[서투기 2제9리다!!7배수익달성을위해반드시4야할조 백억마음부자] 4주차 강의후기

구리시는 뚜렷한 대기업이 없는 베드타운으로 특히 2024년 8월에 8호선 개통으로 강남접근성이 40분 이내가 되었다.
-택지로 구성되어 있고, 장자 호수공원역 주변은 유해시설 없이 구축 아파트로 이루어져 있다. 생활권 순위는 교문/토평(장자호수공원역)>인창(구리역)>다산역>동구릉역>수택생활권(구리역 주택가)>별내신도시(별내, 갈매역)

-이 지역의 가장 중요한 입지 요소는 교통이다. 장자호수공원역의 역 접근성 좋은 단지는 강남으로 출퇴근하는 수요가 많이 있다.

-이 지역은 장기보유하는 가치투자 지역은 아니므로 재건축은 어렵고 구축은 지하주차장 등이 갖추어진 2000년대 이상 아파트, 그리고 신축아파트를 투자하는 것을 고려해 보아야 한다. 또한 상승까지 시간이 걸릴 수 있고 갑자기 많이 오른 단지 보다는 토허제가 되어도 비싸지 않은 매물을 선택해라!

강의를 들으면서 구리시의 선호요소는 교통 역접근성 그리고 장자호수공원, 신축 및 환경에 대해 좀 더 중점을 두어야 겠다는 생각을 하였고, 반드시 다른 지역과 비교 평가가 필요하다는 생각을 했다.