적으로 쉽지 않거든요(지금은 매물이 많은 시장도 아니구요..) 3.전 서울 내집마련은 기본적으로 상태 안 좋은 기본집을 싸게사서 가성비로 올수리하는 것이 실질적으로 가장 가성비 있게 내집마련하는 방법이라 생각합니다. 물론 기본집을 수리된 집보다 2천 정돈 싸게 살 수 있을 때 해당되는 것이구요. 다만, 수리 기간 확보가 힘들다면 그 조건을 만들기 위해 노력해보거나, 아니면 부분수리라도 된 것들로 좁혀 볼 수밖에 없을 듯 합니다. 후회없는 갈아타기 되시길 응원드립니다! 매주 현장으로~~!

1. 일단 매도 매수의 차례는 맞지만 매도 시점에 내가 매수할 물건들이 있어야 합니다! 매도 후에 내가 매수할 물건의 가격이 더 오를 수 있고 매수할 수 있는 물건이 없어질 수도 있기 때문에 매수할 물건이 어느정도 정해진 후에 매도하시는게 안전합니다 :) 2. 매도 임박 시기에는 매수 후보 단지가 아닌 '후보 물건'이 있어야 합니다. 요즘은 더더욱 물건도 없고 괜찮은 물건은 금방 계약이 되기 때문에 최소 3개 이상은 있어야 0호기 매도와 함께 매수할 수 있습니다 ! 후보 단지들에서 조건, 가격 등 내가 할 수 있는 물건들의 우선순위를 정해 놓고 매도와 동시에 매수 시도 해보시면 됩니다 3.수리가 안되어 있는 물건도 같이 볼 것 같습니다 매도자분께서 수리기간 확보가 가능한 물건이 있을 수도 있고 잔금 한 후 수리기간 동안 보관이사와 잠깐 다른 곳에 거주하는 방법도 있습니다 :) 수리가 안되어있는 기본집을 싸게 살 수 있고 수리할 수 있는 상황이 만들어 진다면 기본집을 우선적으로 고려해볼 것 같습니다! 라니와나님 실거주 갈아타기 화이팅 입니당 ❤️

안녕하세요 라니와나님~ 갈아타기 준비중이시라니~ 막막하신 마음 이해가갑니다~ 1. 매도 후 매수가 원칙이라고 생각이 됩니다. 매수부터 했는데 매도가 생각했던 일정 보다 늦어지면 소중한 자산을 일정 때문에 원하는 매도가격으로 팔 수 없을 수도 있으니까요~ 2. 먼저 매수할 단지 확정에 대해서 말씀드릴께요~ 기존에 앞마당이 있으신지 없으신지 모르겠지만 일단 4급지 아시는 지역중에 매도 예상금액 + 가용 현금 + 대출가능금액 합쳐서 최종 종잣돈이 얼만지 픽스하는 것이 가장 중요하다고 생각됩니다. 그리고 매수가능 지역에서 종잣돈 +2천 선에서 우선순위 단지를 3개정도 종잣돈 수준에서의 단지를 선정하고 해당 단지를 깊이 파보시길 권장드립니다. 매물 정리도 표로 잘 정리해두면 매도 후 곧바로 달려갈 단지도 그리고 매도시에 깎아달라는 협상에도 어느정도 받아줄지 감이 생시길 테니까요! 3. 올수리 물건을 싸게 매수하면 더없이 좋겠지만 기본 매물에 비해 올수리 매물이 수리비 이상으로 비싸다면 저환수원리 투자원칙 중 저평가 기준이 어긋난다고 생각합니다~ 수리기간 동안의 임시거주비 + 보관이사 + 수리비 포함해서 대략 비용을 산정한 뒤 비용과 편익 측면에서 어떤것이 유리할 지 선택하는 과정을 해나가시다 보면 더 좋은 자산을 싸게 취득할 수 있지 않을까 합니다! 라니와나님의 성공적인 상급지 갈아타기 응원드려요!