지난번에 매도 관련하여 많은 도움 주셔서 감사드립니다!!!
시간이 흘러 전세를 한번 더 돌릴지, 매도를 해야 할지 결정해야 하고 저는 매도로 기우는 상황인데
제 의사결정 과정이 맞는건지 궁금해서 질문을 남겨보았습니다!
지난번 도움 주신 분들 정말 감사드리고 말씀 주신 거서럼 현장도 방문하고
전화도 자주 하지만 12월엔 정말 손님이 적은 것 같아 걱정입니다 ㅠㅠ
현재 김해에 18년식 25평 물건을 보유중이며, 에어컨2개, 탄성, 간접등 설치, 영구조망 등 내부는 좋으나 중저층에 속하고 작은방 일부가 비확장이라 약점이 있는 물건입니다.
실거주장이라 로열 물건 혹은 시세 대비 2천 넘게 깎이는 물건들만 거래되고 있고,
저도 내놓은지 2개월인데 계절상 12월이 되니 손님이 더 없어진 상황에서
자가 매수 계획이 있으셨던 세입자분도 전세 만기 시점에 맞추어 들어가실 집을 매수하셨고,
이제 1/20일 이내로 매수 하실 분이든, 전세 하실 분이든 날짜를 드려야 하는 상황입니다.
김해는 공급이 점점 줄어드는 곳이고 제 물건도 현재 3.05억으로 단지 내 최저가이지만 2년 더 보유한다면
기대할 수 있는 매수 수익은 3.2억으로 2년 더 기다렸을 때 1.5천 정도 더 받을 수 있을 것으로 기대하니다.
비확장인 부분이 남아있다는 것 때문에 여기서 더 욕심 낼 생각도 없고요.
궁금한 것은 지금 팔려고 하는 이유는 당장 갈아타기가 아닌 (지난 달 진행했습니다),
현금을 확보하여 최근 갈아타기 진행할 때 생긴 빚을 갚고 남은 현금으로는
26년도 2호기를 매도하며 나오는 수익금과 합쳐서 1억~1.2억 정도의 투자금으로
더 좋은 물건으로 갈아탈 대비를 할 예정이기 때문인데,
이런 이유로도 (미리 현금 확보?!) 매도 하는 게 맞는건가요??
그리고 솔직하게는 2년 더 전세 돌리고 팔 경우 지금보다 가격도 오른 분위기일 수 있겠지만
그 때도 25년~26년 입주한 단지들의 2년 도래 시점이 오면서
매물들이 더 풀릴 수 있어 완전하게 공급이 정리된다고는 하기 애매하기 때문에
제 물건이 갑자기 잘 팔리고 하지 않을 수 있고, 연식이 10년 되기 때문에
수리도 하고 내놓아야 할 수도 있기 때문에 세입자 만기가 있을 때 팔아야 한다는 생각이 들어서입니다.
튜터 칼럼 게시판에서 매도 관련된 글들을 다 읽었고,
튜터님들께서 써주신 글은 2년 보유하고 매도할거라 생각하지만 생각대로 되지 않는다
팔아야 할 리스크가 있거나 갈아탈 물건이 있는게 아니고 수익이 충분히 나지 않았고 아직 싸다면
보유하라고 많이 설명해주시고 계신데,
앞으로 팔지 않고 보유하면 2호기 매도 시점과는 1년의 타이밍 차이로
원할 때 투자금을 뭉치기 어려울까봐 걱정이 됩니다.
제 스스로가 지금 팔 수 있는 금액은 너무 싸고 수익도 적다는 것을 알면서도
미래의 불확실성을 못 견디고 감정적으로 결정하고 있는 것인지
제 3자의 입장에서 가감없이 들을 수 있으면 정말 좋을 것 같습니다..!!
감사합니다!!
댓글
안녕하세요 일월일일님 매도에 대한 고민하시느라 정말 마음고생 많으신것 같습니다ㅜ
저 역시도 매도를 고민했던 시절속에서 일월님처럼 많은 고민을 했던 것 같습니다.
모든 기회에서 비용과편익이 있는 것처럼 온전히 옳은 선택은 없는 것 같아요. 하지만, 내 전체포트폴리오를 개선한다는 관점에서 그리고 현재의 내가 알고있는 부분에서 최선의 선택을 해나가는 과정을 거치면서 자산도 자신도 성장한다고 생각합니다.
언제나 완벽한 선택은 없듯이 고민을 통한 경험속에서 분명 배우고 성장하시는 부분이 많으실꺼에요!
그래서 충분히 고민하셨다면 결정과 행동을 통해 경험을 쌓아나가시면서 선택을 복기해보고 더 성장하실 수 있었으면 좋겠습니다! 일월님 파이팅!!
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일월일일님 안녕하세요 위의분들께서 좋은 말들을 해주셨네요! 저도 동의합니다. 저도 매도에 대한 확정적 결정을 할 때는 더 좋은 자산으로 갈아타기 위한이었어요. 일일님 지금 당장 갈아탈 생각은 아니시라고 한다면 저라면 2가지 해나가 볼 것 같아요 1. 지금 시장이 실거주자만 있나? 아님 투자자도 있나? 1-1. 실거주만 있다면 - 전세입자 퇴거비용 마련해서 실거주에게 팔면 얼마의 수익이 기대될 것인지, 퇴거자금을 몇달정도 이자 감당 가능한지. 언제까지 매도가 안되면 다시 전세를 맞춰 볼 것인지. 1-2. 투자자가 있다면 - 지금 전세를 높게 올려맞추면 투자자에게 매력적일 것인지 - 그렇다면 매매, 전세 동시광고 해도 될 전략인지 - 높은 전세 맞추고 중간에 투자자에게 팔 여지가 있는지 2. 갈아탈 물건 항상 준비 각 시나리오 마다 갈아탈 물건은 항상 준비되어야 합니다. 일일님께서 지금 전세를 또 맞춘다고 해도, 그겅 중간에 팔면 나올 예상 금액으로 갈아탈 단지가 있어야 판단이 설것 같아요. 요 두가지 계속 해볼 것 같습니다. 응원드릴게요!
일월님 안녕하세요 매도에 대해서 고민이 참 많죠 ㅎㅎ 글을 읽어보니 이미 매도에 대한 기준도 알고계시고 고민도 해보신 것 같아요 결국 수익을 기다리지않고 매도를 한다는 것은 그 돈을 즉각적으로 활용할 수 있는 대안이 더 중요한 것 같아요 그리고 월님이 고민하고계신 것들 모두 다 맞는 말인데 매도와 보유할때의 장단점을 알고 실행해서 그것을 최선을 선택으로 만들어나가볼 것 같아요 매도를 한다면 내년 상반기까지 이어지실수도 있을 것 같아요 마음처럼 되는 것이 아니니.. 그러면 26년에 2호기 매도도 하신다고했는데 그때 시점과 그때 돈이 얼마나 나올지 그리고 1호기도 매도하면 돈이 얼마나올지 자금계획을 세우고 돈을 모아서 갈아탈 단지를 열심히 찾아볼것같아요 ㅎㅎㅎㅎ 보유를 한다면 수익은 얻을 수 있겠지만 기다림이 오래걸리고 임차인이 있는채로 매도를 해야할수도있다는 점 등등 어려운 부분에 대해서도 생각해볼 것 같아요 월님 결국엔 선택은 내가하는 것 이더라구요 너무 고민된다면 코칭을 꼭 받아보세요 월님!! 그리고 갈아타기도 화이팅입니다 💖
