1땀한땀 만든 앞마당으로 5르는 자산 만들조 유원장 [서기 29기 15조 4주차 강의후기]

서울투자 기초반 4주차 강의는 권유디님이 비규제 C 지역분석을 통해

수도권 투자로 10억 목표 달성하는 법을 강의해 주셨는데요

서울아파트 투자를 목표로 앞마당을 만들고 있던 중

10.15 부동산 규제정책 이후 관심 있는 서울 수도권 단지 들이 토허제로 묶이면서

투자 방향성이 바뀌면서 갭투자 가능한 비규제 지역이 관심을 가지게 되었습니다.

생각보다 강력한 규제이고 계속해서 어떠한 규제가 나올지 모르는 불확실한 상황에

비규제 지역인 C지역이 규제지역으로 묶여도 다른 규제지역에 비례해서 가치와 가격이 합리적인지 비교평가

해서 따져 보고 매수 해야 한다고 하셨습니다. 단지 비규제 지역에 관심이 쏠리면서 가격이 상승한 입지 좋은 곳에

추격 매수는 바람직 하지 못하고 급지가 비슷한 수도권 앞마당을 넓혀 비교평가후 가격이 싸다고 판단이 들때 

매수 하겠습니다.

또한 열심히 임장과 임보를 써서 노력해도 상승장이 와야 결과가 나오기 때문에 

운이 좋으면 바로 결과가 나올수도 있지만 꾸준히 투자 생활을 이어가기

위해선 과정을 즐기면서 힘들지 않게 호수도 가보고 맛집도 가보고

투자생활의 재미를 찿도록 하겠습니다.

그래야 힘이 좀 덜 들것도 같아요 ㅎㅎ

앞마당이 있는데 투자가 잘 안되는 이유는 뭘까요?

그 단지에 대한 확신이 없어요

확신이 없는 이유는?

지역의 선호도를 잘 파악하지 못하였고 

매물임장을 충분히 하지 않았고

임장보고서에 결론 부분을 제대로 작성하지 않아서

그 단지 말고 다른곳에 더 좋은 물건이 있을것 같아서(앞마당 부족)

위의 문제를 해결해야 투자할수 있다

적용할점 

1.전임,매임 많이 해보기

2. 비규제지역 앞마당 3개이상 늘여 비교 평가해 보기