[11월 성장경험담] 토허제 규제에서도 투자실력을 키운다.[브롬톤]

안녕하세요.

브롬톤입니다.

벌써 2025년도 28일밖에 남지 않은 가운데

가운데 실전반33기 공식일정도 마무리 되어 가고 있습니다.

(오늘부터 강추위라하니 모두 옷 단단히 입으시길 바라겠습니다.)

실전반5강은 수강생분들의 질문을 선별하여

"주우이" 멘토님께서

선배투자자 입장에서

자산가 입장에서

어려움과 숙제를 풀어나갈 수 있는

혜안을 얻을 수 있는 시간이었습니다.

주우이 멘토님 5강을 수강하면서

배울점을 간단히 요약해보고

금번 실전투자반 33기를

전체적으로 되돌아 보는 시간을

가지고자 합니다.

실전반 5강 큰 흐름은

1. 현재 시장진단

2. 실전반분들이 꼭 기억해야할 부분

3. 잃지 않는 투자를 넘어서는 방법

4. 진짜 부자가 되는 방법

#문을 통과하는 것은 나의 몫

[마스터 멘토님]

1015 부동산 대책이후

부동산 투자자 입장에서

시장에 대처해야하는 점과

궁금증과 나아가야 하는 길에 대한

질문에 답변을 주셨는데요.

"규제"로 인해

나의 투자시기는 끝났다.

"규제"로 인해

토허가제 매수불가로

현명한 노후준비가 어려워졌다.

이렇게 생각하는 이유의

가장 큰 전제는

바로 "규제"였기 때문입니다.

토허가제 묶이지 않은 지역에서는

상반적으로 거래가 되는 흐름을 보이면서

시장의 흐름의 차이를 설명해주셨는데요.

토허가제가 묶였더라도

평생 토허가제로 묶이는 것이 아니기에

언제 풀릴지 모르는

토허가제 지역을 앞마당을 만드는 스탠스가

매우 중요하다고 안내해주셨습니다.

그리고

개인적인 종잣돈과 투자 포트폴리오에 따라

수도권, 광역시, 중소도시에서

주는 기회를 잘 봐야한다는 점!

안 된다고 생각하는 것보다

할수 있는 영역에서 대응하면서

문제를 해결코자 하는 것을 주문과 동시에

비이상적인 가격대를

형성하고 있는 단지들에 대해서는

위험성을 명확하게 볼 필요가 요구됨을

말씀해주셨습니다.

"기존 토허가제 규제지역에서 해지되었을 때,

00지역의 가격대가 지금처럼 형성이 될지를 고민해봐야 해요.."

영원한 규제가 없는 것처럼

천정부지로 올라가는 가격을

받아주는 부동산 투자자가 아닌

기회가 주는 시장까지 실력을 쌓고

준비하는 스탠스까지 주문해주셨습니다.

규제에 밀리거나 압도되어

아무거나 사거나

전고점 이상으로 비싸게 주고 사거나

경계하면서

아무것도 하지 않는 것은

최악의 행동중에 하나라고 제시하여 주셨습니다.

탄탄한 실력을 겸비하면서

할수 있는 것에 집중하는 것이

현명한 투자자가 해야할 일이라는 점을

강조해주셨으며

투자하기 좋은 환경이 조성이 되지 않더라도

뚝심 있게 버티며 밀고 나가는 것을

주문해주셨습니다.

"큰 파도가 오는데, 이에 맞서지 않는 선박은 어찌될까요?"

현 자리에 그대로 버틸 수 있을까요?

어려움이 있을 때는 버티는 과정이 필요하며

세부항목마다 할수 있는 영역에서 대응하면서

버텨가는 과정을 실천하겠습니다.

