안녕하세요,
미성년자 자녀 2명 무주택 신혼부부입니다.
2026년 서울의 주택매매를 목표로 청약과 매매를 모두 열어두고 있습니다.
현재 조건은 아래와 같습니다.
10억대 중반 현금 보유, 전문직 부부, 강동구 전세 거주중, 강동구 매매 고민중
올해 2025 소득이 육아휴직 등으로 우연히 가장 낮게 잡히는 해이고 내년에는 개업 예정(소득 높아질 예정)
질문이 크게 2개입니다.
2026년 서울권 청약에 지원하려고 합니다.
올해 소득이 내년 신혼부부 특공 ‘우선공급’에 들어가는지 계산해봤을때 (2025년 청약 모집공고 기준)
약간 웃돌았던 상황이었습니다.
그래서 이번 12월에 무급휴가 쓰고 월급을 절반가량으로 줄여서 받기로 했습니다.
사업주가 친인척이라 상호협의 가능한 상황이었는데, 문제의 소지가 있나요?
청약에 대한 가능성과 전형
다자녀 특별공급은 점수가 턱없이 낮아서(30대, 무주택기간 10년미만 등) 신혼부부 특별공급으로 고민중인데
다자녀, 신혼부부, 생애최초 중 신혼부부 루트로 가는게 맞을지요?
사실 청약에 대한 가능성에 대해 따끔하게 조언해주시면 2026년에 하루라도 더 빠른 포기(밑 매매)가 될 것 같습니다
혹 이 전반적인 상황에 대해 코칭으로 받을 수 있다면 (강의보다는 코칭 선호)추천 부탁합니다.
미리 감사드립니다.
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댓글
안녕하세요 wp님, 청약 관련 고민이 많으실 것 같습니다. 우선 다양한 선택을 할 수 있는 상황이시라는 점에서 축하드리고 싶습니다. 매수와 청약 모두 고민해볼 수 있다는 점에서 긍정적인 상황이라고 생각되네요. 제가 만약 wp님이라면 청약도 넣어보겠지만, 매수를 더 비중있게 검토할 것 같습니다. 왜냐하면 종잣돈 규모가 있는 편이다보니, 선택할 수 있는 단지가 많아지기 때문인데요. 반면 청약은 가점 경쟁력을 갖추려면 무주택기간이 길어야 하고, 절대적으로 점수가 높은(만점 또는 그에 가까운) 경쟁자들이 적지 않기 때문에 '운에 맡겨야 하는 상황'이라서요. 그보다는 통제할 수 있는 영역에 좀 더 비중을 두는게 좋겠다고 생각합니다. 투자코칭, 내집마련코칭을 활용해보시면 좋겠고, 받으시게 된다면 꼭 부부가 함께 가셔서 받으시길 추천드립니다. 좋은 결과까지 이어지시길 응원하겠습니다:)
Wp님 안녕하세요~ 청약관련 고민이 있으시군요! 1번은 기준치가 맞는지, 문제될 소지는 없는지. 등은 정확한 소득액과 기준을 알 수 없기에 여기서는 판단이 어려울것 같습니다. 네이버엑스퍼트에서 전문가의 상담으로 해당부분 확인가능하니, 개인상황 전문가에게 공유하고 조언받아보시는것을 추천드립니다. 2번은 다자녀해택은 당장 현실적으로 접근하기 어려우실수 있고 시간이 걸릴 수 있습니다. 하지만 집값은 그때가격이 지금과 다를 수 있고, 입주물량 자체가 없습니다. 저라면 신혼부부, 생초, 기주택매입 옵션 3가지를 두고 등기를 현실적으로 늦지않게 가져올 방법을 같이 고민해볼것 같습니다. 진심으로 응원드립니다!
안녕하세요 wp 님 고민이 많으시겠어요! 청약은 사실 운의 영역이기도 하고, 좀 전략적으로 접근해야하는 부분이 있는 것 같아요! 청약을 노리는 지역에 미리 들어가야 하는 부분도 있고요! wp님이 거주할 수 있는 지역에 청약이 있어야하는 부분도 있고요. 1. 일단 청약할 수 있는 단지들을 확인하시고 2. 현실적으로 거주가능성 & 당첨가능성을 판단해보시고 3. 괜찮으시면 현금이 많으셔서 수도권 입주권을 알아보셔도 될 것 같아요!! 입주권은 초기투자금이 많이드는 대신에 저렴하게 구매할 수 있는데, 대신 분담금이 조금 더 나올 수 있으니 꼭 분담금까지 확인해서 구매하셔야합니다. 4. 그 외에도 청약가능한 단지 vs 입주권 가능한 단지 vs 기축단지 들의 가치를 비교하면서 윗분들 말씀대로 선택권을 열어두셨으면 좋겠어요!! 응원합니다 ㅎㅎ
