안녕하세요 제가 모르는 부분이 많아 차분히 여쭈고자합니다
저희 친정엄마는 올해 만 65세이시고 임대사업자이십니다 언제부터 임대사업자 등록이 되었는진 모르겠네요
주거용오피스텔 4채를 갖고있으십니다 임대 주고 있으십니다. 이걸 너무 팔고싶어하시는데 팔리지않는다고 아쉬워하십니다
서울 5급지에 아파트 국평 소유 하고있으시고 매수하시던 2020.8월 당시 대출을 3억 끼셨었습니다 매수금은 7억 9천이었었고요…생애 최초주택은 아니고요 이전 주택을 매도하고 새롭게 매수하신것이십니다.2020년 11월부터 시작해서 실거주 한지 5년이 지났습니다
저희 부부도 같은 아파트 단지에 집을 공동명의로 소유하고있으나 저희는 2019년 11월에 해당주택을 구매했었고 저희는 매수당시 6억 6천에 매수한 것이었습니다. 2020년 5월부터 계속 전세를 주었습니다 그리고서…
저희는 친정엄마집에 주소를 따로 두고 살고있습니다 다만 저희의 아이는 친정엄마 집에 주소를 두고 저희친정엄마집에 친정엄마+저희아이
저희 남편 작업공간에 저희 부부 주소를 둔 상태입니다
저희 부부는 당분간 집을 팔 생각이 없으며
저희 친정엄마는 조금더 상급지로 가서 실거주하고싶어하십니다. 저희친정엄마집이 25년 12월 현재 8억3천정도 받고 팔수 있다고 합니다.
세금 절세하고 그외 수수료 료나 부가적인 금액 갑자기 때려맞지 않을 수 있는 방법이 있는지 궁금합미다
긴글 읽어주셔서 감사합니다
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댓글
안녕하세요, 정갈한 도서1님 궁금하신부분이 친정어머님이 아파트를 매도 하실 경우 양도세가 얼마나 나오게 될지일까요? 써주신 내용을 보니 오피스텔은 임대사업자셔서 기간에 따라 양도세가 공제 될 수 있는데요. 오피스텔이 주거용인지 상업용인지에 따라 양도세가 다르게 적용됩니다. 임대준 기간과 오피스텔 용도를 알아야 정확한 양도세 계산이 되므로 세무사 상담을 받아보셔야 할것 같습니다. 현재 아파트는 실거주용으로 살고 계시기에 매도 하실 경우 오피스텔의 용도와 임대사업자 기간에 따라 양도세 감면이 될수도, 다주택자 양도세가 나올수도 있습니다. 정갈한도서1님의 아파트와는 분리해서 보셔도 무방하시구요 아이 전입신고도 친정 어머님 아파트 매도에 연관관계가 없을것으로 보입니다. 추가로 양도세는 취득당시 취득세에 따라 또 감면되기도 합니다. 그래서 여기서 정확한 계산은 어렵고 자산상황을 세무사랑 논의 해보심이 좋을것 같아요~ 세무사 상담은 네이버 엑스퍼트 또는 검색해서 찾아보시면 좋을것 같습니다. 답변 도움 되셨길 바랍니다.
안녕하세요 정갈한도서1님 상황이 복잡해보이지만 설명 차근 차근 잘해 주셨습니다. 오피스텔 관련된 용도와 임대사업자 기간 정보를 가지고 잠토님이 말씀주신것처럼 네이버엑스퍼트나 새무사분에게 정확히 상담한 후에 세금 관련해서는 정리 될 것 같습니다. 매도 후 갈아타기를 원하신다면 어머님이 가용 가능한 자금(대출금 포함) 기준으로 살 수 있는 지역과 아파트도 먼저 파악해 나아가 보시는 것도 추천 드립니다. 세금이라는 변수가 있지만 미리 내가 매수 가능한 곳을 파악해 둔다면 변수가 발생해도 우왕좌왕 할 확률이 줄어들거라고 생각합니다!!!
정갈한도서님 안녕하세요. 양도세 관련해서 고민이 있으신 것 같습니다. 윗분들이 말씀해주신 것처럼 오피스텔은 상업용이냐 주거용이냐에 따라서 주택수로 포함될지 안될지가 결정됩니다. 해당 부분을 확인해보시면 도움이 되실 것 같습니다. 그리고 주소지는 분리되어 있으시기에 도서님의 주택과는 분리해서 생각하셔도 될 것 같습니다. 하지만 세금은 정확하게 학인해보시는 것이 좋으시기에 비용을 지불하더라도 전문가의 상담을 받아보시는것을 추천드립니다.