[생각정리]

1. 문을 통과하는 사람은 내 몫

->양도세 중과 시나리오

->취등록세 중과 시나리오

->자산 매도+갈아끼우기 시나리오

->12% 취등록세 매수 시나리오

->사연있는 매물 매수 시나리오

2. 시장이 주는 기회를 잡는 것

-> 토허제지역이 아니더라도 충분히 가치 있는 지역이 존재

(과거 경기도 안산과 인천까지 규제지역으로 묶였던 2021년)

1015 부동산 규제에 따른 현재 시장상황을 근간으로

나아가야하는 방향과 운영에 대한 설명

그리고, 투자자로써 마인드까지

할수 있는 것과 현실적으로 대응할 수 있는 것

위기를 기회로 잡아들일수 있는 행동력까지

세심하게 케어받을 수 있는 시간이었습니다.

#실전투자기준 정립과

현재시장 대응법 [권유디 튜터님]

투자의 기본이자 제일 중요한

"저환수원리"를 아는 수준에서 넘어

디테일적으로 알고 응용까지 할수 있는 것이

진정한실력이라는 것이

키포인트입니다.

"저평가"

"환급성"

"수익성"

"원금보전성"

"리스크"

제대로 알고 이를 설명할 수 있는

수준인지 체크해볼수 있는 소중한

시간이었습니다.

<반영할 점>

"저환수원리" 원칙은 변함없어!

실전반 튜터님과 동료분들간

이야기 주제로 삼아본다.

입지판단기준

수도권 입지분석기준에 그대로 준용해

결론까지 도출

#실력으로 쌓이는 임장 임보 노하우

[용맘 튜터님]

각 항목마다에 세부항목을 배우고나서

가치와 가격의 케이스별로 적용점을

실제 배울 수 있었습니다.

예전을 돌이켜보면

비교평가는 어찌했지만

결론을 담아내기 참 어려웠습니다.

(물론 지금도 어렵습니다.ㅠㅠ)

이런 고민을 아셨던 용맘튜터님!!

결론을 내는데 핵심 항목 3가지와

실제 적용할 수 있는 핵심장표까지

더욱더 단단한 투자자로 성장할 수

있는 시간과 기회를 금번 실전반에서

할 수 있다는 생각에 행복한 시간이었습니다.

#배운점

1. 단가상은 지역별로 상이

2. 지금이야 말로 토허제 지역 앞마당 이해 필요

#적용할 점

1. 단가성 적용한 기존 앞마당 업데이트

2. 12월 토허제 지역 최상단 지역 앞마당화

#선배강의

[코쓰모쓰튜터님, 김인턴튜터님]

매물임장의 정석은 이런 것이다.

정석을 넘어 기초부터 응용편까지는 물론이와

규제의 장에서도

정말 실전처럼 사용할 수 있는

매물임장의 기초와 방법을 배울 수 있었는데요.

가끔씩 전임하다보면

매물잡기가 참 어려운 지역과 시기도 있었으며

전임하지 못하면 매임까지 하지 못하는

2단 콤보의 어려움을 느끼고 체감하면서

지내왔던 과거의 일들이 기억이 납니다.

과거 시기에

“코쓰모쓰”선배님 강의를 들을수 있었더라면…하는

아쉬움이 드는 수강 시간이었는데요.

실전투자자로써 첫발을 내딛는 분들께는

정말로 소중한 시간이었다고 생각됩니다.

#배운점

매물임장은 보다 치열하게

#적용점

앞마당 전임 3개 돌리기(일)

시세트래킹의 정석 = 김인턴 튜터님

이렇게 월부에서 공식화 되지 않을까 생각이 듭니다.

가격별로 나열

입지별로 나열

가치별로 나열

핀셋으로 저평가 단지 찝어내기

전임하여 매물까지

자연스럽게 연결시켜주시는 명강의였습니다.

#배운점

안테나 단지 가격 흐름 파악

#적용점

가로,세로 억대별 시세트래킹 틀 업데이트(일)

이렇게 한달간의 강의를 한번더 보면서

복습겸 잘 모르던 점까지 확인할 수 있었습니다.

실전반33기도 마무리되어가는 시점인데요.

우리 1럭키7조 분들 한분한분 인사드리고 싶어요.

[효확행님]

한달동안 한동안 가장 티격태격해주신 효님^^

무한 긍정의 자세를 근간으로 임보, 임장까지

하나 빠짐없는 실력을 겸비하신 분이십니다.

