관련 강의
실전 임장 클래스 - 튜터와 함께 하루만에 임장 마스터!
월부멘토
안녕하세요.
투자자의 시간에 집중하는 인생집중입니다.
오늘은 실전 임장 클래스를 다녀왔습니다. 11월부터 이날을 위해 치료도 더 열심히 재활도 더 열심히 했는데
꼭 임장에 대한 인사이트를 얻어 오겠다는 굳은 각오로 다녀오게되었습니다.
전날 수도권에 눈이 조금 촉촉하게 내려 도로 곧곧이 빙판길이였습니다.
온 세상이 하얀 눈으로 덮였지만 우리의 열정은 눈과 얼음을 밟고 목적지를 향해 걸어 가는 것이였죠.
준삭스튜터님의 임장 안내와 우리가 사전에 왜 임장준비를 해야하는지 알려주시면서 시작 되었습니다.
임장을 통하여 투자에 연결 시키는 법으로 안내된 일정이였습니다.
분위기 임장
상 생 대 !
- 상 : 상권의 양과 질을 파악해야 한다. 양도 중요하지만 상권의 퀄리티가 소비력으로 이어져 아파트 가격을 받쳐주는 단초를 알 수 있다.
- 생 : 생활권이 변화 하는 부분을 단순 행정구역상으로 이루어져 있지 않고 사람들의 활동 반경안에서 정해지기에 분위기가 그 생활권의 의식 수준을 가늠해 볼 수 있게 되고 가격에 영향을 줄 수 있다.
- 대 : 대장단지를 아실에서 최고가 기준으로 파악하여 그 대장단지가 갖고 있는 선호요소와 생활권을 파악하여 기준을 삼고 내가 보고 있는 단지와 비교를 하기위해 반드시 파악해야한다. 가격적 요소를 리드하는 곳이기에 면밀하게 파악하는 것이 중요하다.
단지 임장
- 준구축 단지 : 주변 상권들과 교통접근성을 위주로 파악하며 이사를 오고 싶어하는 곳인지 일정기간 머물다 옮기고 싶은 곳인지에 대한 선호도 파악이 중요하다.
- 구축 단지 : 단지 내부의 모습은 대동소이 할 수 있지만 외부의 환경요건이 다르기에 환경적 부분을 잘 파악해야 한다.
- 신축 단지 : 조경과 커뮤니티 시설의 위치를 잘 파악하면 사람들의 단지내 선호도 파악을 용이하게 할 수 있다.
매물 임장
수리 여부의 중요한 포인트는 내가 매수할 집에서 거주할 사람들이 안전에 위험받을 요소가 있는가?
내가 전세를 빼는데 시장상황을 판단하면서 리스크를 최소화하는 방법 중 수리가 답인지를 판단해야 한다.
- 가장 큰 비용이 들어가는 것은 꼼꼼하게 보고 중대하자에 대한 부분은 부사님께 통지하여 협상의 요소로 사용한다.
- 수리를 요할 수 있는 요소는 전부 파악하여 할인의 여지로 부사님께 통지하여 매도자와 협상카드로 사용한다.
발로 많이 밟아보고 확인하면서 현장에서 느낄 수 있는 점과 초보자들이 이정도는 괜찮을 거야라고 쉽게 넘길 수 있는
부분까지 세세하게 알려주시고 현장에서 대응 방법이나 하자를 보는 법까지 연식 별 특징을 포함해서 세세하게
배우는 시간이여서 하루가 모자르다고 생각이 드는 시간이였습니다.
실제로 수많은 디테일한 부분까지 설명을 해주셨고 다들 실제 매물을 보니 집중력이 어마어마 해지더라구요.
그리고 제가 강사와 임장을 다녀봐서 느낀 부분에서 해결하지 못한 단지 임장과 매물임장의 디테일까지 더해지니
너무 값진 것을 알아낸 느낌이였습니다.
중간 중간 질의 응답 시간을 통해 개인적인 궁금증과 전체적으로 알아야할 내용들을 세세히 알려주셔서
너무나 감사한 시간이였습니다.
마지막 끝나는 시간까지 열심히 설명해주시는데 저런 열정이 어디서 나오시나 싶었네요.
적용할 점
- 분임 전에는 꼭 상생대를 점검하고 분임하자.
- 구축 단지는 단지 내부보다는 외부 생활권 단지의 위치를 확인하면서 임장하자!
- 매임은 비용이 큰 부분은 중대하자로 비용이 작은 부분은 할인쿠폰으로 판단하면서 매임하자.
마음바름님 함께 임장을 하면서 좋은 질문과 경험을 공유해 주셔서 임장시간을 풍성하게 해주신 월부의 선배동료로 다년간 투자와 실질적인 결과를 통해 더 배워가고 계신점. 너무 대단하시다고 생각하고 오늘 감사했습니다.
히어로제니님 간식을 싸오셔서 나눔해주셔서 입도 즐거웠고 좋은 질문을 통해 인사이트도 함께 얻는 시간 너무 좋았습니다. 대전에서 오시느라 너무 수고 하셨어요. 하루 함께 해주셔서 감사합니다.
윈윈님 상생대를 미리 공부해서 공유해주셔서 저도 다시금 리마인드 하는 시간이 되었고 고민 나눠주셔서 좋은 인사이트 얻었습니다. 앞으로 여정도 항상 화이팅 하시길 응원하고 마지막까지 함께 해주셔서 감사합니다.
저너머로님 차분하게 질문을 많이 해주셔서 그 덕분에 튜터님을 통해 많은 것을 배웠습니다. 앞으로 어떤 방향성으로 가시든 다 잘 해내실 수 있을꺼라 믿습니다. 항상 화이팅 하시길 응원하겠습니다.
우한서님 닉네임이 아니라 실제 본명을 쓰시는 분을 처음 뵈었네요. 부산에서 비행기를 타고 오시는 열정이면 무엇이든 다 해내실 겁니다. 가지고 계신 고민들 부딪혀 보시면서 하나하나 다 해결하시길 응원하겠습니다. 함께 해주셔서 감사합니다. 발은 괜찮으시겠죠~ 겨울에 발이 얼어요…ㅡㅡ;
오늘은 더 님 임장내내 인증팀장으로 서기로 수고 많이 해주시고 쉽게 꺼내기 힘든 이야기도 진솔하게 해주신 덕분에 많이 배워갑니다. 강원도에서 그정도 열정이면 꾸준하게 하시기만 하면 된다라고 생각이 드네요. 클래스 후에 바로 임장가시는 모습도 너무나 인상적이였고 덕분에 저도 한군데 매임하고 왔네요. 좋은 자극 주셔서 너무 감사합니다.
준삭스 튜터님 오늘 하루 일정내내 길 위에서 생활소음을 뚫고 설명해주시기 위해 여러번 미끌리시는 모습 보면서
저런 열정은 어디서 나오실까 하면서 정말 대단하다 생각이 들었습니다. 상세한 설명과 상황별 맞춤으로 알려주시는 부분 잘 적용해서 꼭 결정력있게 투자해 내겠습니다. 오늘 하루 너무 감사했습니다.
다들 실전임장클래스를 통해 배운 것을 현장에 적용하여 내가 감당가능 한 것 중에서 가장 좋은 것을 매수하는
단단한 현장 투자자가 되시길 진심으로 응원 하겠습니다.
