안녕하세요,
미성년자 자녀 2명 무주택 신혼부부입니다.
2026년 서울의 주택매매를 목표로 청약과 매매를 모두 열어두고 있습니다.
현재 조건은 아래와 같습니다.
10억대 중반 현금 보유, 전문직 부부, 강동구 전세 거주중, 강동구 매매 고민중
올해 2025 소득이 육아휴직 등으로 우연히 가장 낮게 잡히는 해이고 내년에는 개업 예정(소득 높아질 예정)
질문이 크게 2개입니다.
2026년 서울권 청약에 지원하려고 합니다.
올해 소득이 내년 신혼부부 특공 ‘우선공급’에 들어가는지 계산해봤을때 (2025년 청약 모집공고 기준)
약간 웃돌았던 상황이었습니다.
그래서 이번 12월에 무급휴가 쓰고 월급을 절반가량으로 줄여서 받기로 했습니다.
사업주가 친인척이라 상호협의 가능한 상황이었는데, 문제의 소지가 있나요?
청약에 대한 가능성과 전형
다자녀 특별공급은 점수가 턱없이 낮아서(30대, 무주택기간 10년미만 등) 신혼부부 특별공급으로 고민중인데
다자녀, 신혼부부, 생애최초 중 신혼부부 루트로 가는게 맞을지요?
사실 청약에 대한 가능성에 대해 따끔하게 조언해주시면 2026년에 하루라도 더 빠른 포기(밑 매매)가 될 것 같습니다
혹 이 전반적인 상황에 대해 코칭으로 받을 수 있다면 (강의보다는 코칭 선호)추천 부탁합니다.
미리 감사드립니다.
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댓글
안녕하세요 WP님 청약에 대해서 고민이 많으신 것 같습니다.
다자녀 특별공급, 신혼부부, 생애최초 등 특병공급 유형이 많이 있는데
더 중요한 것은 당분간 서울에는 공급물량이 많지 않고, 그 말인 즉
청약 물량도 많이 없다는 것 입니다. 그만큼 경쟁률이 더 높아질 거고
더욱더 쉽지 않을 것 같다는 생각이 듭니다.
그래서 현재 가지고계신 금액안에서 매수할 수 있는 가장 좋은집을 매수하셔서
실거주로 들어가는 방향도 한 번 꼭 고려해보셨으면 좋겠습니다.
기축을 매수하고 실거주 하시다가 자금이 조금 더 융통이되면
그 때 신축 아파트를 청약이 아닌 매수해서 들어가시는 것도
지금 시기에는 한가지 방법이 될 수 있을 것 같습니다.
https://weolbu.com/product/4836
월부에 내집마련 코칭에서 조금 더 전문가 분께 상담받아보시면
좋을 것 같습니다! : )
내집마련 응원드립니다!
안녕하세요?
청약과 내집마련 고민중이신 것 같습니다.
저라면 최상보다도 최악을 피하는 방법으로 행동해볼 것 같습니다.
청약에서 계속 떨어지고, 현재 매수가능한 단지의 매매가가 올라 매수할 수 없게 되는 상황이 피해야하는 상황이고,
그렇기 때문에 할 수 있는 행동인 집을 매수하는 것을 먼저 고려해볼 것 같습니다.
운조님이 추천해주신 내집마련 코칭 뿐만 아니라 집 보기부터 계약까지 함께 동행하는 부동산 중개서비스도 곧 신청일이 다가오니 참고하시면 좋을 것 같습니다 :)
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안녕하세요 wp 님 고민이 많으시겠어요! 청약은 사실 운의 영역이기도 하고, 좀 전략적으로 접근해야하는 부분이 있는 것 같아요! 청약을 노리는 지역에 미리 들어가야 하는 부분도 있고요! wp님이 거주할 수 있는 지역에 청약이 있어야하는 부분도 있고요. 1. 일단 청약할 수 있는 단지들을 확인하시고 2. 현실적으로 거주가능성 & 당첨가능성을 판단해보시고 3. 괜찮으시면 현금이 많으셔서 수도권 입주권을 알아보셔도 될 것 같아요!! 입주권은 초기투자금이 많이드는 대신에 저렴하게 구매할 수 있는데, 대신 분담금이 조금 더 나올 수 있으니 꼭 분담금까지 확인해서 구매하셔야합니다. 4. 그 외에도 청약가능한 단지 vs 입주권 가능한 단지 vs 기축단지 들의 가치를 비교하면서 윗분들 말씀대로 선택권을 열어두셨으면 좋겠어요!! 응원합니다 ㅎㅎ