튜터링데이 마치고 차량에서 한분한분 챙겨주신 모습은

잊지 못할 겁니다^^

감사드립니다.

[행월님]

조용한 성격이시지만

궁금한 점과 생각을 조리있게 정리하여

말씀해주시는 분이십니다.

한 주만 더 지냈더라면

제 등짝이 남아나지 않을 수도 있다는

생각이 들 정도로 행동?으로 옮겨주시는 모습을

보지 못해 아쉽네요.

감사드립니다.^^

[키무서님]

가정, 직장의 바쁨의 연속 가운데

투자일정까지 모두 소화해주실 정도로

실력과 마인드를 겸비하신 분이십니다.

개인적 일정으로 쏠로 매임진행하였지만

늦은 시간까지 미션완수해주셔서

고마울 뿐입니다.

감사드립니다^^

[깜돌님]

매임지까지 교통편이 어려운데도 불구하고

시간을 쪼개서 분,단임을 마무리 후

매임까지 끝까지 한달 일정을

소화해주신 분입니다.

다른분들처럼 혼자 매임까지도

척척해주시고 매임 전임까지 터신 부분을

우리 톡방에 안내해주셔서 고맙습니다^^

[달달오십억의달성님]

매임 짝꿍인 달달님^^

질문도 잘해주시고, 전임도 잘 털어

상황파악을 빠르게 해주시는 분이십니다.

실력적으로 마인드적으로도

캐파가 커지신 분들 중에 한분이라

생각되고요. 긍정마인드와 깔깔포인트로

조를 밝게 해주셔서 진심으로 감사드립니다.

지금처럼만 하시면 엄청나게 성장하실 분이라

믿어요^^

[레디고고90님]

럭키비키

깜돌님과 비슷하게 거리감이 있는 임장지를

놓치지 않고 모든 일정을 소화는 물론

투자코칭도 받으시면서 최임까지 완수하신 분이십니다.

밝은웃음속에서 다음 투자단지까지

찾기 위한 실전 투자자의 고민과 행동을

보여주셔서 진심으로 감사드립니다.

12월달도 응원드립니다.

오늘 귤 너무나 맛있게 먹었답니다^^

새벽버스까지 불사하신 모습 정말 짱짱

[만평이님]

궁금증과 생각을 조리있게 정리하여

질문하시고 연속적으로 꼬리질문까지

그릿의 대명사를 몸소 실천해주신 분이십니다.

회사 일정에도 불구하고

모든 일정을 소화는 물론, 임보와 강의까지

미리 미리 소화해주신 분^^

오늘 질문도 너무나 좋았고

질문 잘하는 방법 저도 배우고 익히고 싶어요.

진심으로 감사드립니다.^^

[배당받는도비님]

월부공간에서 다시 만난 동료분^^

스스로 느끼지 못하시겠지만

임장과 임보의 엄청난 성장을 하신분이라

생각이 듭니다.

300페이지 최임과 더불어 억대별 5분위 시세표까지

정말 리스펙한 발표였습니다.

개인적으로 내년에 좋은 일까지도

지면에서나마 축하드리고

함께 할 수 있어 감사드립니다.

자신감 업업 해주세요^^

[적적한투자튜터님]

튜터님이라면 이정도 내공과 진심, 실천력이 있어야 한다는 표본을 보여주신 분^^

진심과 사랑이 없으면 이러한 케어를 해주실 수 없지 않을까?라는

생각을 들 정도로

함께 해주신 실전분의 개인적 상황까지

고려해주시면서 맞춤형 조언과 케어까지

함께 한달을 할 수 있어

진심으로 감사드립니다^^

이렇게

실전반33기 17조 소개를 드렸는데요.

어떠한 자리, 어떠한 모습일지라도

언제나 항상 응원하면서

원하시는 일 모든 것이 풀릴기를

진심으로 기도드립니다.

남은 1달동안 다른 자리에서

다른 수업을 소화하실텐데요.

몸 건강히 안전하게 투자공부하면서

다시 만났으면 합니다.

감사합니다^^