최종모임 잊기 전에 복기해봤습니다.
튜터님과 선배들의 인사이트와 열정을 보면서 비교 보다는 나도 더 잘 해지고 싶다고 느낀 소중한 시간이였습니다!
✅ 임장지
투자금 많이 드는 이유.. 직장이 좋아서 경기 남부 사람들의 구매력이 있다.
이외에 호재 및 교통의 중요성도 말씀해주셨습니다.
임장지 트래킹 해보면서, 입지별로 교통이 좋은곳, 환경이 좋은 곳등 인사이트 많이 얻을 수 있을 것이다.
✅ 지방투자 관련 : XX지역
지금도 괜찮음… 비슷한 생각이시지만 지방 사이클 4-5년 내가 매수한 시간부터 4-5년이 아니라, 사이클을 잘 봐야함. ㅎㅎ빈땅이 많아서 공급이 언제 튀어 나올지 모르고, 단지 하나로 전세가 무너질 수도 있는게 지방이기 때문에. 싼건 맞지만 매도 타이밍이 애매해 질 수 있다.
✅ 지방투자 사이클5개
- 대장단지 상승
- 2급지
- 3급지
- 4급지
- 4급지 구축 상승할 때 : 매도 생각하기 -> 이때 대장 꺾이기 시작
**이전에 부산 매코 하실때, 해운대구 시세트래킹 하셨어요를 이해하지 못하셨으나 이런 의미였다.
✅ 지방투자 규제관련
말씀해 주시면서, 용의 꼬리 보다 뱀의 머리를 사는게 나을수도 있다고 하셨습니다. 상급지 비선호 단지를 샀는데, 그 지역이 규제로 묶여 버릴 수도 있기 때문
조장님 발표
BM하고 싶은 Point
- 현재 투자 상황에서 plan별로 장표를 따로 만드셨다. 양도세계산도하심..
- 튜터님이 말씀하신 과거시점 분석 생활권 및 연식별로 (수익률, 상승시점등)
** 결론까지 : 이번 경우에느 지금 시점에서는 선호되는 생활권부터 봐야한다.
- 매매가별로 다시 고민하시는 point
배운점
- 수도권 투자와 지방투자 고미하실때, 단지를 놓고 비교하셨고, 운영 관점에서 전세 절대가를 이유로 말씀하신 부분 인상적.
- 튜터님 피드백중 : 지방이라도 좋아하는 20평대가 애매한 84보다 더 낫다.. 팔기 쉽다 ㄷㄷ
등어님 발표
- 저평가 판단기준이 조장님과 똑같음. 옆단지 비교해서 싸다고 생각하는 과정을 튜터님이 BM하라고 하셨습니다.
BM하고 싶은 Point
- 주변 전세물건도 체크하면서 리스크를 체크하심.
- 모의투자시점별로 쭉 정리하심.
- 조장님과 마찬가지로 매매가별로, 투자금별로 물건 뽑으시는 것 (ex 4억대, 5억대, 6억대 지도에 올리시면서 비교해 보심)
- 튜터님 피드백중 : 수익률 과거시장 분석한 것. > 과거시점을 대입해보고, 과거와 지금과 다른게 뭔지만 비교하면됨.
과거를 보고 똑같이 가겠지가 아니고 우선순위를 보고 지금과 뭐가 달라 젔네를 파악하여 과거 시장을 볼것.
- 최종 투자에서 BOTTLE Neck 쓰는거 중요 point
참고하기
- 실전반 튜터링 분위기 : 잃지 않는 물건이냐 사면 안되는 물건으로 가이드 나가는중 그 의미는 사는게 더 중요하다.
- 세낀 물건에 대한 튜터님의 개인적인 기준 : 세낀 물건 전세가 낮게 껴있을떄, 만기를 1년 이하로 본다.
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튜터님 Feedback to 라노
전반적으로 자신감을 가지라는 말씀을 많이 해주셨습니다.
실력과 투자 물건에 대해서도. 자신없게 투자하면 보유하는 내내 자신없어서 걱정이 되기 때문에 최선을 다했다면, 자신감 가지고 하세요. 최선을 다하되, 자신감 있게 해야겠습니다.
- 바빴는데 출퇴근 조금 독서하면서 멘탈 유지good
- 사장님들과 얘기한거 잘 정리
