한 달간의 실전반 과정을 통해
새롭게 알게된 점, 성장한 점, 적용할 점 등에 대해 아래와 같이 작성해보았습니다.
[강의]
① 권유디 튜터님
- 나만의 북극성(목표)를 세워야한다.
그런데 그 목표가 단지 '서울 투자하는것'처럼 단기적인 목표이면 안 된다.
왜냐하면 나의 목표가 단순히 단기적인 목표이면 그 목표를 이루고 나면 의욕이 많이 없어진다.
→ 따라서 더 크고 도달하기 어려운 나만의 북극성을 정립해야겠다.
- 원하는 지역의 단지를 못샀다고 너무 낙담하지말고,
비규제지역에서 투자를 하자. 챗수, 즉 규모를 늘려 나중에 서울 사면 된다.
"실제로 적은 투자금으로 상대적 선호도 낮은 단지의
"챗수"를 늘리게되면 우수단지의 수익과 수익률을 뛰어 넘을 수 있다.
- 우리는 전고점 아래에 있는 단지 중에서 가장 가치있는 단지를 하면된다.
- 환금성 측면에서 주복이나, 세대수 적은 단지를 살 경우
랜마급 주복(성복역 롯데캐슬)이나,
세대수가 적어도 주변 단지와 섞여있어
따로 떨어지는 느낌이 없는 단지(마포역 마포동원베네스트)는 가능하다.
- 요즘 같은 시장은 전세가율을 보는 시기는 아니다.
전세가가 올라와서 투자금 줄이는 전략이 안통하는 시장이고,
내 투자금으로 할 수 있는 가장 가치 있는 단지룰 선택하면 된다.
② 용용맘맘만 튜터님
- 분임 가기 전, 나무위키를 읽고 단순히 개요를 적는 목적이 아니라,
지역의 선호요소를 1차적으로 필터링 할 수 있는 중요한 자료이다.
주요 노선, 상권,학원, 공급 파트 부분에서 궁금한 점을
1개씩 남겨 현장에서 답을 찾도록 해보자. (BM Pint)
- 시세그룹핑 역시 매물 예약의 우선순위 및
저평가 단지를 1차적으로 필터링 할 수 있는 중요한 수단임.
③ 코쓰모쓰 튜터님
- 임장한 매물의 기억을 좀 높이려면? (BM Pint)
☞ 누가 살았는지, 강아지는 있었는지 등 매물을 이미지화 하자!!
ex) 불독 강아지 키우던집, 성우 목소리 아빠 있던 집
- 세입자가 전세대출을 받는다면 대출 은행에 물어봐서
전세대출 실행 이후 소유권 유지기간이 몇개월인지를
확인하는게 중요하다고 말씀해주셨습니다.
이 기간이 은행마다 다르기에 보수적으로 6개월을 고려해야 한다.
- 매달 앞마당을 만드는 반복은 내 선택을 옳게 만드는 노력이다.
실제로 우리는 빨라도 1년 모아서 투자는 1달 진행을 하기에,
그래서 나머지 11달이 더 중요하다!!
- 돈이 있을 때나 없을 때나 매달 투자할 수 있는 실력,
그리고 어떤 시장에서도 투자하는 실력이 가장 중요하다.
④ 김인턴 튜터님
- "투자하기 좋은 지역은 따로 있는게 아니라,
앞마당 관리를 통해 평소에 기회가 왔을 때 기회를 잡은 것이다!"
- [심화버전] 상품성은 결국 입지를 이길 순 없다!!
ex) 트리지움 vs 헬리오시티
→ 최근까지 가격이 비슷할 수 있어도, 연식이 더 떨어지면 가격이 같이 가진 않을 것이다.
올해 상승장 때 트리지움이 더 먼저 반응했음.
ex) 아르테온 vs 그라시움
→ 9호선이 개통되는 그라시움이 나중에 더 높아질 것임.
- 그리고 우리는 하고 나서 바로 잘해야 한다고 생각하는데..
중간에 열심히 한다는 과정이 있어야한다!!고 하셨습니다.
- 10년 뒤 원하는 내 모습을 실현시키기 위해서는
오늘의 나, 지금 당장 어떻게 하는냐에 달려있다.
