서울투자 기초반 3강 강의 후기 [서울투자 기초반 7기 68조 사월의설레임]

안녕하세요, 사월의설레임입니다 🌸

주우이님의 뾰족한 강의는 너무 좋았지만 아쉽기도한 3강이었어요... 벌써 끝나다니요!.. 아직 해야할 과제가 산처럼 남았습니다 ㅋㅋ

서남권이 강남과 여의도 접근성이 좋다는 것은 알고 있지만 '투자의 기회가 올 수 있는 곳의 특징' 중 상위 9개중 5개가 서남권에서 포함된다는 것이 놀라웠습니다. 현재 서남권의 모습까지 알려주셔서 귀를 쫑끗하며 듣기 시작했어요~

3강에서 좋았던 점 👏

상급지 앞마당도 빼놓을 수 없는 중요함

저는 동남권에 거주하고 있어 서남권은 잘 알지 못하는 지역이었는데요, 동북권보다는 서남권이 아주 조금 더 익숙하지만 구별 대표 생활권 정도만 볼일보러 가보거나 한두번 들러본 정도라 위치에 대한 감과 분위기만 조금 알 뿐 거주 생활권은 낯설었어요.

그런데 이번 강의에서 서남권 대표 구의 생활권별 특징을 말씀주셔서 대략적인 파악을 할 수 있어 좋았습니다. 향후 앞마당이 된다면 기본 정보 쌓기를 미리 한 느낌이었어요.

특히 제 머릿속에 양천구는 😨 '신월동/신정동'의 비행기 길목, 지하철 역이 없는 애매한 곳, 어수선한 공업단지와 어두운 환경이라는 이미지가 강했어요. '목동'을 제외하고 바라보았기 때문에 양천구는 제게 2급지로 받아들여지지 않았었습니다. 그런데 목동에 대한 숫자와 입지를 정량적으로 보니 '2급지' 맞구나! 다시금 느끼게 되었어요. 인식의 전환은 참 어려운 것 같습니다. 임장을 가봐야 더 느낄 수 있겠지요?~

그리고 무엇보다 깨달음은! '당장 투자하기 어려운 지역이라고 하더라도 기회를 잡을 수 있다'는 말씀에 2급지도 함께 앞마당을 늘려나가야 비교평가가 가능할 수 있다는 것을 다시한번 또 느꼈어요.

비교평가 사례

아직 경험이 많지 않지만 지난 실준반에서도 자실에서도 비교평가하여 1등 뽑기가 가장 어려웠습니다. 강의에서 알려주신 케이스별 사례를 통해 함께 시뮬레이션 해보았는데요. 그 중 1개는 틀렸네요 ㅎㅎ 지속적으로 생활권 별 /지역 간 비교해보는 훈련을 해보아야겠습니다.

지역내 - 생활권 내 입지 비교 : 교통/학군/환경/단지특성

지역간 - 땅의 가치와 단지의 가치

20평 vs 30평대 - 가격 흐름 파악

매전 가격이 붙을 것으로 예상되는 지역

주의 깊게 살펴볼 지역을 함께 말씀주셔서 앞마당을 아직 만들지 못하였지만 함께 시세트레킹 해보려 합니다.

아하! 인사이트! 🌠

여전히 새롭게 알게되는 점들이 무척 많은 저를 발견해요.

1. '거래량이 늘고 있을 때 조심해야 하는 부분'은 생각해보지 못한 포인트였습니다. 이후 리스크를 예측하고 신중하게 두드리고 결정해야 할 점을 알게 되었습니다.

2. 2호선, 7호선, 9호선으로 환승하여 업무 지구로 빠르게 진입할 수 있는 '신림선'의 중요성! 신안선선의 경우 실제 주거단지가 역에서 거리가 있는 곳도 있는 것 같아서 나중에 안산 지역을 가게 된다면 임장을 가보고 싶어졌어요.

3. 뉴타운이나 대단지가 들어올 때 함께 '수혜 받을 단지' 찾는 방법

4. Tip) '수능이 어려우면','이펜하우스','물재생시설공단','과밀학교'

5. 기타) 인구와 공급을 계속 강조해주시는데 자꾸 가볍게 확인하고 놓치게 되고 해석하는데 어려움을 느끼고 있다는 것을 알게 되었어요. 훈련이 필요하겠어요.

이후 행동할 점 💪

1. 앞마당 늘리기

서울 & 수도권 급지별 앞마당 늘려나가며 기회가 다가왔을 때 빠르게 캐치하기

가야할 길이 멀지만 하나씩 도장깨기 결심으로~

2. 시세트레킹

기존보다 더 담백하고 가장 중요한 정보 중심으로 다시 세팅하기 - 나의 1월 과제!

아래 특징을 가진 단지들 정리하기

매매 가격이 충분히 떨어진 곳

매전 가격이 줄어들고 있는 곳

전세 매물이 줄어들고 있는 곳

3. 할 수 밖에 없는 환경 만들기

가족과 동료에게 이달의 목표 공표하기

결심 ❤️‍🔥

동료의 과제, 루틴 등을 통해 배울점을 하나씩 적용한다.

나의 임계점을 알고 무리하지 않는다 ㅠㅠ (정형외과 가는 시간도 아깝다..)

천천히 가더라도 남과 실력을 비교하지 않고 나의 속도로 우직하게 간다.

과거 선택이 어려워 마지막 결정을 하지 못했던 것을 되새기며, 선택을 할 수 있도록 멈추지 않고 지속한다.

완벽하지 않더라도 멈추거나 포기하지 않고 완성한다. (계속 붙들고 있지 않기!)

아이에게 약속을 지키는 엄마가 된다. 해낸다!

지금 내가 공부하는 시간은 나만이 아닌 우리 가족의 시간이니 1분 1초도 낭비하지 말자