현재의 나는 과거의 나의 행동과 선택들로 인한 것처럼
미래의 나는 내가 원하는 모습을 이루기 위해 정말 노력하고, 실천해야겠습니다.
[임장/임보]
- (튜터님) 전임이 정말 중요한 것 같다.
우리가 매임을 많이 할 수 없기 때문에
- (빱 조장님) 인구이동 파트에서는
어디로 많이 이동하는가를 보는 것도 중요한데,
지역 내 이동이 얼마나 큰 지를 본다!!
수원의 경우 지역 내 이동이 엄청 큰 지역이다. (BM Pint)
- (빱 조장님) 법정동/행정동을 따로 보는 이유는?
→ 행정동이 많으면 여기가 인구가 많겠구나~라고 생각할 수 있다.
- (빱 조장님) 생활권 계획에서 인구계획은 꼭 본다.
어디 생활권의 인구가 많이 늘어나는지를 본다!! (BM Pint)
→ 공무원이 결국 일을 할 텐데,
미래에 인수인계 받았을 때도 그 계획대로 뭐 하나라도 더 투자하지 않을까 싶다ㅎㅎ
- (빱조장님)학원의 양도 보지만, 학원의 질도 따져보면 좋다.(BM Pint)
생각하느황소(수학), 폴리어학원(영어), 기파랑(국어)
→ 국영수 많이 겹치는게 좋음!!
-(튜터님) 84랑 대형이랑 가격이 같으면 해도 되는지?
→ 대형을 선택할 수 있는 조건이라고 하면 아래 2가지다.
1) 하락장에서 거래가 되는지??(다른 평수랑 비슷하게 거래되는지?)
2) 단지의 전체적으로 대형평수가
우리가 아는 84타입처럼 일반적으로 인지되는 평형인지??
※ 참고로 84타입 이상은 정책대출이 나온다.
- (튜터임) 역세권이 생기는 교통 호재가 일반적으로는 호재는 맞는데,
지역간으로 비교해 보면 한 곳의 수요는 빠지고,
한 곳은 수요가 느는 것이다.
예를들면 월판선의 경우,
판교는 수요가 빠지고,
평촌은 늘어날 것이다.
그래서 판교에는 월판선이 악재일수도 있다.
-(튜터님) 투자이후 투자 경험담을 써놓자.
이게 큰 자산이 된다. (BM Pint)
경험담을 쓰면서 복기가 되며,
다음에 적용할 점 등을 잘 정리할 수 있다
(특히 나는 반드시 해보자!! 12월 첫째주 안에)
[투자]
- 단지에서 디테일하게 동별로 무엇이 다른지를
단임 시 보고 임보에 적어놓는게 중요하다.
예를 들면 지주 연결동 등..
그런데 매도는 동/층/향이 정말 중요함!!
특히 지방은 더더욱!!
- [쉬운 지역내 단지 우선순위 비교방법]
지역내 선호 요소 찾고,
선호 요소가 많이 들어가 있는 단지가 더 선호된다.
Ex) 선호요소가 교통, 환경, 연식이면
이 3개가 많이 들어가 있는 단지가 더 선호됨.
- 본인의 앞마당별로 생각하는 나름대로의 적정 투자금의 범위가 있으면 좋다.
그래야 나의 투자금별로 바로 달려갈 수 있는 지역이 나오기 때문에! (BM Pint)
댓글
웅파이프님 한달동안 함께 할수 있어서 좋았습니다!! 항상 정리 쫙쫙!! 강의도 다시 생각나고 좋네요^^ 전세 맞추신것도 쉽지 않았을텐데 축하드려요!!! ㅎㅎ 정책대출은 85이하로 나오는 것을 거꾸로 쓰신듯 ㅋ 앞으로도 행복한 투자자의 길로 가시길 응원하며 또 봐요!
웅님과 함께한 실전반 한달 너무 즐겁고, 배울점 많아서 좋았어요♡♡ 담달 열기가서도 열심히하겠지만 응급이들 잊지말기 ^^ 12월 한달도 빠이팅!!!!
BM과 강의 정리 포인트를 통해 웅님께 배우고 갑니다. 유머센스+멋진 목소리+생각을 가득 담은 임보까지!!전세뺀거 축하드리고 열기 조장님도 화이팅이에요~~
